경상남도 창원시

마산회원구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양덕동 2.9억 ↓-4.3% 75% 59만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.9억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.72㎍
평균 기온 18.54℃
한파 0일
석전동 2.4억 ↑+57.6% 57% 70만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.63㎍
평균 기온 18.54℃
한파 0일
합성동 2.2억 ↓-13.3% 81% 23만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 3.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.72㎍
평균 기온 18.54℃
한파 0일
회원동 2.1억 ↓-4.3% - 26만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.63㎍
평균 기온 18.54℃
한파 0일
회성동 1.5억 ↑+91.1% - 33만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.63㎍
평균 기온 18.54℃
한파 0일
구암동 0.9억 ↓-30.4% - 25만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.72㎍
평균 기온 18.54℃
한파 0일
봉암동 0.7억 ↓-36.6% - 40만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.72㎍
평균 기온 18.54℃
한파 0일
두척동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.63㎍
평균 기온 18.54℃
한파 0일
내서읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.25㎍
평균 기온 18.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
의창구 3.4억 (1위) 67.6% 88건
성산구 3.4억 (2위) 67.4% 437건
마산회원구 현재 2.3억 (3위) 73.8% 93건
마산합포구 2.3억 (4위) 75.3% 144건
진해구 2.0억 (5위) 80.8% 120건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 93건
전월 대비 -10%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.4억 최고 7.5억
전세가율 73.8%
매매 93건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 93건
상승 16건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 28 / 49 / 16건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.5억
2.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
4.7억 ▼ -100만
22층 · 2016년 준공
10.31
한일타운2 59.988㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +500만
12층 · 1996년 준공
10.31
메트로시티2단지 84.947㎡
6.3억 ▲ +4,500만
43층 · 2015년 준공
10.31
대림하이빌 84.9365㎡
2.3억 ▲ +3,000만
13층 · 2002년 준공
10.31
한우리 59.865㎡
0.9억 ▼ -4,700만
15층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
92건 79%
갱신 계약 전체 117건 중
21건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 50건 (43%) 월세·반전세 67건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
41만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.30
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2015년 준공
10.30
메트로시티 124.4478㎡
신규
전세 4.8억
3층 · 2009년 준공
10.29
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
전세 3.7억
22층 · 2018년 준공
10.29
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
전세 3.7억
22층 · 2018년 준공
10.29
대동이미지2단지 84.9274㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
메트로시티2단지 74.935㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
32층 · 2015년 준공
10.31
한우리 59.865㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 2000년 준공
10.31
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
27층 · 2019년 준공
10.30
e-편한세상창원파크센트럴 72.9088㎡
신규
보증 0.5억 / 월 42만
28층 · 2020년 준공
10.30
e-편한세상창원파크센트럴 59.8985㎡
신규
보증 0.9억 / 월 26만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.54℃
평균 최고기온
22.98℃
평균 최저기온
15.52℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
5.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.46 9.47 0.0259 0.0102
10.26 25.70 15.03 0.0379 0.0079
10.27 24.81 13.78 0.0332 0.0103
10.28 16.06 7.57 0.0272 0.0122
10.29 24.19 13.89 0.0247 0.0180
10.30 25.56 15.93 0.0222 0.0179
10.31 27.41 17.63 0.0217 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.37 / 21.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

마산회원구 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm