경상남도 양산시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3억 1,544만 ↑+1.6%	70%	57만원	0일
매매 중간가 3억 1,544만 거래량 234건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 3,128만 거래량 116건 월세 평균 월세 57만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	동면	2억 8,402만 ↑+3.8%	67%	70만원	0일
매매 중간가 2억 8,402만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,378만 거래량 36건 월세 평균 월세 70만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	남부동	2억 2,892만 ↑+18.6%	76%	49만원	0일
매매 중간가 2억 2,892만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,667만 거래량 6건 월세 평균 월세 49만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	덕계동	2억 2,114만 ↓-7.7%	78%	56만원	0일
매매 중간가 2억 2,114만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 6,215만 거래량 16건 월세 평균 월세 56만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	중부동	1억 8,833만 ↑+9.3%	79%	43만원	0일
매매 중간가 1억 8,833만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,600만 거래량 8건 월세 평균 월세 43만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	북정동	1억 6,550만 ↑+58.0%	65%	47만원	0일
매매 중간가 1억 6,550만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 47만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	교동	1억 6,550만 ↑+30.1%	-	65만원	0일
매매 중간가 1억 6,550만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	주진동	1억 6,400만 ↓-8.6%	79%	40만원	0일
매매 중간가 1억 6,400만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 2,750만 거래량 5건 월세 평균 월세 40만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 10.32℃ 한파 0일
	명동	1억 5,675만 ↓-16.4%	80%	64만원	0일
매매 중간가 1억 5,675만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 64만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 10.32℃ 한파 0일
	상북면	1억 5,350만 ↑+61.3%	67%	33만원	0일
매매 중간가 1억 5,350만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 33만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.98㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	주남동	1억 4,725만 ↓-1.8%	71%	50만원	0일
매매 중간가 1억 4,725만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 500만 거래량 1건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 10.32℃ 한파 0일
	북부동	1억 2,700만 ↓-40.9%	90%	42만원	0일
매매 중간가 1억 2,700만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 8,710만 거래량 8건 월세 평균 월세 42만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	삼호동	1억 1,513만 ↑+1.9%	83%	38만원	0일
매매 중간가 1억 1,513만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 750만 거래량 7건 월세 평균 월세 38만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 10.32℃ 한파 0일
	신기동	1억 900만 ↓-33.3%	84%	52만원	0일
매매 중간가 1억 900만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 2,814만 거래량 13건 월세 평균 월세 52만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	평산동	1억 434만 ↑+13.1%	78%	42만원	0일
매매 중간가 1억 434만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 1,550만 거래량 9건 월세 평균 월세 42만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	하북면	1억 225만 ↑+18.2%	-	34만원	0일
매매 중간가 1억 225만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 34만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 9.70℃ 한파 0일
	소주동	9,592만 ↑+40.0%	91%	28만원	0일
매매 중간가 9,592만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 9,075만 거래량 3건 월세 평균 월세 28만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 10.32℃ 한파 0일
	어곡동	3,800만 ↓-39.4%	-	-	0일
매매 중간가 3,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 10.32℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2억 5,956만 (1위)	72.2%	1,018건
진주시	2억 5,359만 (2위)	79.9%	439건
양산시 현재	2억 2,223만 (3위)	73.4%	506건
김해시	2억 509만 (4위)	81.8%	619건
합천군	1억 8,820만 (5위)	-	5건
함양군	1억 7,975만 (6위)	-	7건
산청군	1억 6,750만 (7위)	-	6건
거창군	1억 5,988만 (8위)	72.9%	43건
통영시	1억 5,468만 (9위)	84.3%	62건
밀양시	1억 5,250만 (10위)	69.3%	65건
창녕군	1억 4,019만 (11위)	-	20건
거제시	1억 3,711만 (12위)	78.6%	202건
함안군	1억 3,568만 (13위)	87.2%	31건
사천시	1억 3,543만 (14위)	81.6%	214건
의령군	1억 1,892만 (15위)	-	7건
고성군	1억 1,738만 (16위)	-	15건
남해군	1억 1,350만 (17위)	-	4건
하동군	1억 220만 (18위)	-	10건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 506건

전월 대비 +28%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 119건 / 하락 120건

매매 중간가 2억 2,223만

최저 3,500만 최고 6억 7,000만

전세가율 73.4%

매매 506건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 506건

상승 119건 · 하락 120건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 189 / 267 / 50건

매매 가격

2억 2,223만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 6억 7,000만

2억 2,223만

매매가 밴드 3,500만 ~ 6억 7,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

73.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,626만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

양산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 506건 기반
최근 거래 방향 상승 119 / 하락 120

거래 506건 중 직전 거래와 비교 가능 249건
갱신 증액률 +2.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 101건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 101건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 554건

신규 계약 442건80%

갱신 계약 101건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 233건 (42%) 월세 321건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

291건

중형 ~85㎡

240건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

36만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

25.7%

갱신 101건 중 26건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

321건

전체의 58%

평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

대동이미지타운1 59.3538㎡

신규

전세 7,500만

9층 · 2004년 준공

11.30

두산위브더제니스양산 59.6622㎡

신규

전세 1억 7,000만

15층 · 2024년 준공

11.30

사송더샵데시앙3단지 84.9421㎡

신규

전세 2억 7,000만

19층 · 2021년 준공

11.29

양산신도시 벽산블루밍 59.79㎡

신규

전세 1억 5,000만

13층 · 2003년 준공

11.29

신원아침도시 84.9879㎡

신규

전세 1억 500만

2층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

선우2 57.18㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

3층 · 1992년 준공

11.29

포레스트퀸101동 47.2185㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 40만

6층 · 2021년 준공

11.29

반도보라빌 84.9965㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 9,500만 / 월 5만

22층 · 2007년 준공

월세 ▲ +5만

11.29

덕계동일스위트1 59.6913㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

10층 · 2001년 준공

11.29

양산이지더원5차아파트 84.912㎡

신규

보증 4,500만 / 월 100만

11층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.99℃

평균 최고기온

16.70℃

평균 최저기온

2.84℃

극최고기온

22.20℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 13.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.29

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	33.57	20.43	0.0341	0.0221
11.25	45.43	28.57	0.0343	0.0150
11.26	45.57	29.86	0.0276	0.0193
11.27	40.29	18.71	0.0353	0.0109
11.28	20.86	9.00	0.0260	0.0134
11.29	17.71	9.43	0.0254	0.0150
11.30	25.00	9.29	0.0390	0.0094

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.66 / 35.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0284 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0149 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	1억 220만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	고성군	1억 1,738만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	의령군	1억 1,892만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	함안군	1억 3,568만	0일	공기질 최우수
5위	창녕군	1억 4,019만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 11월

양산시 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.4% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 73.4%

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.4%
매매 중간가 2억 2,223만 · 전세 중간가 1억 8,626만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 101건 중 26건(25.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 506건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 50% (상승 119건 / 하락 120건)
매매 중간가 2억 2,223만

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

양산시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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