경상남도 양산시 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 70.8%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +20.7%이며, 갱신 103건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 373건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 12.0℃입니다.

경상남도

양산시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동면	3.0억 ↑+8.6%	60%	56만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.9억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 211건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	물금읍	2.9억 ↓-0.7%	67%	64만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 158건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	남부동	2.4억 ↑+5.3%	79%	47만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	북부동	2.3억 ↑+9.7%	-	30만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	덕계동	2.2억 ↓-5.3%	79%	56만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	명동	1.7억 ↓-6.4%	63%	50만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 23.58℃ 한파 0일
	주남동	1.7억 ↓-5.9%	-	-	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 23.58℃ 한파 0일
	신기동	1.7억 ↑+19.9%	72%	59만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	상북면	1.6억 ↑+120.9%	65%	44만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.41㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	중부동	1.6억 ↑+22.5%	82%	44만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	교동	1.5억 ↓-43.3%	73%	41만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	주진동	1.4억 ↓-29.6%	76%	56만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 23.58℃ 한파 0일
	평산동	1.2억 ↑+7.5%	74%	39만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	삼호동	1.1억 ↑+10.2%	87%	32만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 23.58℃ 한파 0일
	어곡동	1.1억 ↑+262.1%	81%	8만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	하북면	1.0억 ↑+20.3%	-	-	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.33㎍ 평균 기온 23.25℃ 한파 0일
	북정동	0.9억 ↓-19.5%	58%	29만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	소주동	0.8억 ↓-3.8%	84%	33만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 0.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 23.58℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.24㎍ 평균 기온 23.58℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.99㎍ 평균 기온 22.95℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.6억 (1위)	72.8%	901건
진주시	2.5억 (2위)	78.0%	358건
양산시 현재	2.2억 (3위)	70.8%	373건
김해시	2.1억 (4위)	80.4%	552건
거창군	1.7억 (5위)	82.8%	21건
남해군	1.7억 (6위)	-	7건
통영시	1.5억 (7위)	77.0%	86건
하동군	1.5억 (8위)	-	7건
밀양시	1.4억 (9위)	82.4%	64건
고성군	1.4억 (10위)	96.0%	17건
거제시	1.4억 (11위)	79.6%	199건
함양군	1.4억 (12위)	-	11건
함안군	1.3억 (13위)	82.0%	35건
창녕군	1.3억 (14위)	60.5%	24건
사천시	1.3억 (15위)	84.1%	104건
합천군	1.0억 (16위)	-	6건
산청군	0.8억 (17위)	-	2건
의령군	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 373건

전월 대비 -2%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.4억 최고 6.3억

전세가율 70.8%

매매 373건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 373건

상승 70건 · 하락 75건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 153 / 182 / 38건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.3억

2.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

70.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 373건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 700건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +20.7% — 높은 인상 갱신 103건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 103건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 700건 중

582건 83%

갱신 계약 전체 700건 중

103건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 700건

전세 236건 (34%) 월세·반전세 464건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

394건

중형 ~85㎡

282건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

30만원

보증금 0.2억

갱신

26만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

22.3%

갱신 103건 중 23건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

464건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세464건

순월세0건

평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (20.7%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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06.30

e편한세상남양산 84.694㎡

신규

전세 2.3억

10층 · 2013년 준공

06.30

양산대방노블랜드7차메가시티 117.8972㎡

신규

전세 4.3억

6층 · 2017년 준공

06.30

대동타운 49.98㎡

신규

전세 0.7억

15층 · 1995년 준공

06.30

남양산금호어울림 59.723㎡

신규

전세 1.8억

1층 · 2018년 준공

06.30

양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡

갱신

전세 1.6억

11층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

포레스트퀸102동 49.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

16층 · 2021년 준공

06.30

양산유탑유블레스하늘리에 70.611㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

3층 · 2019년 준공

06.30

효성백년가약 59.981㎡

신규

보증 0.8억 / 월 12만

4층 · 2007년 준공

06.30

양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡

신규

보증 1.0억 / 월 24만

6층 · 2015년 준공

06.30

양산두산위브2차(1단지) 59.8425㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

4층 · 2021년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 117.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.08℃

평균 최고기온

29.40℃

평균 최저기온

17.42℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

9.00℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

1일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.45

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	27.67	18.06	0.0368	0.0117
06.25	20.72	12.21	0.0390	0.0094
06.26	35.14	21.04	0.0583	0.0091
06.27	42.30	28.50	0.0550	0.0115
06.28	34.41	23.84	0.0503	0.0106
06.29	20.37	13.64	0.0392	0.0074
06.30	15.97	9.45	0.0287	0.0088

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.73 / 33.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0449 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0100 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	산청군	0.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	합천군	1.0억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	고성군	1.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사천시	1.3억	1일	환경 양호
5위	창녕군	1.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

양산시 · 2025-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +20.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 103건 중 23건(22.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 373건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm

양산시

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부동산 시장 동향 2025년 06월

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임대차 안전 2025년 06월

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최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 06월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문