경상남도 창원시 의창구

팔용동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 7.8억 (1위) 62.7% 14건
명서동 6.4억 (2위) 70.8% 1건
봉림동 4.1억 (3위) - 1건
팔용동 현재 3.5억 (4위) 76.3% 17건
명곡동 3.3억 (5위) - 1건
서상동 2.7억 (6위) - 3건
봉곡동 2.7억 (7위) - 1건
동정동 2.3억 (8위) - 2건
도계동 1.4억 (9위) 91.7% 10건
소계동 1.2억 (10위) - 2건
소답동 1.2억 (11위) - 4건
차용동 - (12위) - -
사화동 - (13위) - -
반계동 - (14위) - -
서곡동 - (15위) - -
북면 - (16위) - -
퇴촌동 - (17위) - -
내리동 - (18위) - -
지귀동 - (19위) - -
사림동 - (20위) - -
덕정동 - (21위) - -
용동 - (22위) - -
동읍 - (23위) - -
북동 - (24위) - -
대산면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 17건
전월 대비 -15%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 2억 최고 5.9억
전세가율 76.3%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 1건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5.9억
3.5억
매매가 밴드 2억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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01.25
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
5.5억 ▼ -1,000만
28층 · 2020년 준공
01.25
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
5.9억 ▲ +5,000만
26층 · 2020년 준공
01.25
벽산블루밍B 84.905㎡
3.8억 ▲ +3,000만
19층 · 1999년 준공
01.24
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
5.4억 ▼ -1,400만
20층 · 2020년 준공
01.23
벽산블루밍B 84.905㎡
3.5억 ▼ -3,000만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
40건 78%
갱신 계약 전체 51건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 38건 (75%) 월세·반전세 13건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
50만원
보증금 1.0억
갱신
15만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 25%
반전세13건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
벽산블루밍A 59.97㎡
갱신
전세 2.2억
5층 · 2000년 준공
01.31
벽산블루밍B 74.01㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 1999년 준공
01.31
극동 59.34㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1994년 준공
01.31
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
전세 4.1억
49층 · 2020년 준공
01.25
벽산블루밍B 59.97㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
벽산블루밍A 59.97㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 20만
3층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만
01.22
벽산블루밍B 59.97㎡
신규
보증 1.2억 / 월 47만
15층 · 1999년 준공
01.22
벽산블루밍A 59.97㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 10만
12층 · 2000년 준공
월세 ▼ -5만
01.18
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
보증 0.3억 / 월 148만
18층 · 2020년 준공
01.18
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.53℃
평균 최고기온
7.87℃
평균 최저기온
-1.68℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.44 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.71 14.46 0.0309 0.0178
01.26 10.58 9.29 0.0383 0.0096
01.27 17.92 11.42 0.0331 0.0106
01.28 9.96 7.83 0.0370 0.0044
01.29 8.04 7.71 0.0409 0.0035
01.30 15.50 12.67 0.0374 0.0082
01.31 24.04 18.54 0.0207 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.12 / 58.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

팔용동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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팔용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm