경상남도 창원시 의창구

팔용동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 9.0억 (1위) 52.1% 34건
명서동 6.3억 (2위) 71.2% 5건
봉림동 5.2억 (3위) - 2건
팔용동 현재 3.1억 (4위) 77.3% 31건
동정동 2.5억 (5위) - 5건
도계동 1.1억 (6위) - 8건
소답동 1.0억 (7위) - 2건
서상동 0.8억 (8위) - 1건
차용동 - (9위) - -
북동 - (10위) - -
북면 - (11위) - -
퇴촌동 - (12위) - -
내리동 - (13위) - -
사림동 - (14위) - -
봉곡동 - (15위) - -
동읍 - (16위) - -
소계동 - (17위) - -
대산면 - (18위) - -
용동 - (19위) - -
덕정동 - (20위) - -
지귀동 - (21위) - -
서곡동 - (22위) - -
명곡동 - (23위) - -
반계동 - (24위) - -
사화동 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 31건
전월 대비 -11%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.5억 최고 5.8억
전세가율 77.3%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 22 / 4건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.8억
3.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
5.4억 ▼ -500만
48층 · 2020년 준공
10.30
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
5.5억 ▼ -1,500만
31층 · 2020년 준공
10.28
벽산블루밍B 84.905㎡
거래취소
3.1억
15층 · 1999년 준공
10.28
벽산블루밍B 74.01㎡
3.3억 ▲ +1,550만
7층 · 1999년 준공
10.27
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
5.2억 ▼ -4,300만
34층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
25건 76%
갱신 계약 전체 33건 중
8건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 23건 (70%) 월세·반전세 10건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
55만원
보증금 0.4억
갱신
19만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
신규
전세 4.2억
38층 · 2020년 준공
10.31
벽산블루밍B 84.905㎡
신규
전세 3억
11층 · 1999년 준공
10.29
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
신규
전세 4.1억
40층 · 2020년 준공
10.27
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
30층 · 2020년 준공
10.27
대동중앙 59.9㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.25
대동중앙 59.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
1층 · 1993년 준공
10.25
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
10층 · 2020년 준공
10.24
창원반계엘에이치아파트 25.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 13만
5층 · 2021년 준공
10.24
창원반계엘에이치아파트 25.7㎡
신규
보증 0.3억 / 월 14만
10층 · 2021년 준공
10.20
벽산블루밍B 84.905㎡
갱신
보증 2.0억 / 월 13만
18층 · 1999년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.54℃
평균 최고기온
22.98℃
평균 최저기온
15.52℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
5.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.95
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.33 8.38 0.0275 0.0111
10.26 22.33 14.54 0.0359 0.0089
10.27 24.92 15.67 0.0269 0.0156
10.28 17.13 9.13 0.0237 0.0186
10.29 24.08 14.75 0.0195 0.0279
10.30 25.75 17.13 0.0170 0.0277
10.31 27.14 18.95 0.0155 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.21 / 25.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

팔용동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

팔용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm