경상남도

창원시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
창원시 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3억 3,354만 ↑+2.8% 71% 57만원 0일
매매
중간가 3억 3,354만
거래량 303건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 4,835만
거래량 254건
월세
평균 월세 57만원
거래량 148건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.43㎍
평균 기온 27.85℃
한파 0일
의창구 3억 2,950만 ↑+9.2% 74% 51만원 0일
매매
중간가 3억 2,950만
거래량 69건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 160만
거래량 49건
월세
평균 월세 51만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 27.85℃
한파 0일
마산회원구 2억 3,259만 ↑+1.5% 76% 58만원 0일
매매
중간가 2억 3,259만
거래량 69건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 1,277만
거래량 49건
월세
평균 월세 58만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.82㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
진해구 2억 800만 ↑+4.5% 82% 44만원 0일
매매
중간가 2억 800만
거래량 129건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 6,182만
거래량 391건
월세
평균 월세 44만원
거래량 123건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 27.95℃
한파 0일
마산합포구 1억 9,774만 ↑+1.7% 81% 44만원 0일
매매
중간가 1억 9,774만
거래량 105건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 8,548만
거래량 129건
월세
평균 월세 44만원
거래량 111건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 27.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2억 7,895만 (1위) 76.5% 276건
창원시 현재 2억 6,056만 (2위) 75.2% 675건
양산시 2억 800만 (3위) 75.2% 323건
김해시 2억 164만 (4위) 81.7% 473건
거창군 1억 8,997만 (5위) 70.2% 23건
밀양시 1억 6,618만 (6위) 69.9% 41건
통영시 1억 6,503만 (7위) 79.3% 66건
남해군 1억 5,588만 (8위) - 5건
산청군 1억 5,087만 (9위) - 3건
합천군 1억 4,200만 (10위) - 4건
거제시 1억 3,799만 (11위) 77.9% 190건
사천시 1억 3,489만 (12위) 83.6% 80건
함안군 1억 3,003만 (13위) 78.5% 26건
함양군 1억 2,375만 (14위) - 3건
하동군 1억 480만 (15위) - 6건
창녕군 1억 275만 (16위) - 15건
의령군 9,988만 (17위) - 3건
고성군 9,534만 (18위) - 17건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 675건
전월 대비 -9%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 133건 / 하락 124건
매매 중간가 2억 6,056만
최저 3,100만 최고 15억 6,500만
전세가율 75.2%
매매 675건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 675건
상승 133건 · 하락 124건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 247 / 350 / 78건

매매 가격

2억 6,056만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,100만 15억 6,500만
2억 6,056만
매매가 밴드 3,100만 ~ 15억 6,500만
최고가/중간가 배수 6.0배

전세가율

75.2%
75.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,722만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
롯데 71.625㎡
재건축연한
2억 700만 ▼ -2,800만
1층 · 1990년 준공
직전 2억 3,500만 (2025.07)
08.31
창원푸르지오더플래티넘2단지 84.03㎡
신고가
4억 6,800만 ▲ +300만
12층 · 2024년 준공
직전최고 4억 6,500만 (2025.07)
08.31
창원메트로시티석전 59.6947㎡
3억 8,500만 ▼ -300만
14층 · 2019년 준공
직전 3억 8,800만 (2025.07)
08.31
창원마린푸르지오2단지 84.9591㎡
4억 1,600만 ▲ +1,400만
19층 · 2015년 준공
직전 4억 200만 (2025.06)
08.31
포레나대원 84.2843㎡
신고가
7억 500만 ▲ +4,500만
22층 · 2018년 준공
직전 6억 6,000만 (2025.08)
직전최고 6억 9,000만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

창원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 675건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 133 / 하락 124
    거래 675건 중 직전 거래와 비교 가능 267건
  • 갱신 증액률 +1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 526건 기반
  • 갱신요구권 사용률 16%
    갱신 526건 중 83건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,494건
신규 계약 936건63%
갱신 계약 526건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 923건 (62%) 월세 571건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
648건
중형 ~85㎡
777건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배
신규
45만원
보증금 2,373만
갱신
11만원
보증금 6,880만

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 526건 중 83건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건

월세 현황

571건
전체의 38%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
창원푸르지오더플래티넘3단지 39.16㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2024년 준공
08.31
창원푸르지오더플래티넘3단지 39.16㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2024년 준공
08.31
창원중동유니시티3단지 84.7171㎡
신규
전세 4억 6,000만
4층 · 2019년 준공
08.31
성원 59.97㎡
갱신
전세 1억 7,000만
5층 · 1994년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -5,000만
08.31
삼익 84.26㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
자산씨티빌 79.623㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 2003년 준공
08.31
롯데빌리지 32.327㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 2004년 준공
08.31
대우사원 48.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
7층 · 1991년 준공
08.31
대동차룡 49.98㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
10층 · 1994년 준공
08.31
창원현동휴튼 59.8326㎡
신규
보증 1억 1,016만 / 월 14만
6층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 58일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.46℃
평균 최고기온
32.61℃
평균 최저기온
23.59℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
19.20℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 98.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.32
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.05 8.35 0.0257 0.0095
08.26 15.11 6.49 0.0270 0.0084
08.27 21.97 11.79 0.0367 0.0121
08.28 24.24 13.29 0.0379 0.0138
08.29 24.50 14.98 0.0352 0.0127
08.30 16.85 9.98 0.0315 0.0102
08.31 16.70 10.32 0.0162 0.0089
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.28 / 26.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0097 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

창원시 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

  • 전세가율 75.2% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 75.2%

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2%
  • 매매 중간가 2억 6,056만 · 전세 중간가 2억 1,722만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 526건 중 83건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 675건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 52% (상승 133건 / 하락 124건)
  • 매매 중간가 2억 6,056만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.00mm