경상남도 양산시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동면	2억 9,984만 ↑+8.6%	60%	56만원	0일
매매 중간가 2억 9,984만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 9,277만 거래량 40건 월세 평균 월세 56만원 거래량 160건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	물금읍	2억 8,914만 ↓-0.8%	67%	64만원	0일
매매 중간가 2억 8,914만 거래량 158건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 454만 거래량 99건 월세 평균 월세 64만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	남부동	2억 4,194만 ↑+5.3%	79%	47만원	0일
매매 중간가 2억 4,194만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 8건 월세 평균 월세 47만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	북부동	2억 2,700만 ↑+9.7%	-	30만원	0일
매매 중간가 2억 2,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,100만 거래량 2건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	덕계동	2억 1,602만 ↓-5.3%	79%	58만원	0일
매매 중간가 2억 1,602만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 5,227만 거래량 14건 월세 평균 월세 58만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	명동	1억 7,150만 ↓-6.4%	63%	50만원	0일
매매 중간가 1억 7,150만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 23.58℃ 한파 0일
	주남동	1억 6,800만 ↓-5.9%	-	-	0일
매매 중간가 1억 6,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 23.58℃ 한파 0일
	신기동	1억 6,500만 ↑+19.9%	72%	59만원	0일
매매 중간가 1억 6,500만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 59만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	상북면	1억 6,363만 ↑+120.9%	65%	44만원	0일
매매 중간가 1억 6,363만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 875만 거래량 5건 월세 평균 월세 44만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.41㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	중부동	1억 6,030만 ↑+22.5%	82%	44만원	0일
매매 중간가 1억 6,030만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 8건 월세 평균 월세 44만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	교동	1억 4,750만 ↓-43.3%	73%	41만원	0일
매매 중간가 1억 4,750만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 2,125만 거래량 3건 월세 평균 월세 41만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	주진동	1억 4,025만 ↓-29.6%	76%	57만원	0일
매매 중간가 1억 4,025만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 4,200만 거래량 5건 월세 평균 월세 57만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 23.58℃ 한파 0일
	평산동	1억 2,052만 ↑+7.5%	74%	39만원	0일
매매 중간가 1억 2,052만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 731만 거래량 16건 월세 평균 월세 39만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	삼호동	1억 1,400만 ↑+10.2%	87%	32만원	0일
매매 중간가 1억 1,400만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 9,938만 거래량 6건 월세 평균 월세 32만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 23.58℃ 한파 0일
	어곡동	1억 500만 ↑+262.1%	81%	8만원	0일
매매 중간가 1억 500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 8,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 8만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	하북면	9,500만 ↑+20.3%	-	-	0일
매매 중간가 9,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.33㎍ 평균 기온 23.25℃ 한파 0일
	북정동	9,267만 ↓-19.5%	58%	29만원	0일
매매 중간가 9,267만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 29만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	소주동	7,618만 ↓-3.8%	84%	33만원	0일
매매 중간가 7,618만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 3,525만 거래량 3건 월세 평균 월세 33만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 23.58℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.24㎍ 평균 기온 23.58℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.99㎍ 평균 기온 22.95℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2억 5,514만 (1위)	72.9%	902건
진주시	2억 5,199만 (2위)	78.7%	358건
양산시 현재	2억 1,775만 (3위)	70.8%	373건
김해시	2억 684만 (4위)	80.4%	551건
거창군	1억 7,230만 (5위)	82.8%	21건
남해군	1억 6,620만 (6위)	-	7건
통영시	1억 5,337만 (7위)	77.0%	86건
하동군	1억 5,201만 (8위)	-	7건
밀양시	1억 4,458만 (9위)	82.4%	64건
고성군	1억 4,060만 (10위)	96.0%	17건
거제시	1억 3,734만 (11위)	79.6%	199건
함양군	1억 3,706만 (12위)	-	11건
함안군	1억 2,700만 (13위)	82.0%	35건
창녕군	1억 2,696만 (14위)	60.5%	24건
사천시	1억 2,526만 (15위)	84.1%	104건
합천군	9,560만 (16위)	-	6건
산청군	7,650만 (17위)	-	2건
의령군	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 373건

전월 대비 -1%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 66건 / 하락 79건

매매 중간가 2억 1,775만

최저 4,200만 최고 6억 2,800만

전세가율 70.8%

매매 373건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 373건

상승 66건 · 하락 79건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 153 / 182 / 38건

매매 가격

2억 1,775만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,200만 6억 2,800만

2억 1,775만

매매가 밴드 4,200만 ~ 6억 2,800만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

70.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,299만

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

양산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 373건 기반
최근 거래 방향 상승 66 / 하락 79

거래 373건 중 직전 거래와 비교 가능 153건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 101건 기반
갱신요구권 사용률 22%

갱신 101건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 626건

신규 계약 509건81%

갱신 계약 101건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 220건 (35%) 월세 406건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

336건

중형 ~85㎡

266건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

35만원

보증금 2,000만

갱신

25만원

보증금 2,221만

갱신요구권 사용률

21.8%

갱신 101건 중 22건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

월세 현황

406건

전체의 65%

평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

양산대방노블랜드7차메가시티 117.8972㎡

신규

전세 4억 3,000만

6층 · 2017년 준공

06.30

대동타운 49.98㎡

신규

전세 6,500만

15층 · 1995년 준공

06.30

남양산금호어울림 59.723㎡

신규

전세 1억 8,000만

1층 · 2018년 준공

06.30

e편한세상남양산 84.694㎡

신규

전세 2억 3,000만

10층 · 2013년 준공

06.30

양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡

갱신

전세 1억 5,933만

11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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06.30

포레스트퀸102동 49.76㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

16층 · 2021년 준공

06.30

양산유탑유블레스하늘리에 70.611㎡

신규

보증 1,500만 / 월 60만

3층 · 2019년 준공

06.30

효성백년가약 59.981㎡

신규

보증 8,146만 / 월 12만

4층 · 2007년 준공

06.30

양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡

신규

보증 9,559만 / 월 24만

6층 · 2015년 준공

06.30

양산두산위브2차(1단지) 59.8425㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

4층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 117.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.08℃

평균 최고기온

29.40℃

평균 최저기온

17.42℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

9.00℃

일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 117.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.45

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	27.67	18.06	0.0368	0.0117
06.25	20.72	12.21	0.0390	0.0094
06.26	35.14	21.04	0.0583	0.0091
06.27	42.30	28.50	0.0550	0.0115
06.28	34.41	23.84	0.0503	0.0106
06.29	20.37	13.64	0.0392	0.0074
06.30	15.97	9.45	0.0287	0.0088

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.73 / 33.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0449 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0100 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	산청군	7,650만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	합천군	9,560만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	고성군	1억 4,060만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사천시	1억 2,526만	1일	환경 양호
5위	창녕군	1억 2,696만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

양산시 · 2025-06

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

전세가율 70.8% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 70.8%

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.8%
매매 중간가 2억 1,775만 · 전세 중간가 1억 6,299만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 101건 중 22건(21.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 373건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 46% (상승 66건 / 하락 79건)
매매 중간가 2억 1,775만

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

양산시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

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