경상남도

창원시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.1억 ↓-4.0% 68% 51만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 427건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.4억
거래량 329건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 145건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 23.01℃
한파 0일
의창구 3.1억 ↑+8.9% 75% 50만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 98건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.2억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 163건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 23.36℃
한파 0일
마산회원구 2.3억 ↓-3.3% 76% 38만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 114건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.1억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 23.47℃
한파 0일
마산합포구 2.2억 ↑+5.7% 76% 44만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 121건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.8억
거래량 138건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.10㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
진해구 2.0억 ↑+8.1% 79% 49만원 2일
매매
중간가 2.0억
거래량 141건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.7억
거래량 295건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 22.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2.6억 (1위) 72.8% 901건
진주시 2.5억 (2위) 78.0% 358건
양산시 2.2억 (3위) 70.8% 373건
김해시 2.1억 (4위) 80.4% 552건
거창군 1.7억 (5위) 82.8% 21건
남해군 1.7억 (6위) - 7건
통영시 1.5억 (7위) 77.0% 86건
하동군 1.5억 (8위) - 7건
밀양시 1.4억 (9위) 82.4% 64건
고성군 1.4억 (10위) 96.0% 17건
거제시 1.4억 (11위) 79.6% 199건
함양군 1.4억 (12위) - 11건
함안군 1.3억 (13위) 82.0% 35건
창녕군 1.3억 (14위) 60.5% 24건
사천시 1.3억 (15위) 84.1% 104건
합천군 1.0억 (16위) - 6건
산청군 0.8억 (17위) - 2건
의령군 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 901건
전월 대비 +10%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.4억 최고 16.6억
전세가율 72.8%
매매 901건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 901건
상승 211건 · 하락 181건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 350 / 464 / 87건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 16.6억
2.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 16.6억
최고가/중간가 배수 6.5배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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06.30
대동 45.72㎡
재건축연한
2.4억
1층 · 1988년 준공
06.30
대방그린빌 49.865㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -600만
1층 · 1996년 준공
06.30
대동 59.99㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +1,500만
16층 · 1992년 준공
06.30
동성 49.5㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +900만
16층 · 1992년 준공
06.30
경동메르빌 84.6923㎡
2.6억
11층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 901건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,540건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 392건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 392건 중 80건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,540건 중
1,110건 72%
갱신 계약 전체 1,540건 중
392건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,540건
전세 933건 (61%) 월세·반전세 607건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
731건
중형 ~85㎡
744건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
35만원
보증금 0.3억
갱신
29만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.4%
갱신 392건 중 80건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

607건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세607건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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06.30
성산삼정그린코아웰레스트 59.996㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2024년 준공
06.30
용지아이파크 84.7312㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.8억
17층 · 2017년 준공
종전 5.3억 → ▲ +5,000만
06.30
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
신규
전세 2억
10층 · 2019년 준공
06.30
피오르빌 49.51㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1995년 준공
06.30
대방그린빌 39.715㎡
신규
전세 1.2억
18층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
우성전원 69.565㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1991년 준공
06.30
창원중동유니시티3단지 84.7171㎡
신규
보증 3억 / 월 75만
31층 · 2019년 준공
06.30
창원중동유니시티3단지 84.7171㎡
보증 3억 / 월 75만
31층 · 2019년 준공
06.30
팔도맨션 67.02㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
11층 · 1994년 준공
06.30
동성 133.56㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
16층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.84℃
평균 최고기온
28.29℃
평균 최저기온
18.11℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
9.70℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 85.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.53 19.20 0.0297 0.0180
06.25 20.13 12.24 0.0371 0.0103
06.26 38.91 24.37 0.0498 0.0118
06.27 40.91 27.43 0.0476 0.0131
06.28 27.20 17.37 0.0371 0.0117
06.29 22.10 15.30 0.0322 0.0087
06.30 14.61 7.75 0.0202 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 46.48 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

창원시 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 392건 중 80건(20.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 901건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm