경상남도

함안군

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
함안군 행정동 (10개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
칠원읍 1.8억 ↑+20.9% 87% 37만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.01㎍
평균 기온 8.99℃
한파 0일
가야읍 1.4억 ↑+2.8% - - 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 7.45℃
한파 0일
칠서면 0.6억 ↓-18.9% - 32만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.17㎍
평균 기온 8.02℃
한파 0일
군북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.07㎍
평균 기온 7.45℃
한파 0일
칠북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.98㎍
평균 기온 8.31℃
한파 0일
여항면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 10.27℃
한파 0일
법수면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.07㎍
평균 기온 7.45℃
한파 0일
대산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
산인면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.36㎍
평균 기온 7.45℃
한파 0일
함안면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.36㎍
평균 기온 7.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 2.6억 (1위) 72.1% 1,018건
진주시 2.5억 (2위) 79.8% 439건
양산시 2.2억 (3위) 73.5% 506건
김해시 2.1억 (4위) 81.8% 620건
합천군 1.9억 (5위) - 5건
함양군 1.8억 (6위) - 7건
산청군 1.7억 (7위) - 6건
거창군 1.6억 (8위) 72.9% 43건
통영시 1.5억 (9위) 84.3% 62건
밀양시 1.5억 (10위) 69.3% 65건
창녕군 1.4억 (11위) - 20건
거제시 1.4억 (12위) 78.4% 202건
함안군 현재 1.4억 (13위) 87.2% 31건
사천시 1.4억 (14위) 81.7% 285건
의령군 1.3억 (15위) - 6건
고성군 1.2억 (16위) - 15건
남해군 1.1억 (17위) - 4건
하동군 1.0억 (18위) - 10건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 31건
전월 대비 -11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 0.5억 최고 2.6억
전세가율 87.2%
매매 31건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 18 / 12 / 1건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.6억
1.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

87.2% 깡통전세 위험
87.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
칠서기공 59.57㎡
0.7억 ▼ -1,700만
5층 · 1997년 준공
11.28
칠서에이스1단지 39.15㎡
0.6억 ▲ +400만
13층 · 2001년 준공
11.27
해동 83.46㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -700만
12층 · 1992년 준공
11.24
성진맨션 90.88㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -2,500만
12층 · 1992년 준공
11.22
GS메트로자이 84.9906㎡
2.0억 ▼ -300만
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

함안군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
부영벽산블루밍2차 84.4426㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2014년 준공
11.27
GS메트로자이 84.9962㎡
신규
전세 2억
4층 · 2006년 준공
11.19
천일아라 57.59㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1990년 준공
11.17
부영벽산블루밍2차 84.4426㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2014년 준공
11.16
GS메트로자이 75.5034㎡
전세 1.6억
6층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.26
칠서에이스1단지 39.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
15층 · 2001년 준공
11.24
GS메트로자이 84.9906㎡
보증 0.3억 / 월 60만
10층 · 2006년 준공
11.24
수정그린 83.2㎡
신규
보증 0.4억 / 월 35만
12층 · 1993년 준공
11.11
칠원엘에이치 46.54㎡
보증 0.2억 / 월 17만
7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.92℃
평균 최고기온
16.64℃
평균 최저기온
2.97℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 34.83 24.33 0.0295 0.0197
11.25 41.67 28.67 0.0253 0.0143
11.26 45.33 27.83 0.0248 0.0143
11.27 45.50 22.50 0.0242 0.0138
11.28 18.17 9.17 0.0253 0.0115
11.29 19.33 11.83 0.0210 0.0150
11.30 28.83 13.17 0.0280 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.64 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

함안군 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

함안군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 이웃 동네 바로가기

함안군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm