경상남도

창원시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.3억 ↑+1.2% 71% 57만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 302건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.5억
거래량 277건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 151건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.43㎍
평균 기온 27.85℃
한파 0일
의창구 3.3억 ↑+9.2% 74% 51만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.0억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 27.85℃
한파 0일
마산회원구 2.3억 ↑+1.5% 76% 58만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.1억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.82㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
진해구 2.1억 ↑+5.6% 81% 44만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 128건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.6억
거래량 404건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 27.95℃
한파 0일
마산합포구 2.0억 ↑+1.7% 81% 44만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 105건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.9억
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 27.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.8억 (1위) 76.4% 276건
창원시 현재 2.6억 (2위) 75.0% 673건
양산시 2.1억 (3위) 74.6% 323건
김해시 2.0억 (4위) 81.9% 473건
거창군 1.9억 (5위) 70.2% 23건
밀양시 1.7억 (6위) 69.9% 41건
통영시 1.7억 (7위) 79.3% 66건
남해군 1.6억 (8위) - 5건
산청군 1.5억 (9위) - 3건
합천군 1.4억 (10위) - 4건
거제시 1.4억 (11위) 77.9% 190건
사천시 1.3억 (12위) 84.2% 80건
함안군 1.3억 (13위) 88.7% 26건
함양군 1.2억 (14위) - 3건
하동군 1.0억 (15위) - 6건
창녕군 1.0억 (16위) - 15건
의령군 1.0억 (17위) - 3건
고성군 1.0억 (18위) - 17건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 673건
전월 대비 -9%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.3억 최고 15.7억
전세가율 75.0%
매매 673건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 673건
상승 136건 · 하락 122건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 245 / 350 / 78건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 15.7억
2.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 15.7억
최고가/중간가 배수 6.0배

전세가율

75.0% 전세 비중 높음
75.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
중흥S클래스프라디움3차 84.9841㎡
2.9억 ▲ +1,500만
7층 · 2017년 준공
08.31
월드메르디앙이스턴애비뉴 84.8885㎡
신고가
3.0억 ▲ +900만
13층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +900만
08.31
대림하이빌 120.8039㎡
3.0억 ▲ +3,500만
5층 · 2002년 준공
08.31
성원남산3차 59.34㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,800만
18층 · 1992년 준공
08.31
현대2차 69.84㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -600만
13층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 673건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,561건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 532건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 532건 중 83건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,561건 중
996건 64%
갱신 계약 전체 1,561건 중
532건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,561건
전세 977건 (63%) 월세·반전세 584건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
673건
중형 ~85㎡
808건
대형 85㎡↑
80건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

15.6%
갱신 532건 중 83건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

584건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세584건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
창원푸르지오더플래티넘3단지 39.16㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2024년 준공
08.31
창원푸르지오더플래티넘3단지 39.16㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2024년 준공
08.31
성원 59.97㎡
갱신
전세 1.7억
5층 · 1994년 준공
종전 2.2억 → ▼ -5,000만
08.31
창원중동유니시티3단지 84.7171㎡
신규
전세 4.6억
4층 · 2019년 준공
08.31
삼익 84.26㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
자산씨티빌 79.623㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2003년 준공
08.31
롯데빌리지 32.327㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2004년 준공
08.31
대동차룡 49.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
10층 · 1994년 준공
08.31
대우사원 48.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
7층 · 1991년 준공
08.31
창원현동휴튼 59.8326㎡
신규
보증 1.1억 / 월 14만
6층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 58일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.46℃
평균 최고기온
32.61℃
평균 최저기온
23.59℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
19.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
1일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 98.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.32
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.05 8.35 0.0257 0.0095
08.26 15.11 6.49 0.0270 0.0084
08.27 21.97 11.79 0.0367 0.0121
08.28 24.24 13.29 0.0379 0.0138
08.29 24.50 14.98 0.0352 0.0127
08.30 16.85 9.98 0.0315 0.0102
08.31 16.70 10.32 0.0162 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.28 / 26.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

창원시 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 532건 중 83건(15.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 매매 거래량 673건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.00mm