경상남도 창원시 의창구

팔용동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 8억 4,250만 (1위) 57.4% 47건
명서동 6억 6,000만 (2위) - 4건
봉림동 4억 8,500만 (3위) 79.0% 2건
팔용동 현재 3억 1,614만 (4위) 81.9% 35건
봉곡동 2억 7,300만 (5위) - 1건
도계동 1억 6,465만 (6위) - 6건
동정동 1억 4,000만 (7위) - 1건
소계동 8,425만 (8위) - 2건
소답동 7,300만 (9위) - 2건
북동 - (10위) - -
서상동 - (11위) - -
북면 - (12위) - -
퇴촌동 - (13위) - -
내리동 - (14위) - -
사림동 - (15위) - -
동읍 - (16위) - -
대산면 - (17위) - -
용동 - (18위) - -
덕정동 - (19위) - -
지귀동 - (20위) - -
서곡동 - (21위) - -
명곡동 - (22위) - -
반계동 - (23위) - -
사화동 - (24위) - -
차용동 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 35건
전월 대비 +9%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,614만
최저 1억 6,250만 최고 5억 9,000만
전세가율 81.9%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 16 / 18 / 1건

매매 가격

3억 1,614만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,250만 5억 9,000만
3억 1,614만
매매가 밴드 1억 6,250만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,780만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
벽산블루밍C단지 84.905㎡
3억 1,000만 ▼ -1,800만
7층 · 1999년 준공
09.30
벽산블루밍C단지 84.905㎡
거래취소
3억 1,000만
7층 · 1999년 준공
09.29
벽산블루밍B 59.97㎡
2억 6,900만 ▼ -1,200만
4층 · 1999년 준공
09.29
극동 108.72㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▼ -500만
16층 · 1994년 준공
09.29
벽산블루밍C단지 84.905㎡
거래취소
3억 1,000만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 20건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
33건 57%
갱신 계약 전체 58건 중
20건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 27건 (47%) 월세·반전세 31건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
25만원
보증금 4,340만
갱신
8만원
보증금 4,662만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 20건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
벽산블루밍B 84.905㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 1999년 준공
09.27
대동중앙 59.9㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
18층 · 1993년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -1,000만
09.27
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
갱신
전세 3억 9,000만
15층 · 2020년 준공
09.25
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
전세 3억 8,000만
41층 · 2020년 준공
09.25
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
신규
전세 3억 9,000만
20층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
창원반계엘에이치아파트 25.76㎡
갱신
보증 4,516만 / 월 6만
4층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +49만
09.30
창원반계엘에이치아파트 25.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,416만 / 월 6만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,549만 / 월세 ▼ -8만
09.25
창원반계엘에이치아파트 25.7㎡
신규
보증 2,916만 / 월 14만
12층 · 2021년 준공
09.25
창원반계엘에이치아파트 25.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,016만 / 월 8만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,149만 / 월세 ▼ -6만
09.24
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
23층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.03℃
평균 최고기온
29.36℃
평균 최저기온
22.07℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
17.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.96 13.29 0.0230 0.0212
09.25 23.14 15.18 0.0045 0.0202
09.26 18.50 11.63 0.0292 0.0160
09.27 22.83 14.21 0.0368 0.0117
09.28 14.71 9.08 0.0264 0.0114
09.29 14.79 10.42 0.0428 0.0120
09.30 23.50 15.63 0.0288 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.57 / 20.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

팔용동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

팔용동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상남도 창원시 의창구 이웃 동네 바로가기

팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,614만 · 전세 중간가 2억 6,780만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 20건 중 2건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,614만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm