경상남도 양산시 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 68.0%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.5%이며, 갱신 115건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 379건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

경상남도

양산시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	2.9억 ↓-3.0%	67%	59만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 158건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.99㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	동면	2.8억 ↑+2.0%	65%	58만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.0억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.57㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	교동	2.6억 ↑+78.7%	-	37만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	남부동	2.3억 ↑+1.7%	72%	47만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	덕계동	2.3억 ↑+11.1%	69%	55만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	북부동	2.1억 ↑+3.5%	-	35만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	주진동	2.0억 ↓-0.9%	58%	49만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	명동	1.8억 ↓-0.3%	69%	50만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	주남동	1.8억 ↑+11.6%	73%	-	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	신기동	1.4억 ↓-29.4%	82%	54만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	중부동	1.3억 ↓-14.0%	72%	43만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	북정동	1.2억 ↑+1.2%	57%	60만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 0.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.73℃ 한파 0일
	평산동	1.1억 ↑+13.9%	67%	39만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	삼호동	1.0억 ↑+1.9%	92%	41만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 0.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	소주동	0.8억 ↓-3.5%	79%	32만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 0.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	하북면	0.8억 ↓-7.1%	-	58만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 16.85℃ 한파 0일
	상북면	0.7억 ↓-37.3%	-	31만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 16.73℃ 한파 0일
	어곡동	0.3억 ↓-52.9%	-	11만원	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.73℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.24㎍ 평균 기온 16.78℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.73℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.73℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.73℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.5억 (1위)	75.8%	819건
진주시	2.4억 (2위)	78.2%	343건
양산시 현재	2.1억 (3위)	68.0%	379건
거창군	2.0억 (4위)	72.6%	37건
김해시	2.0억 (5위)	79.4%	592건
의령군	1.7억 (6위)	-	4건
밀양시	1.7억 (7위)	82.6%	57건
통영시	1.6억 (8위)	75.6%	79건
고성군	1.4억 (9위)	80.7%	27건
거제시	1.4억 (10위)	78.6%	219건
창녕군	1.3억 (11위)	-	21건
함양군	1.3억 (12위)	-	7건
남해군	1.3억 (13위)	86.4%	9건
함안군	1.3억 (14위)	64.2%	39건
사천시	1.2억 (15위)	83.4%	113건
하동군	0.9억 (16위)	-	2건
산청군	0.8억 (17위)	-	1건
합천군	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 379건

전월 대비 -0%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.3억 최고 5.5억

전세가율 68.0%

매매 379건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 379건

상승 81건 · 하락 74건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -0%

소형 / 중형 / 대형 172 / 185 / 22건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.5억

2.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 379건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 587건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 115건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 115건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 587건 중

457건 78%

갱신 계약 전체 587건 중

115건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 587건

전세 269건 (46%) 월세·반전세 318건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

261건

중형 ~85㎡

303건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

25만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

26.1%

갱신 115건 중 30건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

318건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세318건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31

양산천성산한일유앤아이아파트 84.9568㎡

신규

전세 1억

11층 · 2008년 준공

05.31

삼우 47.67㎡

신규

전세 0.6억

5층 · 1984년 준공

05.31

대동 49.71㎡

신규

전세 0.7억

3층 · 1993년 준공

05.31

양산양우내안애파크뷰 84.977㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 2020년 준공

05.31

이지더원2차 75.7475㎡

신규

전세 2.3억

2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

우성스마트시티뷰 84.3092㎡

보증 0.6억 / 월 70만

3층 · 2017년 준공

05.31

양산신도시주공3 46.48㎡

신규

보증 0.2억 / 월 19만

2층 · 2005년 준공

05.31

극동 59.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

12층 · 1995년 준공

05.31

사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡

보증 0.3억 / 월 80만

25층 · 2023년 준공

05.31

신양주2 65.1㎡

신규

보증 0.1억 / 월 25만

4층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.82℃

평균 최고기온

23.24℃

평균 최저기온

11.07℃

극최고기온

30.20℃

극최저기온

3.70℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.93

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	14.55	7.99	0.0497	0.0054
05.26	21.68	12.73	0.0396	0.0109
05.27	29.57	17.05	0.0507	0.0139
05.28	32.93	19.83	0.0446	0.0149
05.29	26.33	15.66	0.0449	0.0124
05.30	24.97	14.23	0.0441	0.0090
05.31	20.84	11.93	0.0500	0.0097

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.03 / 26.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0448 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0098 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사천시	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	남해군	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	거제시	1.4억	0일	공기질 최우수
5위	고성군	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

양산시 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 115건 중 30건(26.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 379건 — 전월 대비 -0%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

양산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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