경상남도 양산시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3억 16만 ↓-5.8%	71%	57만원	0일
매매 중간가 3억 16만 거래량 130건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 153만 거래량 121건 월세 평균 월세 57만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	동면	2억 7,082만 ↓-3.2%	66%	62만원	0일
매매 중간가 2억 7,082만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 7,642만 거래량 36건 월세 평균 월세 62만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	남부동	2억 2,600만 ↓-4.1%	73%	59만원	0일
매매 중간가 2억 2,600만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,570만 거래량 14건 월세 평균 월세 59만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	덕계동	2억 532만 ↓-17.5%	69%	52만원	0일
매매 중간가 2억 532만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 5,486만 거래량 23건 월세 평균 월세 52만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	주진동	2억 100만 ↑+13.3%	66%	43만원	0일
매매 중간가 2억 100만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 43만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	북부동	2억 ↑+42.6%	-	33만원	0일
매매 중간가 2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 33만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	신기동	1억 9,488만 ↑+5.6%	-	45만원	0일
매매 중간가 1억 9,488만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 350만 거래량 8건 월세 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	명동	1억 8,367만 ↓-0.8%	71%	49만원	0일
매매 중간가 1억 8,367만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 4,167만 거래량 4건 월세 평균 월세 49만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	주남동	1억 6,000만 ↑+6.7%	-	-	0일
매매 중간가 1억 6,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	중부동	1억 5,217만 ↓-6.0%	78%	48만원	0일
매매 중간가 1억 5,217만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 3,167만 거래량 7건 월세 평균 월세 48만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	교동	1억 4,550만 ↓-5.9%	73%	52만원	0일
매매 중간가 1억 4,550만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	상북면	1억 1,810만 ↑+74.3%	60%	37만원	0일
매매 중간가 1억 1,810만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 8,833만 거래량 3건 월세 평균 월세 37만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 13.54℃ 한파 0일
	북정동	1억 1,375만 ↓-2.4%	-	45만원	0일
매매 중간가 1억 1,375만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.54℃ 한파 0일
	삼호동	1억 150만 ↓-10.6%	89%	43만원	0일
매매 중간가 1억 150만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 967만 거래량 7건 월세 평균 월세 43만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	평산동	9,842만 ↓-3.2%	85%	39만원	0일
매매 중간가 9,842만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 689만 거래량 12건 월세 평균 월세 39만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	하북면	8,500만 ↓-12.9%	-	-	0일
매매 중간가 8,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 13.80℃ 한파 0일
	소주동	8,200만 ↑+51.9%	88%	27만원	0일
매매 중간가 8,200만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 6,525만 거래량 4건 월세 평균 월세 27만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	어곡동	6,150만 ↑+93.7%	89%	-	0일
매매 중간가 6,150만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.54℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.54℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.54℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.54℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 13.60℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2억 5,076만 (1위)	77.7%	336건
창원시	2억 4,405만 (2위)	74.4%	757건
양산시 현재	2억 317만 (3위)	72.9%	380건
김해시	2억 273만 (4위)	79.7%	591건
산청군	1억 8,100만 (5위)	-	2건
거창군	1억 6,875만 (6위)	63.2%	29건
의령군	1억 6,733만 (7위)	-	4건
합천군	1억 6,536만 (8위)	-	8건
통영시	1억 6,028만 (9위)	84.7%	90건
밀양시	1억 5,572만 (10위)	60.0%	55건
하동군	1억 5,470만 (11위)	-	9건
함양군	1억 3,817만 (12위)	-	8건
남해군	1억 3,533만 (13위)	-	6건
함안군	1억 3,201만 (14위)	90.7%	48건
사천시	1억 3,141만 (15위)	83.0%	89건
거제시	1억 2,593만 (16위)	79.1%	210건
창녕군	1억 1,728만 (17위)	-	22건
고성군	1억 692만 (18위)	-	16건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 380건

전월 대비 -8%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 77건 / 하락 72건

매매 중간가 2억 317만

최저 2,500만 최고 6억 1,507만

전세가율 72.9%

매매 380건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 380건

상승 77건 · 하락 72건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 172 / 191 / 17건

매매 가격

2억 317만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,500만 6억 1,507만

2억 317만

매매가 밴드 2,500만 ~ 6억 1,507만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

72.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,917만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

양산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 380건 기반
최근 거래 방향 상승 77 / 하락 72

거래 380건 중 직전 거래와 비교 가능 159건
갱신 증액률 +4.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 102건 기반
갱신요구권 사용률 23%

갱신 102건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 548건

신규 계약 426건78%

갱신 계약 102건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 248건 (45%) 월세 300건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

233건

중형 ~85㎡

288건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

52만원

보증금 2,000만

갱신

28만원

보증금 2,576만

갱신요구권 사용률

22.5%

갱신 102건 중 23건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

300건

전체의 55%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

대동이미지타운2 59.3538㎡

신규

전세 7,500만

9층 · 2004년 준공

04.30

양산두산위브 76.9654㎡

신규

전세 1억 2,000만

19층 · 2019년 준공

04.30

양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡

신규

전세 1억 5,933만

5층 · 2015년 준공

04.30

해인그린빌 80.4587㎡

신규

전세 1억 900만

1층 · 2001년 준공

04.30

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

신규

전세 2억 3,000만

2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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04.30

대우마리나 84.96㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

1층 · 1994년 준공

04.30

양산물금엘에이치천년나무아파트 39.68㎡

신규

보증 2,370만 / 월 12만

19층 · 2018년 준공

04.30

양산물금엘에이치천년나무아파트 36.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,446만 / 월 9만

2층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +508만 / 월세 ▲ +3만

04.30

e편한세상남양산 86.006㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

11층 · 2013년 준공

04.30

대우월드피아 49.905㎡

신규

보증 500만 / 월 43만

14층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.69℃

평균 최고기온

20.86℃

평균 최저기온

6.88℃

극최고기온

27.70℃

극최저기온

-1.80℃

일교차 14.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.93 m/s

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.24

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	40.09	18.96	0.0492	0.0114
04.25	55.16	23.41	0.0516	0.0096
04.26	33.14	11.79	0.0503	0.0101
04.27	38.90	12.17	0.0636	0.0092
04.28	35.06	12.59	0.0575	0.0094
04.29	37.46	14.62	0.0533	0.0105
04.30	38.49	17.24	0.0512	0.0149

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.32 / 30.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0493 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0110 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	1억 692만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	창녕군	1억 1,728만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	함안군	1억 3,201만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	함양군	1억 3,817만	0일	공기질 최우수
5위	하동군	1억 5,470만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

양산시 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.9% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 72.9%

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.9%
매매 중간가 2억 317만 · 전세 중간가 1억 5,917만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 102건 중 23건(22.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 380건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 52% (상승 77건 / 하락 72건)
매매 중간가 2억 317만

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

양산시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문