경상남도 창원시 의창구

팔용동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 7억 9,525만 (1위) 52.9% 23건
명서동 6억 750만 (2위) 75.7% 2건
봉림동 4억 900만 (3위) 78.2% 3건
서상동 3억 9,500만 (4위) 70.9% 3건
팔용동 현재 3억 1,196만 (5위) 81.6% 26건
동정동 2억 5,900만 (6위) - 2건
봉곡동 2억 5,500만 (7위) 71.7% 2건
도계동 1억 2,742만 (8위) - 16건
소답동 1억 905만 (9위) 46.1% 15건
북동 - (10위) - -
북면 - (11위) - -
퇴촌동 - (12위) - -
내리동 - (13위) - -
사림동 - (14위) - -
동읍 - (15위) - -
소계동 - (16위) - -
대산면 - (17위) - -
용동 - (18위) - -
덕정동 - (19위) - -
지귀동 - (20위) - -
서곡동 - (21위) - -
명곡동 - (22위) - -
반계동 - (23위) - -
사화동 - (24위) - -
차용동 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 26건
전월 대비 +53%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,196만
최저 1억 5,000만 최고 6억 500만
전세가율 81.6%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 5 / 21 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,196만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 6억 500만
3억 1,196만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 6억 500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,257만

최신 매매 거래

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02.28
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
5억 5,900만 ▼ -4,600만
24층 · 2020년 준공
02.28
벽산블루밍B 84.905㎡
3억 6,000만 ▼ -2,000만
11층 · 1999년 준공
02.26
벽산블루밍C단지 84.905㎡
3억 1,500만 ▼ -1,900만
13층 · 1999년 준공
02.26
극동 84.88㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -5,800만
3층 · 1994년 준공
02.26
극동 84.88㎡
재건축연한
2억 4,750만 ▼ -5,050만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
30건 81%
갱신 계약 전체 37건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 22건 (59%) 월세·반전세 15건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 7,000만
갱신
165만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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02.27
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
신규
전세 4억 5,000만
22층 · 2020년 준공
02.26
벽산블루밍C단지 84.905㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 1999년 준공
02.25
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
신규
전세 4억 3,000만
49층 · 2020년 준공
02.25
벽산블루밍A 59.97㎡
갱신
전세 2억 4,000만
7층 · 2000년 준공
02.24
벽산블루밍B 84.905㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
11층 · 2020년 준공
02.27
벽산블루밍A 59.97㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 25만
16층 · 2000년 준공
02.26
벽산블루밍B 59.97㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 30만
10층 · 1999년 준공
02.25
대동중앙 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
9층 · 1993년 준공
02.22
대동차룡 49.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.09℃
평균 최고기온
7.48℃
평균 최저기온
-2.17℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 15.71 12.54 0.0376 0.0104
02.23 18.63 13.38 0.0426 0.0056
02.24 16.13 11.75 0.0389 0.0113
02.25 23.83 17.54 0.0312 0.0225
02.26 39.00 28.32 0.0383 0.0248
02.27 39.13 24.88 0.0256 0.0353
02.28 31.50 22.83 0.0355 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.73 / 34.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

팔용동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

팔용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,196만 · 전세 중간가 2억 6,257만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,196만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm