경상남도

창원시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
의창구 3.4억 ↓-1.9% 68% 55만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 88건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.2억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.61㎍
평균 기온 17.68℃
한파 0일
성산구 3.4억 ↑+7.7% 67% 61만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 437건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.6억
거래량 239건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 161건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.09㎍
평균 기온 18.10℃
한파 0일
마산회원구 2.3억 ↑+2.8% 74% 46만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.6억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.37㎍
평균 기온 18.54℃
한파 0일
마산합포구 2.3억 ↑+17.2% 75% 52만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 144건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.40㎍
평균 기온 18.03℃
한파 0일
진해구 2.0억 ↓-1.3% 81% 46만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 120건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.7억
거래량 323건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2.7억 (1위) 71.8% 882건
진주시 2.6억 (2위) 80.6% 418건
남해군 2.3억 (3위) - 4건
양산시 2.1억 (4위) 74.7% 397건
김해시 2.1억 (5위) 82.1% 536건
거창군 1.9억 (6위) - 38건
통영시 1.7억 (7위) 83.2% 71건
밀양시 1.7억 (8위) 81.3% 62건
함양군 1.6억 (9위) - 9건
거제시 1.4억 (10위) 80.2% 193건
함안군 1.3억 (11위) 89.9% 35건
의령군 1.3억 (12위) - 4건
합천군 1.3억 (13위) - 3건
고성군 1.2억 (14위) 76.1% 19건
산청군 1.2억 (15위) - 9건
하동군 1.2억 (16위) - 9건
사천시 1.2억 (17위) 85.1% 94건
창녕군 1.2억 (18위) 88.6% 28건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 882건
전월 대비 +2%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.4억 최고 17.4억
전세가율 71.8%
매매 882건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 882건
상승 215건 · 하락 196건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 285 / 490 / 107건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 17.4억
2.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 6.4배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한일유앤아이 123.8726㎡
2.4억 ▼ -800만
3층 · 2008년 준공
10.31
노블파크 84.98㎡
5.5억 ▲ +3,500만
8층 · 2007년 준공
10.31
무학 56.43㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +500만
5층 · 1987년 준공
10.31
대동 50.25㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +500만
5층 · 1988년 준공
10.31
창원더샵센트럴파크2단지 84.8797㎡
6.6억 ▲ +1,550만
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 882건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,367건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 423건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 423건 중 77건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,367건 중
916건 67%
갱신 계약 전체 1,367건 중
423건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,367건
전세 822건 (60%) 월세·반전세 545건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
496건
중형 ~85㎡
780건
대형 85㎡↑
91건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 423건 중 77건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

545건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세544건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
창원무동동원로얄듀크 75.7799㎡
신규
전세 2억
5층 · 2023년 준공
10.31
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
신규
전세 4.2억
38층 · 2020년 준공
10.31
창원의봄 69.2909㎡
신규
전세 1억
10층 · 2017년 준공
10.31
벽산블루밍B 84.905㎡
신규
전세 3억
11층 · 1999년 준공
10.31
감계아내에코프리미엄2차 84.5002㎡
신규
전세 3억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
럭키 76.11㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
11층 · 1989년 준공
10.31
성원 49.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
18층 · 1994년 준공
10.31
피오르빌 49.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 1995년 준공
10.31
성원남산3차 47.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1992년 준공
10.31
덕산타운2 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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10.30
트리비앙 84.95㎡
월 35만
7층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 82.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.86℃
평균 최고기온
22.83℃
평균 최저기온
14.08℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
0.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 82.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.66
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.39 8.31 0.0272 0.0097
10.26 25.46 14.15 0.0358 0.0081
10.27 25.50 13.41 0.0317 0.0103
10.28 18.33 8.37 0.0261 0.0130
10.29 25.55 14.16 0.0254 0.0178
10.30 27.40 16.03 0.0228 0.0181
10.31 29.01 17.66 0.0211 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.88 / 30.59 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

창원시 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 423건 중 77건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 882건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 82.50mm