경상남도 창원시 의창구

팔용동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 9억 950만 (1위) 57.6% 23건
명서동 6억 1,150만 (2위) 76.1% 4건
봉림동 3억 9,250만 (3위) - 2건
봉곡동 2억 7,850만 (4위) 35.9% 2건
서상동 2억 5,875만 (5위) 75.9% 7건
팔용동 현재 2억 4,211만 (6위) 79.7% 34건
동정동 1억 5,675만 (7위) - 4건
도계동 1억 1,407만 (8위) - 8건
소답동 9,467만 (9위) - 6건
소계동 7,100만 (10위) - 2건
북동 - (11위) - -
차용동 - (12위) - -
사화동 - (13위) - -
반계동 - (14위) - -
명곡동 - (15위) - -
서곡동 - (16위) - -
북면 - (17위) - -
퇴촌동 - (18위) - -
내리동 - (19위) - -
지귀동 - (20위) - -
사림동 - (21위) - -
덕정동 - (22위) - -
용동 - (23위) - -
동읍 - (24위) - -
대산면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 34건
전월 대비 -13%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,211만
최저 9,000만 최고 5억 9,500만
전세가율 79.7%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 16 / 17 / 1건

매매 가격

2억 4,211만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 5억 9,500만
2억 4,211만
매매가 밴드 9,000만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 634만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
대동중앙 59.9㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -3,600만
10층 · 1993년 준공
12.27
극동 84.88㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -800만
16층 · 1994년 준공
12.26
상아데파트 84.85㎡
재건축연한
1억 2,000만
4층 · 1991년 준공
12.26
벽산블루밍A 59.97㎡
2억 7,600만 ▲ +600만
9층 · 2000년 준공
12.26
벽산블루밍C단지 59.97㎡
2억 6,850만 ▲ +3,350만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
36건 95%
갱신 계약 전체 38건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 26건 (68%) 월세·반전세 12건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
60만원
보증금 4,000만
갱신
20만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
대동중앙 59.9㎡
신규
전세 1억 6,500만
4층 · 1993년 준공
12.30
팔용원풍 84.5257㎡
신규
전세 8,000만
6층 · 2000년 준공
12.29
벽산블루밍B 74.01㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 1999년 준공
12.27
벽산블루밍A 84.905㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2000년 준공
12.27
벽산블루밍A 59.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
20층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
벽산블루밍A 59.97㎡
갱신
보증 1억 7,000만 / 월 20만
12층 · 2000년 준공
12.27
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
10층 · 2020년 준공
12.22
대동중앙 59.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
19층 · 1993년 준공
12.22
대동중앙 59.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
19층 · 1993년 준공
12.21
대동차룡 49.98㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 3만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.92℃
평균 최고기온
10.29℃
평균 최저기온
0.67℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.00 11.00 0.0340 0.0080
12.26 10.00 6.00 0.0320 0.0080
12.27 22.00 15.00 0.0250 0.0190
12.28 24.00 17.00 0.0160 0.0340
12.29 37.00 23.00 0.0130 0.0460
12.30 36.00 25.00 0.0260 0.0270
12.31 16.00 11.00 0.0270 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.26 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

팔용동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,211만 · 전세 중간가 2억 634만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.8%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,211만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm