경상남도 양산시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	2억 9,159만 ↓-2.9%	66%	59만원	0일
매매 중간가 2억 9,159만 거래량 157건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,621만 거래량 127건 월세 평균 월세 59만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.99㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	동면	2억 7,621만 ↑+2.0%	65%	58만원	0일
매매 중간가 2억 7,621만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,662만 거래량 48건 월세 평균 월세 58만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.57㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	교동	2억 6,000만 ↑+78.7%	-	37만원	0일
매매 중간가 2억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 688만 거래량 3건 월세 평균 월세 37만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	남부동	2억 2,980만 ↑+1.7%	72%	47만원	0일
매매 중간가 2억 2,980만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 5,167만 거래량 9건 월세 평균 월세 47만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	덕계동	2억 2,807만 ↑+11.1%	69%	56만원	0일
매매 중간가 2억 2,807만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,578만 거래량 13건 월세 평균 월세 56만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	북부동	2억 700만 ↑+3.5%	-	35만원	0일
매매 중간가 2억 700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,750만 거래량 6건 월세 평균 월세 35만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	주진동	1억 9,925만 ↓-0.9%	58%	47만원	0일
매매 중간가 1억 9,925만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 1,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 47만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	명동	1억 8,317만 ↓-0.3%	69%	50만원	0일
매매 중간가 1억 8,317만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 4,333만 거래량 6건 월세 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	주남동	1억 7,850만 ↑+11.6%	73%	-	0일
매매 중간가 1억 7,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	신기동	1억 3,760만 ↓-29.4%	82%	54만원	0일
매매 중간가 1억 3,760만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 6건 월세 평균 월세 54만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	중부동	1억 3,083만 ↓-14.0%	72%	43만원	0일
매매 중간가 1억 3,083만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 10건 월세 평균 월세 43만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	북정동	1억 1,508만 ↑+1.2%	57%	60만원	0일
매매 중간가 1억 1,508만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 9,333만 거래량 4건 월세 평균 월세 60만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.73℃ 한파 0일
	평산동	1억 1,207만 ↑+13.9%	67%	39만원	0일
매매 중간가 1억 1,207만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 333만 거래량 10건 월세 평균 월세 39만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	삼호동	1억 344만 ↑+1.9%	92%	41만원	0일
매매 중간가 1억 344만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 6,333만 거래량 4건 월세 평균 월세 41만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	소주동	7,915만 ↓-3.5%	79%	32만원	0일
매매 중간가 7,915만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 4,150만 거래량 2건 월세 평균 월세 32만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	하북면	7,900만 ↓-7.1%	-	58만원	0일
매매 중간가 7,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.32㎍ 평균 기온 16.85℃ 한파 0일
	상북면	7,408만 ↓-37.3%	-	31만원	0일
매매 중간가 7,408만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 31만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 16.73℃ 한파 0일
	어곡동	2,900만 ↓-52.9%	-	11만원	0일
매매 중간가 2,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 11만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.73℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.28㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.73℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.73℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.73℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.24㎍ 평균 기온 16.78℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2억 4,563만 (1위)	75.6%	819건
진주시	2억 4,264만 (2위)	78.2%	343건
양산시 현재	2억 685만 (3위)	67.9%	378건
거창군	1억 9,813만 (4위)	72.6%	37건
김해시	1억 9,645만 (5위)	79.3%	592건
의령군	1억 7,250만 (6위)	-	4건
밀양시	1억 6,984만 (7위)	82.6%	57건
통영시	1억 5,820만 (8위)	75.6%	79건
고성군	1억 4,015만 (9위)	80.7%	27건
거제시	1억 3,707만 (10위)	78.8%	219건
창녕군	1억 3,451만 (11위)	-	21건
함양군	1억 3,171만 (12위)	-	7건
남해군	1억 3,040만 (13위)	86.4%	6건
함안군	1억 2,694만 (14위)	64.2%	39건
사천시	1억 2,467만 (15위)	83.5%	113건
하동군	8,500만 (16위)	-	2건
산청군	8,300만 (17위)	-	1건
합천군	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 378건

전월 대비 -1%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 81건 / 하락 74건

매매 중간가 2억 685만

최저 2,900만 최고 5억 5,000만

전세가율 67.9%

매매 378건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 378건

상승 81건 · 하락 74건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 171 / 185 / 22건

매매 가격

2억 685만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,900만 5억 5,000만

2억 685만

매매가 밴드 2,900만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,745만

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

양산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 378건 기반
최근 거래 방향 상승 81 / 하락 74

거래 378건 중 직전 거래와 비교 가능 162건
갱신 증액률 +2.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 114건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 114건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 565건

신규 계약 436건77%

갱신 계약 114건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 256건 (45%) 월세 309건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

255건

중형 ~85㎡

287건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

25만원

보증금 3,121만

갱신요구권 사용률

25.4%

갱신 114건 중 29건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

309건

전체의 55%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

삼우 47.67㎡

신규

전세 6,000만

5층 · 1984년 준공

05.31

이지더원2차 75.7475㎡

신규

전세 2억 3,000만

2층 · 2017년 준공

05.31

대동 49.71㎡

신규

전세 7,000만

3층 · 1993년 준공

05.31

양산양우내안애파크뷰 84.977㎡

신규

전세 1억 7,500만

5층 · 2020년 준공

05.31

양산천성산한일유앤아이아파트 84.9568㎡

신규

전세 1억

11층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

신양주2 65.1㎡

신규

보증 500만 / 월 25만

4층 · 1983년 준공

05.31

사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡

보증 3,000만 / 월 80만

25층 · 2023년 준공

05.31

우성스마트시티뷰 84.3092㎡

보증 6,000만 / 월 70만

3층 · 2017년 준공

05.31

양산신도시주공3 46.48㎡

신규

보증 2,396만 / 월 19만

2층 · 2005년 준공

05.31

사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

9층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.82℃

평균 최고기온

23.24℃

평균 최저기온

11.07℃

극최고기온

30.20℃

극최저기온

3.70℃

일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 42.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.93

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	14.55	7.99	0.0497	0.0054
05.26	21.68	12.73	0.0396	0.0109
05.27	29.57	17.05	0.0507	0.0139
05.28	32.93	19.83	0.0446	0.0149
05.29	26.33	15.66	0.0449	0.0124
05.30	24.97	14.23	0.0441	0.0090
05.31	20.84	11.93	0.0500	0.0097

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.03 / 26.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0448 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0098 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	8,500만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사천시	1억 2,467만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	남해군	1억 3,040만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	거제시	1억 3,707만	0일	공기질 최우수
5위	고성군	1억 4,015만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

양산시 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.9% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 67.9%

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.9%
매매 중간가 2억 685만 · 전세 중간가 1억 5,745만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 114건 중 29건(25.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 378건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 52% (상승 81건 / 하락 74건)
매매 중간가 2억 685만

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

양산시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 05월

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