경상남도 창원시 의창구

팔용동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 9억 2,938만 (1위) 55.3% 37건
명서동 6억 1,250만 (2위) 78.9% 6건
봉림동 4억 2,500만 (3위) 70.9% 3건
봉곡동 3억 1,250만 (4위) - 1건
팔용동 현재 2억 9,125만 (5위) 76.7% 39건
도계동 1억 6,190만 (6위) - 12건
동정동 1억 1,950만 (7위) - 2건
소답동 1억 1,800만 (8위) - 4건
소계동 8,350만 (9위) - 2건
북동 - (10위) - -
서상동 - (11위) - -
북면 - (12위) - -
퇴촌동 - (13위) - -
내리동 - (14위) - -
사림동 - (15위) - -
동읍 - (16위) - -
대산면 - (17위) - -
용동 - (18위) - -
덕정동 - (19위) - -
지귀동 - (20위) - -
서곡동 - (21위) - -
명곡동 - (22위) - -
반계동 - (23위) - -
사화동 - (24위) - -
차용동 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 39건
전월 대비 +26%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,125만
최저 1억 5,000만 최고 5억 8,750만
전세가율 76.7%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 10건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 13 / 25 / 1건

매매 가격

2억 9,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 5억 8,750만
2억 9,125만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 5억 8,750만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,949만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
5억 8,750만 ▲ +5,300만
47층 · 2020년 준공
11.30
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
거래취소
5억 8,750만
47층 · 2020년 준공
11.27
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
4억 8,500만 ▼ -9,000만
4층 · 2020년 준공
11.27
벽산블루밍A 59.97㎡
2억 8,000만 ▲ +1,500만
9층 · 2000년 준공
11.26
벽산블루밍B 59.97㎡
2억 6,000만 ▼ -1,000만
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
38건 84%
갱신 계약 전체 45건 중
7건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 25건 (56%) 월세·반전세 20건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
45만원
보증금 5,000만
갱신
18만원
보증금 3,566만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
신규
전세 4억 2,000만
28층 · 2020년 준공
11.29
벽산블루밍B 59.97㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 1999년 준공
11.28
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
신규
전세 3억 8,000만
39층 · 2020년 준공
11.25
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,000만
31층 · 2020년 준공
11.25
대동중앙 59.66㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
12층 · 2020년 준공
11.28
벽산블루밍A 59.97㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 50만
6층 · 2000년 준공
11.27
창원반계엘에이치아파트 25.7㎡
갱신
보증 616만 / 월 21만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2,282만 / 월세 ▲ +7만
11.26
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
30층 · 2020년 준공
11.25
벽산블루밍B 74.01㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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11.12
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
신규
월 160만
46층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.86℃
평균 최고기온
16.75℃
평균 최저기온
6.53℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
0.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 33.00 23.00 0.0260 0.0370
11.25 46.00 32.00 0.0200 0.0270
11.26 41.00 28.00 0.0220 0.0290
11.27 39.00 19.00 0.0250 0.0220
11.28 22.00 12.00 0.0210 0.0210
11.29 19.00 12.00 0.0180 0.0240
11.30 22.00 11.00 0.0280 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

팔용동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

팔용동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,125만 · 전세 중간가 2억 4,949만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm