경상남도

창원시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.3억 ↑+4.2% 67% 60만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 329건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.3억
거래량 264건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 161건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.03㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일
의창구 3.0억 ↓-3.2% 77% 57만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.9억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.86㎍
평균 기온 27.30℃
한파 0일
마산회원구 2.3억 ↑+0.7% 83% 54만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.6억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.98㎍
평균 기온 27.86℃
한파 0일
진해구 2.0억 ↓-0.9% 79% 45만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 137건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.7억
거래량 337건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.98㎍
평균 기온 27.36℃
한파 0일
마산합포구 1.9억 ↓-11.6% 81% 42만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 123건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.9억
거래량 125건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 304건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
함양군 3.0억 (1위) - 2건
진주시 2.6억 (2위) 76.7% 290건
창원시 현재 2.5억 (3위) 74.7% 742건
합천군 2.4억 (4위) - 3건
거창군 2.2억 (5위) 77.0% 29건
양산시 2.2억 (6위) 72.4% 366건
김해시 2.1억 (7위) 78.1% 556건
산청군 1.8억 (8위) - 1건
밀양시 1.6억 (9위) 79.9% 64건
남해군 1.6억 (10위) - 4건
사천시 1.5억 (11위) 82.6% 91건
통영시 1.5억 (12위) 82.3% 68건
고성군 1.3억 (13위) 73.9% 14건
거제시 1.3억 (14위) 83.4% 226건
함안군 1.2억 (15위) 86.9% 32건
창녕군 1.2억 (16위) - 16건
의령군 0.9억 (17위) - 4건
하동군 0.7억 (18위) - 4건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 742건
전월 대비 -18%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.4억 최고 13.8억
전세가율 74.7%
매매 742건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 742건
상승 142건 · 하락 155건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 281 / 381 / 80건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 13.8억
2.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
석전동다움 69.6003㎡
1.9억 ▼ -450만
18층 · 2017년 준공
07.31
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3.9억 ▲ +1,000만
11층 · 2019년 준공
07.31
메트로시티2단지 84.947㎡
6.3억 ▲ +2,500만
29층 · 2015년 준공
07.31
포레나대원 68.22㎡
신고가
6.2억 ▲ +2,000만
14층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.31
트리비앙 129.52㎡
8.3억 ▲ +3,500만
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 742건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,618건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 449건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 449건 중 81건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,618건 중
1,147건 71%
갱신 계약 전체 1,618건 중
449건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,618건
전세 887건 (55%) 월세·반전세 731건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
810건
중형 ~85㎡
743건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
34만원
보증금 0.6억
갱신
30만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

18.0%
갱신 449건 중 81건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

731건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세731건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
창원감계힐스테이트4차 59.0283㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2017년 준공
07.31
창원감계힐스테이트4차 68.7206㎡
신규
전세 2.1억
16층 · 2017년 준공
07.31
벽산블루밍B 59.97㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 1999년 준공
07.31
벽산블루밍B 59.97㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 1999년 준공
07.31
강남빌라 60.66㎡
신규
전세 1.1억
8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
대동 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
07.31
무궁화 51.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1988년 준공
07.31
창원무동STX칸1차 84.99㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
18층 · 2015년 준공
월세 ▼ -20만
07.31
무궁화 51.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
2층 · 1988년 준공
07.31
성원남산3차 47.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 25만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 241.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.91℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
22.52℃
극최고기온
38.00℃
극최저기온
18.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
3일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 241.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.84 8.12 0.0194 0.0112
07.26 11.55 5.58 0.0217 0.0077
07.27 10.94 4.82 0.0227 0.0063
07.28 17.80 7.85 0.0236 0.0111
07.29 16.60 8.00 0.0235 0.0130
07.30 18.50 10.05 0.0283 0.0119
07.31 22.58 12.74 0.0339 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.37 / 32.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

창원시 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 이웃 동네 바로가기

창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 449건 중 81건(18.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 742건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 241.00mm