경상남도 양산시 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 74.7%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.0%이며, 갱신 101건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 397건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

경상남도

양산시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3.1억 ↑+2.8%	71%	52만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 162건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	동면	2.7억 ↓-2.7%	71%	66만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	덕계동	2.4억 ↑+11.6%	78%	65만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	북부동	2.2억 ↑+115.0%	83%	51만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	남부동	1.9억 ↓-15.1%	82%	49만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	명동	1.9억 ↓-20.4%	-	48만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	주진동	1.8억 ↑+23.0%	84%	53만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	중부동	1.7억 ↑+7.5%	79%	49만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	신기동	1.6억 ↓-10.4%	76%	48만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	주남동	1.5억 ↑+1.7%	-	45만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	교동	1.3억 ↓-2.4%	89%	53만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	삼호동	1.1억 ↑+6.4%	75%	41만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	북정동	1.0억 ↓-5.7%	82%	38만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.26℃ 한파 0일
	상북면	1.0억 ↓-25.7%	67%	38만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.72㎍ 평균 기온 17.26℃ 한파 0일
	평산동	0.9억 ↓-20.3%	80%	38만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 0.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	하북면	0.9억 ↓-49.3%	-	45만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.10㎍ 평균 기온 17.10℃ 한파 0일
	소주동	0.7억 ↓-21.3%	89%	23만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 0.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	어곡동	0.6억 ↑+17.0%	94%	26만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.26℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.15㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 17.12℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.26℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.26℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.26℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.7억 (1위)	71.8%	882건
진주시	2.6억 (2위)	80.6%	418건
남해군	2.3억 (3위)	-	4건
양산시 현재	2.1억 (4위)	74.7%	397건
김해시	2.1억 (5위)	82.1%	536건
거창군	1.9억 (6위)	-	38건
통영시	1.7억 (7위)	83.2%	71건
밀양시	1.7억 (8위)	81.3%	62건
함양군	1.6억 (9위)	-	9건
거제시	1.4억 (10위)	80.2%	193건
함안군	1.3억 (11위)	89.9%	35건
의령군	1.3억 (12위)	-	4건
합천군	1.3억 (13위)	-	3건
고성군	1.2억 (14위)	76.1%	19건
산청군	1.2억 (15위)	-	9건
하동군	1.2억 (16위)	-	9건
사천시	1.2억 (17위)	85.1%	94건
창녕군	1.2억 (18위)	88.6%	28건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 397건

전월 대비 -3%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.3억 최고 6.7억

전세가율 74.7%

매매 397건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 397건

상승 74건 · 하락 69건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 129 / 232 / 36건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.7억

2.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.7억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

74.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 397건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 575건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 101건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 101건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 575건 중

458건 80%

갱신 계약 전체 575건 중

101건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 575건

전세 211건 (37%) 월세·반전세 364건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

325건

중형 ~85㎡

232건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

33만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

24.8%

갱신 101건 중 25건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

364건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세363건

순월세1건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

대승하이아트1 83.32㎡

갱신

전세 0.9억

11층 · 1993년 준공

종전 0.9억 → ▲ +450만

10.31

극동 59.79㎡

신규

전세 0.8억

12층 · 1995년 준공

10.31

사송역우미린포레스트 101.8081㎡

신규

전세 2.7억

14층 · 2024년 준공

10.31

양산5차비스타동원솔라스타 59.9744㎡

신규

전세 2.1억

20층 · 2025년 준공

10.31

양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9959㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

31층 · 2017년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

새진흥7 54.23㎡

신규

보증 0.1억 / 월 37만

2층 · 1992년 준공

10.31

양산교동월드메르디앙1단지 59.1004㎡

신규

보증 0.3억 / 월 45만

1층 · 2019년 준공

10.31

양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡

신규

보증 1.0억 / 월 24만

10층 · 2015년 준공

10.31

사송더샵데시앙2차7단지 84.9865㎡

신규

보증 0.4억 / 월 75만

3층 · 2023년 준공

10.31

이지더원1차에듀파크 59.9906㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.08

양산물금동일스위트 59.9991㎡

갱신

월 25만

9층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.13 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 55.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.09℃

평균 최고기온

22.15℃

평균 최저기온

13.42℃

극최고기온

30.70℃

극최저기온

-0.20℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.09

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	13.39	5.62	0.0275	0.0091
10.26	21.13	12.48	0.0309	0.0083
10.27	21.45	12.37	0.0308	0.0117
10.28	14.54	6.04	0.0258	0.0122
10.29	22.01	12.08	0.0238	0.0166
10.30	18.71	9.78	0.0236	0.0167
10.31	20.49	12.09	0.0207	0.0159

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.13 / 25.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0294 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0092 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	창녕군	1.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사천시	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	하동군	1.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	산청군	1.2억	0일	공기질 최우수
5위	고성군	1.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

양산시 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 101건 중 25건(24.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 397건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

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