경상남도

사천시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
사천시 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사천시 행정동 (35개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동금동 3억 5,400만 ↑+52.6% - 50만원 0일
매매
중간가 3억 5,400만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
사남면 1억 9,990만 ↓-2.9% 83% 53만원 0일
매매
중간가 1억 9,990만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 6,718만
거래량 13건
월세
평균 월세 53만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.03㎍
평균 기온 13.55℃
한파 0일
용강동 1억 4,078만 ↑+2.3% 77% - 0일
매매
중간가 1억 4,078만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 2,175만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
죽림동 1억 2,650만 ↑+3.1% - - 0일
매매
중간가 1억 2,650만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
정동면 1억 1,725만 ↑+36.8% 84% 55만원 0일
매매
중간가 1억 1,725만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 2,247만
거래량 14건
월세
평균 월세 55만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 13.55℃
한파 0일
사천읍 1억 1,370만 ↑+16.5% 88% 40만원 0일
매매
중간가 1억 1,370만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 9,680만
거래량 6건
월세
평균 월세 40만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 13.55℃
한파 0일
용현면 1억 1,250만 ↑+2.7% 84% 66만원 0일
매매
중간가 1억 1,250만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 9,850만
거래량 3건
월세
평균 월세 66만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.03㎍
평균 기온 13.55℃
한파 0일
향촌동 1억 600만 ↓-29.9% - 45만원 0일
매매
중간가 1억 600만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
동림동 8,900만 ↑+4.7% - - 0일
매매
중간가 8,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
벌리동 5,725만 ↑+29.9% - - 0일
매매
중간가 5,725만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
서동 3,000만 - - 0일
매매
중간가 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
궁지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
이금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
백천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.55℃
한파 0일
와룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
봉남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
좌룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
선구동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
서금동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
신벽동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
노룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.55℃
한파 0일
대포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.55℃
한파 0일
송포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
이홀동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
신수동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
늑도동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
마도동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
실안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
대방동 - - 40만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,700만
거래량 1건
월세
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
사등동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.36℃
한파 0일
곤명면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.46㎍
평균 기온 13.07℃
한파 0일
서포면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.03㎍
평균 기온 13.21℃
한파 0일
곤양면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 13.14℃
한파 0일
축동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 13.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2억 5,076만 (1위) 77.7% 336건
창원시 2억 4,405만 (2위) 74.4% 757건
양산시 2억 317만 (3위) 72.9% 380건
김해시 2억 273만 (4위) 79.7% 591건
산청군 1억 8,100만 (5위) - 2건
거창군 1억 6,875만 (6위) 63.2% 29건
의령군 1억 6,733만 (7위) - 4건
합천군 1억 6,536만 (8위) - 8건
통영시 1억 6,028만 (9위) 84.7% 90건
밀양시 1억 5,572만 (10위) 60.0% 55건
하동군 1억 5,470만 (11위) - 9건
함양군 1억 3,817만 (12위) - 8건
남해군 1억 3,533만 (13위) - 6건
함안군 1억 3,201만 (14위) 90.7% 48건
사천시 현재 1억 3,141만 (15위) 83.0% 89건
거제시 1억 2,593만 (16위) 79.1% 210건
창녕군 1억 1,728만 (17위) - 22건
고성군 1억 692만 (18위) - 16건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 89건
전월 대비 -23%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 14건
매매 중간가 1억 3,141만
최저 3,000만 최고 4억 800만
전세가율 83.0%
매매 89건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 89건
상승 11건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 41 / 42 / 6건

매매 가격

1억 3,141만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 4억 800만
1억 3,141만
매매가 밴드 3,000만 ~ 4억 800만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

83.0%
83.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,461만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
사천 KCC 스위첸 59.9544㎡
1억 9,200만 ▼ -2,100만
7층 · 2020년 준공
직전 2억 1,300만 (2025.04)
04.30
대방빌리지 59.97㎡
6,000만 ▼ -300만
3층 · 2001년 준공
직전 6,300만 (2025.04)
04.30
태성국화맨션 78.15㎡
재건축연한
6,000만
6층 · 1992년 준공
04.30
대경 49.266㎡
6,200만 ▲ +1,200만
6층 · 2000년 준공
직전 5,000만 (2025.04)
04.29
경상누리 56.41㎡
5,000만 ▼ -500만
4층 · 2001년 준공
직전 5,500만 (2024.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

사천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 89건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 14
    거래 89건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 6건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 83건
신규 계약 73건88%
갱신 계약 6건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (47%) 월세 44건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,500만
갱신
68만원
보증금 700만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

44건
전체의 53%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
사천삼정그린코아포레스트 76.4423㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2023년 준공
04.29
송보파인빌 84.6256㎡
신규
전세 8,700만
1층 · 2001년 준공
04.29
삼성 59.886㎡
신규
전세 6,750만
12층 · 1994년 준공
04.28
덕진봄 59.9616㎡
갱신
전세 1억 3,500만
2층 · 2012년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -500만
04.28
사천삼정그린코아포레스트 76.6756㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
수남 60.12㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1988년 준공
04.30
동강아뜨리에 84.9723㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
1층 · 2005년 준공
04.29
사천푸르지오 59.6447㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 2006년 준공
04.29
e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡
신규
보증 2,500만 / 월 110만
20층 · 2025년 준공
04.28
송보파인빌 59.8956㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.06℃
평균 최고기온
19.77℃
평균 최저기온
6.50℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.18
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.40 16.11 0.0501 0.0111
04.25 48.50 23.84 0.0529 0.0078
04.26 29.48 11.24 0.0466 0.0107
04.27 34.03 12.51 0.0491 0.0110
04.28 28.50 12.63 0.0506 0.0096
04.29 32.27 16.23 0.0490 0.0090
04.30 34.43 17.18 0.0473 0.0114
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.88 / 37.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0455 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0105 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

사천시 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 83.0% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 83.0%

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0%
  • 매매 중간가 1억 3,141만 · 전세 중간가 1억 2,461만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 44% (상승 11건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 1억 3,141만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm