경상남도 양산시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3억 1,034만 ↑+2.8%	71%	53만원	0일
매매 중간가 3억 1,034만 거래량 162건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,026만 거래량 96건 월세 평균 월세 53만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.92㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	동면	2억 7,364만 ↓-2.7%	71%	66만원	0일
매매 중간가 2억 7,364만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 11만 거래량 31건 월세 평균 월세 66만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	덕계동	2억 3,969만 ↑+11.6%	78%	65만원	0일
매매 중간가 2억 3,969만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 2,572만 거래량 14건 월세 평균 월세 65만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	북부동	2억 1,500만 ↑+115.0%	83%	51만원	0일
매매 중간가 2억 1,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 4,650만 거래량 5건 월세 평균 월세 51만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	남부동	1억 9,298만 ↓-15.1%	82%	49만원	0일
매매 중간가 1억 9,298만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 6,555만 거래량 15건 월세 평균 월세 49만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	명동	1억 8,750만 ↓-20.4%	-	48만원	0일
매매 중간가 1억 8,750만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	주진동	1억 7,950만 ↑+23.0%	82%	52만원	0일
매매 중간가 1억 7,950만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 7,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 52만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	중부동	1억 7,233만 ↑+7.5%	79%	49만원	0일
매매 중간가 1억 7,233만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 4,017만 거래량 9건 월세 평균 월세 49만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	신기동	1억 6,350만 ↓-10.4%	76%	47만원	0일
매매 중간가 1억 6,350만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 2,917만 거래량 12건 월세 평균 월세 47만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	주남동	1억 5,000만 ↑+1.7%	-	45만원	0일
매매 중간가 1억 5,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	교동	1억 2,717만 ↓-2.4%	89%	53만원	0일
매매 중간가 1억 2,717만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	삼호동	1억 1,300만 ↑+6.4%	75%	41만원	0일
매매 중간가 1억 1,300만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 500만 거래량 4건 월세 평균 월세 41만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	북정동	1억 475만 ↓-5.7%	82%	37만원	0일
매매 중간가 1억 475만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 37만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.26℃ 한파 0일
	상북면	9,514만 ↓-25.7%	67%	38만원	0일
매매 중간가 9,514만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 9,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 38만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.72㎍ 평균 기온 17.26℃ 한파 0일
	평산동	9,229만 ↓-20.3%	80%	37만원	0일
매매 중간가 9,229만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 7,544만 거래량 6건 월세 평균 월세 37만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	하북면	8,650만 ↓-49.3%	-	45만원	0일
매매 중간가 8,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.10㎍ 평균 기온 17.10℃ 한파 0일
	소주동	6,852만 ↓-21.3%	89%	23만원	0일
매매 중간가 6,852만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 4,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 23만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	어곡동	6,275만 ↑+17.0%	94%	26만원	0일
매매 중간가 6,275만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 26만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.26℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.26℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.15㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.26℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.26℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 17.12℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2억 7,063만 (1위)	71.8%	884건
진주시	2억 6,385만 (2위)	80.6%	418건
남해군	2억 3,175만 (3위)	-	4건
양산시 현재	2억 1,046만 (4위)	74.7%	397건
김해시	2억 892만 (5위)	82.2%	534건
거창군	1억 8,761만 (6위)	-	38건
통영시	1억 7,012만 (7위)	83.2%	71건
밀양시	1억 6,919만 (8위)	81.3%	61건
함양군	1억 5,981만 (9위)	-	9건
거제시	1억 4,045만 (10위)	80.1%	193건
함안군	1억 3,171만 (11위)	89.9%	35건
의령군	1억 2,500만 (12위)	-	4건
합천군	1억 2,500만 (13위)	-	3건
고성군	1억 2,436만 (14위)	76.1%	19건
산청군	1억 2,400만 (15위)	-	9건
하동군	1억 2,057만 (16위)	-	9건
사천시	1억 1,866만 (17위)	84.8%	94건
창녕군	1억 1,664만 (18위)	88.6%	28건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 397건

전월 대비 -3%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 77건 / 하락 67건

매매 중간가 2억 1,046만

최저 2,800만 최고 6억 7,000만

전세가율 74.7%

매매 397건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 397건

상승 77건 · 하락 67건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 129 / 232 / 36건

매매 가격

2억 1,046만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,800만 6억 7,000만

2억 1,046만

매매가 밴드 2,800만 ~ 6억 7,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

74.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,499만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

양산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 397건 기반
최근 거래 방향 상승 77 / 하락 67

거래 397건 중 직전 거래와 비교 가능 151건
갱신 증액률 +2.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 99건 기반
갱신요구권 사용률 24%

갱신 99건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 552건

신규 계약 437건79%

갱신 계약 99건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 205건 (37%) 월세 347건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

312건

중형 ~85㎡

224건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

31만원

보증금 2,418만

갱신요구권 사용률

24.2%

갱신 99건 중 24건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

347건

전체의 63%

평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

대승하이아트1 83.32㎡

갱신

전세 9,450만

11층 · 1993년 준공

종전 9,000만 → ▲ +450만

10.31

극동 59.79㎡

신규

전세 8,000만

12층 · 1995년 준공

10.31

사송역우미린포레스트 101.8081㎡

신규

전세 2억 7,000만

14층 · 2024년 준공

10.31

양산5차비스타동원솔라스타 59.9744㎡

신규

전세 2억 1,000만

20층 · 2025년 준공

10.31

양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9959㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,500만

31층 · 2017년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

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10.31

양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡

신규

보증 9,559만 / 월 24만

10층 · 2015년 준공

10.31

양산교동월드메르디앙1단지 59.1004㎡

신규

보증 3,000만 / 월 45만

1층 · 2019년 준공

10.31

새진흥7 54.23㎡

신규

보증 500만 / 월 37만

2층 · 1992년 준공

10.31

사송더샵데시앙2차7단지 84.9865㎡

신규

보증 4,000만 / 월 75만

3층 · 2023년 준공

10.31

이지더원1차에듀파크 59.9906㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

9층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.13 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 55.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.09℃

평균 최고기온

22.15℃

평균 최저기온

13.42℃

극최고기온

30.70℃

극최저기온

-0.20℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 55.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.09

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	13.39	5.62	0.0275	0.0091
10.26	21.13	12.48	0.0309	0.0083
10.27	21.45	12.37	0.0308	0.0117
10.28	14.54	6.04	0.0258	0.0122
10.29	22.01	12.08	0.0238	0.0166
10.30	18.71	9.78	0.0236	0.0167
10.31	20.49	12.09	0.0207	0.0159

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.13 / 25.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0294 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0092 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	창녕군	1억 1,664만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사천시	1억 1,866만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	하동군	1억 2,057만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	산청군	1억 2,400만	0일	공기질 최우수
5위	고성군	1억 2,436만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

양산시 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.7% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 74.7%

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.7%
매매 중간가 2억 1,046만 · 전세 중간가 1억 7,499만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 99건 중 24건(24.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 397건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 53% (상승 77건 / 하락 67건)
매매 중간가 2억 1,046만

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

양산시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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