경상남도 사천시 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 83.0%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.6%이며, 갱신 6건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 89건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

경상남도

사천시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동금동	3.5억 ↑+52.6%	-	50만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	사남면	2.0억 ↓-2.9%	83%	53만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 13.55℃ 한파 0일
	용강동	1.4억 ↑+2.3%	77%	-	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	죽림동	1.3억 ↑+3.1%	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	정동면	1.2억 ↑+36.8%	84%	54만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 13.55℃ 한파 0일
	사천읍	1.1억 ↑+16.5%	88%	40만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 13.55℃ 한파 0일
	용현면	1.1억 ↑+2.7%	84%	66만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 13.55℃ 한파 0일
	향촌동	1.1억 ↓-29.9%	-	45만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	동림동	0.9억 ↑+4.7%	-	-	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	벌리동	0.6억 ↑+29.9%	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	서동	0.3억	-	-	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	대방동	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 13.55℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 13.55℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	선구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	곤양면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 13.14℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 13.55℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 13.55℃ 한파 0일
	송포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	서포면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 13.21℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.46㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일
	실안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 13.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.5억 (1위)	77.7%	336건
창원시	2.4억 (2위)	74.2%	758건
양산시	2.0억 (3위)	72.9%	380건
김해시	2.0억 (4위)	79.8%	591건
산청군	1.8억 (5위)	-	2건
거창군	1.7억 (6위)	63.2%	29건
의령군	1.7억 (7위)	-	4건
합천군	1.7억 (8위)	-	8건
통영시	1.6억 (9위)	84.7%	90건
밀양시	1.6억 (10위)	58.6%	56건
하동군	1.5억 (11위)	-	9건
함양군	1.4억 (12위)	-	8건
남해군	1.4억 (13위)	-	6건
함안군	1.3억 (14위)	90.7%	48건
사천시 현재	1.3억 (15위)	83.0%	89건
거제시	1.3억 (16위)	78.7%	211건
창녕군	1.2억 (17위)	-	22건
고성군	1.1억 (18위)	-	16건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 89건

전월 대비 -23%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.3억

최저 0.3억 최고 4.1억

전세가율 83.0%

매매 89건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 89건

상승 11건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 41 / 42 / 6건

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 4.1억

1.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

83.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 89건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 90건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 90건 중

80건 89%

갱신 계약 전체 90건 중

6건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 90건

전세 42건 (47%) 월세·반전세 48건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

56건

중형 ~85㎡

29건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

68만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 6건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세47건

순월세1건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

사천삼정그린코아포레스트 76.4423㎡

신규

전세 2.2억

13층 · 2023년 준공

04.29

삼성 59.886㎡

신규

전세 0.7억

12층 · 1994년 준공

04.29

송보파인빌 84.6256㎡

신규

전세 0.9억

1층 · 2001년 준공

04.28

덕진봄 59.9616㎡

갱신

전세 1.4억

2층 · 2012년 준공

종전 1.4억 → ▼ -500만

04.28

사천삼정그린코아포레스트 76.6756㎡

신규

전세 2.3억

10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

동강아뜨리에 84.9723㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

1층 · 2005년 준공

04.30

수남 60.12㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 1988년 준공

04.30

동강아뜨리에 84.9723㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

1층 · 2005년 준공

04.29

e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

20층 · 2025년 준공

04.29

사천푸르지오 59.6447㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

5층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.09

엘아이지사천리가 84.9463㎡

신규

월 50만

11층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

13.06℃

평균 최고기온

19.77℃

평균 최저기온

6.50℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

-2.50℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.96 m/s

최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.18

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	41.40	16.11	0.0501	0.0111
04.25	48.50	23.84	0.0529	0.0078
04.26	29.48	11.24	0.0466	0.0107
04.27	34.03	12.51	0.0491	0.0110
04.28	28.50	12.63	0.0506	0.0096
04.29	32.27	16.23	0.0490	0.0090
04.30	34.43	17.18	0.0473	0.0114

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.88 / 37.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0455 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	1.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	창녕군	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	함안군	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	함양군	1.4억	0일	공기질 최우수
5위	하동군	1.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

사천시 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상남도 이웃 동네 바로가기

사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.6%
갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 89건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 1.3억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm

사천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

사천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

사천시 주거 환경 자주 묻는 질문