경상남도 양산시 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 73.5%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.1%이며, 갱신 102건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 506건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.9℃입니다.

경상남도

양산시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3.2억 ↑+1.6%	70%	57만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 234건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	동면	2.8억 ↑+3.8%	67%	70만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	남부동	2.3억 ↑+18.6%	76%	49만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	덕계동	2.2억 ↓-7.7%	78%	56만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	중부동	1.9억 ↑+9.3%	79%	43만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	교동	1.7억 ↑+30.1%	-	65만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	북정동	1.7억 ↑+58.0%	65%	47만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	주진동	1.6억 ↓-8.6%	79%	40만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 10.32℃ 한파 0일
	명동	1.6억 ↓-16.4%	80%	64만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 10.32℃ 한파 0일
	상북면	1.5억 ↑+61.3%	67%	33만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.98㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	주남동	1.5억 ↓-1.8%	71%	50만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 10.32℃ 한파 0일
	북부동	1.3억 ↓-40.9%	90%	42만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 0.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	삼호동	1.2억 ↑+1.9%	83%	38만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 10.32℃ 한파 0일
	신기동	1.1억 ↓-33.3%	84%	52만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	평산동	1.0억 ↑+13.1%	80%	42만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	하북면	1.0억 ↑+18.2%	-	34만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 9.70℃ 한파 0일
	소주동	1.0억 ↑+40.0%	91%	28만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 0.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 10.32℃ 한파 0일
	어곡동	0.4억 ↓-39.4%	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 10.32℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.6억 (1위)	72.1%	1,018건
진주시	2.5억 (2위)	79.8%	439건
양산시 현재	2.2억 (3위)	73.5%	506건
김해시	2.1억 (4위)	81.8%	620건
합천군	1.9억 (5위)	-	5건
함양군	1.8억 (6위)	-	7건
산청군	1.7억 (7위)	-	6건
거창군	1.6억 (8위)	72.9%	43건
통영시	1.5억 (9위)	84.3%	62건
밀양시	1.5억 (10위)	69.3%	65건
창녕군	1.4억 (11위)	-	20건
거제시	1.4억 (12위)	78.4%	202건
함안군	1.4억 (13위)	87.2%	31건
사천시	1.4억 (14위)	81.7%	285건
의령군	1.3억 (15위)	-	6건
고성군	1.2억 (16위)	-	15건
남해군	1.1억 (17위)	-	4건
하동군	1.0억 (18위)	-	10건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 506건

전월 대비 +28%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.4억 최고 6.7억

전세가율 73.5%

매매 506건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 506건

상승 115건 · 하락 123건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 189 / 267 / 50건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.7억

2.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.7억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

73.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 506건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 567건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 102건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 102건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 567건 중

454건 80%

갱신 계약 전체 567건 중

102건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 567건

전세 246건 (43%) 월세·반전세 321건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

298건

중형 ~85㎡

246건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

38만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.5%

갱신 102건 중 26건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

321건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세321건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30

대동이미지타운1 59.3538㎡

신규

전세 0.8억

9층 · 2004년 준공

11.30

두산위브더제니스양산 59.6622㎡

신규

전세 1.7억

15층 · 2024년 준공

11.30

사송더샵데시앙3단지 84.9421㎡

신규

전세 2.7억

19층 · 2021년 준공

11.29

사송역우미린포레스트 84.8255㎡

신규

전세 2.4억

15층 · 2024년 준공

11.29

신원아침도시 84.9879㎡

신규

전세 1.1억

2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

선우2 57.18㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

3층 · 1992년 준공

11.29

포레스트퀸101동 47.2185㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 40만

6층 · 2021년 준공

11.29

반도보라빌 84.9965㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2.0억 / 월 5만

22층 · 2007년 준공

월세 ▲ +5만

11.29

덕계동일스위트1 59.6913㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

10층 · 2001년 준공

11.29

양산이지더원5차아파트 84.912㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.99℃

평균 최고기온

16.70℃

평균 최저기온

2.84℃

극최고기온

22.20℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 13.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	33.57	20.43	0.0341	0.0221
11.25	45.43	28.57	0.0343	0.0150
11.26	45.57	29.86	0.0276	0.0193
11.27	40.29	18.71	0.0353	0.0109
11.28	20.86	9.00	0.0260	0.0134
11.29	17.71	9.43	0.0254	0.0150
11.30	25.00	9.29	0.0390	0.0094

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.66 / 35.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0284 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	고성군	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	의령군	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	함안군	1.4억	0일	공기질 최우수
5위	창녕군	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 11월

양산시 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 102건 중 26건(25.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 506건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

양산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문