경상남도

사천시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사천시 행정동 (35개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동금동 2.3억 ↑+24.3% - - 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
대방동 2.3억 ↑+144.4% - 40만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
사남면 2.1억 ↑+4.1% 88% 70만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 2.0억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 8.34℃
한파 0일
향촌동 1.5억 ↑+20.5% - 65만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
용강동 1.4억 ↓-4.8% 88% 42만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
죽림동 1.2억 ↑+123.0% 72% - 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
용현면 1.1억 ↓-15.8% 76% 53만원 1일
매매
중간가 1.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 8.34℃
한파 0일
사천읍 1.0억 ↓-16.2% 82% 40만원 1일
매매
중간가 1.0억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.96㎍
평균 기온 8.34℃
한파 0일
정동면 0.9억 ↓-29.3% 85% 49만원 1일
매매
중간가 0.9억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.6억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 8.34℃
한파 0일
동림동 0.9억 ↓-31.7% - 55만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
송포동 0.6억 ↓-11.5% - - 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
곤양면 0.6억 ↑+32.7% - - 1일
매매
중간가 0.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
벌리동 0.4억 ↓-36.6% - 39만원 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
선구동 0.4억 - - 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
이홀동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
궁지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
이금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
축동면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.96㎍
평균 기온 8.34℃
한파 0일
와룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
봉남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
좌룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
서금동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.92㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
서동 - - 25만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
신벽동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
노룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.34℃
한파 0일
대포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.34℃
한파 0일
서포면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 8.50℃
한파 0일
늑도동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.92㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
곤명면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.53㎍
평균 기온 7.97℃
한파 0일
마도동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.92㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
실안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
신수동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.92㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
백천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.34℃
한파 0일
사등동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
함양군 2.5억 (1위) 69.9% 9건
창원시 2.5억 (2위) 75.8% 734건
산청군 2.4억 (3위) - 1건
진주시 2.3억 (4위) 78.9% 382건
양산시 2.1억 (5위) 72.8% 415건
김해시 2.0억 (6위) 79.1% 723건
남해군 1.7억 (7위) - 6건
밀양시 1.6억 (8위) 71.7% 76건
거창군 1.6억 (9위) 85.4% 44건
함안군 1.6억 (10위) 88.8% 36건
통영시 1.5억 (11위) 84.3% 122건
합천군 1.5억 (12위) 91.7% 7건
의령군 1.4억 (13위) - 4건
하동군 1.4억 (14위) 48.0% 8건
거제시 1.2억 (15위) 79.5% 218건
사천시 현재 1.2억 (16위) 83.6% 116건
창녕군 1.1억 (17위) 70.6% 31건
고성군 1.0억 (18위) - 23건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 116건
전월 대비 +6%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.2억
최저 0.3억 최고 3.5억
전세가율 83.6%
매매 116건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 116건
상승 14건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 57 / 53 / 6건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.5억
1.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
전원맨션 59.72㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +200만
2층 · 1993년 준공
03.31
사천한보훼미리타운 59.66㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -2,200만
7층 · 1995년 준공
03.31
사천푸르지오 84.9817㎡
1.9억 ▼ -900만
3층 · 2006년 준공
03.31
유정맨션2차 84.93㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -2,000만
5층 · 1994년 준공
03.31
웰뷰파크 95.617㎡
2.3억 ▲ +4,600만
3층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 116건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
80건 77%
갱신 계약 전체 104건 중
20건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 57건 (55%) 월세·반전세 47건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
44만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
덕진봄 59.9616㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 2012년 준공
03.31
동강아뜨리에 84.9723㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
9층 · 2005년 준공
03.31
덕진봄 59.9616㎡
전세 1.3억
9층 · 2012년 준공
03.29
사천 KCC 스위첸 84.9621㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
10층 · 2020년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
03.28
동강아뜨리에 49.7㎡
신규
전세 0.6억
10층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
성은비룡타워 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1993년 준공
03.30
아이비에스캐슬 47.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2009년 준공
03.29
사천리아츠센텀포레 84.974㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 2025년 준공
03.28
한빛타운 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1995년 준공
03.27
동강아뜨리에 59.3634㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
사천흥한에르가 84.98㎡
갱신
월 95만
8층 · 2018년 준공
종전 90만 → ▲ +5만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.28℃
평균 최고기온
14.65℃
평균 최저기온
2.14℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.99
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.84 42.87 0.0629 0.0148
03.26 75.06 21.83 0.0482 0.0146
03.27 31.24 16.80 0.0302 0.0131
03.28 40.35 18.19 0.0428 0.0076
03.29 22.52 9.07 0.0426 0.0059
03.30 18.93 7.76 0.0435 0.0054
03.31 32.99 15.99 0.0456 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 48.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

사천시 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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사천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 116건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm