경상남도 양산시 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 72.9%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.4%이며, 갱신 105건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 380건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.0℃입니다.

경상남도

양산시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3.0억 ↓-5.8%	71%	57만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 130건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 128건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	동면	2.7억 ↓-3.2%	66%	62만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	남부동	2.3억 ↓-4.1%	73%	59만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	덕계동	2.1억 ↓-17.5%	69%	52만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.6억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	주진동	2.0억 ↑+13.4%	66%	43만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	북부동	2억 ↑+42.6%	-	33만원	0일
매매 중간가 2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	신기동	1.9억 ↑+5.6%	-	47만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	명동	1.8억 ↓-0.8%	71%	49만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	주남동	1.6억 ↑+6.7%	-	-	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	중부동	1.5억 ↓-6.0%	78%	48만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	교동	1.5억 ↓-5.9%	73%	52만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	상북면	1.2억 ↑+74.3%	60%	37만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 13.54℃ 한파 0일
	북정동	1.1억 ↓-2.4%	-	45만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.54℃ 한파 0일
	삼호동	1.0억 ↓-10.6%	89%	43만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	평산동	1.0억 ↓-3.2%	85%	39만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	하북면	0.9억 ↓-12.9%	-	-	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 13.80℃ 한파 0일
	소주동	0.8억 ↑+51.9%	88%	27만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 0.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	어곡동	0.6억 ↑+93.7%	89%	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 0.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.54℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 13.60℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.54℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.54℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.54℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.5억 (1위)	77.7%	336건
창원시	2.4억 (2위)	74.2%	758건
양산시 현재	2.0억 (3위)	72.9%	380건
김해시	2.0억 (4위)	79.8%	591건
산청군	1.8억 (5위)	-	2건
거창군	1.7억 (6위)	63.2%	29건
의령군	1.7억 (7위)	-	4건
합천군	1.7억 (8위)	-	8건
통영시	1.6억 (9위)	84.7%	90건
밀양시	1.6억 (10위)	58.6%	56건
하동군	1.5억 (11위)	-	9건
함양군	1.4억 (12위)	-	8건
남해군	1.4억 (13위)	-	6건
함안군	1.3억 (14위)	90.7%	48건
사천시	1.3억 (15위)	83.0%	89건
거제시	1.3억 (16위)	78.7%	211건
창녕군	1.2억 (17위)	-	22건
고성군	1.1억 (18위)	-	16건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 380건

전월 대비 -8%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 6.2억

전세가율 72.9%

매매 380건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 380건

상승 74건 · 하락 75건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 172 / 191 / 17건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.2억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

72.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 380건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 569건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 105건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 105건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 569건 중

441건 78%

갱신 계약 전체 569건 중

105건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 569건

전세 262건 (46%) 월세·반전세 307건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

239건

중형 ~85㎡

301건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

28만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

22.9%

갱신 105건 중 24건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

307건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세304건

순월세3건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

대동이미지타운2 59.3538㎡

신규

전세 0.8억

9층 · 2004년 준공

04.30

양산두산위브 76.9654㎡

신규

전세 1.2억

19층 · 2019년 준공

04.30

해인그린빌 80.4587㎡

신규

전세 1.1억

1층 · 2001년 준공

04.30

양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 2015년 준공

04.30

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

신규

전세 2.3억

2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

양산물금엘에이치천년나무아파트 39.68㎡

신규

보증 0.2억 / 월 12만

19층 · 2018년 준공

04.30

대우마리나 84.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

1층 · 1994년 준공

04.30

양산물금엘에이치천년나무아파트 36.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 9만

2층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +508만 / 월세 ▲ +3만

04.30

e편한세상남양산 86.006㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

11층 · 2013년 준공

04.30

대우월드피아 49.905㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.26

대동이미지타운2 59.3538㎡

신규

월 45만

8층 · 2004년 준공

04.14

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

갱신

월 110만

15층 · 2017년 준공

04.01

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

신규

월 110만

12층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.69℃

평균 최고기온

20.86℃

평균 최저기온

6.88℃

극최고기온

27.70℃

극최저기온

-1.80℃

일교차 14.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.93 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.24

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	40.09	18.96	0.0492	0.0114
04.25	55.16	23.41	0.0516	0.0096
04.26	33.14	11.79	0.0503	0.0101
04.27	38.90	12.17	0.0636	0.0092
04.28	35.06	12.59	0.0575	0.0094
04.29	37.46	14.62	0.0533	0.0105
04.30	38.49	17.24	0.0512	0.0149

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.32 / 30.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0493 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0110 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	1.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	창녕군	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	함안군	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	함양군	1.4억	0일	공기질 최우수
5위	하동군	1.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

양산시 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상남도 이웃 동네 바로가기

양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 105건 중 24건(22.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 380건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

양산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

양산시 주거 환경 자주 묻는 질문