경상남도

사천시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
사천시 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사천시 행정동 (35개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동금동 2억 3,200만 ↑+24.3% - - 0일
매매
중간가 2억 3,200만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
대방동 2억 3,100만 ↑+144.4% - 40만원 0일
매매
중간가 2억 3,100만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
사남면 2억 592만 ↑+4.1% 87% 70만원 1일
매매
중간가 2억 592만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2억 180만
거래량 16건
월세
평균 월세 70만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 8.34℃
한파 0일
향촌동 1억 5,117만 ↑+20.5% - 65만원 0일
매매
중간가 1억 5,117만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
용강동 1억 3,758만 ↓-4.8% 88% 42만원 0일
매매
중간가 1억 3,758만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 5,750만
거래량 2건
월세
평균 월세 42만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
죽림동 1억 2,267만 ↑+123.0% 72% - 0일
매매
중간가 1억 2,267만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 5,400만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
용현면 1억 950만 ↓-15.8% 76% 53만원 1일
매매
중간가 1억 950만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 688만
거래량 6건
월세
평균 월세 53만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 8.34℃
한파 0일
사천읍 9,757만 ↓-16.2% 82% 40만원 1일
매매
중간가 9,757만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 8건
월세
평균 월세 40만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.96㎍
평균 기온 8.34℃
한파 0일
정동면 8,573만 ↓-29.3% 85% 49만원 1일
매매
중간가 8,573만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 6,308만
거래량 15건
월세
평균 월세 49만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 8.34℃
한파 0일
동림동 8,500만 ↓-31.7% - 55만원 0일
매매
중간가 8,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 5건
월세
평균 월세 55만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
송포동 5,750만 ↓-11.5% - - 0일
매매
중간가 5,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
곤양면 5,575만 ↑+32.7% - - 1일
매매
중간가 5,575만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
벌리동 4,406만 ↓-36.6% - 39만원 0일
매매
중간가 4,406만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 39만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
선구동 4,000만 - - 0일
매매
중간가 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
좌룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
서금동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.92㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
서동 - - 25만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
신벽동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
노룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.34℃
한파 0일
대포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.34℃
한파 0일
이홀동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
신수동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.92㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
늑도동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.92㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
마도동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.92㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
실안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
사등동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
곤명면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.53㎍
평균 기온 7.97℃
한파 0일
서포면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 8.50℃
한파 0일
축동면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.96㎍
평균 기온 8.34℃
한파 0일
궁지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
이금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
백천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.34℃
한파 0일
와룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
봉남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.51㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
함양군 2억 5,288만 (1위) 69.9% 9건
창원시 2억 4,740만 (2위) 75.8% 734건
산청군 2억 4,200만 (3위) - 1건
진주시 2억 2,611만 (4위) 78.9% 379건
양산시 2억 882만 (5위) 72.8% 414건
김해시 2억 137만 (6위) 79.2% 722건
밀양시 1억 6,398만 (7위) 71.7% 75건
거창군 1억 5,914만 (8위) 85.4% 43건
함안군 1억 5,736만 (9위) 88.8% 36건
통영시 1억 5,488만 (10위) 84.3% 122건
합천군 1억 5,243만 (11위) 91.7% 7건
남해군 1억 4,500만 (12위) - 5건
의령군 1억 4,175만 (13위) - 4건
하동군 1억 3,814만 (14위) 48.0% 8건
거제시 1억 2,153만 (15위) 79.7% 218건
사천시 현재 1억 1,536만 (16위) 83.5% 115건
창녕군 1억 1,032만 (17위) 70.6% 31건
고성군 9,634만 (18위) - 22건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 115건
전월 대비 +6%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 17건
매매 중간가 1억 1,536만
최저 3,350만 최고 3억 5,000만
전세가율 83.5%
매매 115건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 115건
상승 12건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 57 / 52 / 6건

매매 가격

1억 1,536만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,350만 3억 5,000만
1억 1,536만
매매가 밴드 3,350만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

83.5%
83.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,506만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
전원맨션 59.72㎡
재건축연한
6,500만 ▲ +200만
2층 · 1993년 준공
직전 6,300만 (2024.08)
03.31
사천한보훼미리타운 59.66㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -2,200만
7층 · 1995년 준공
직전 1억 200만 (2025.03)
03.31
사천푸르지오 84.9817㎡
1억 9,000만 ▼ -900만
3층 · 2006년 준공
직전 1억 9,900만 (2025.03)
03.31
유정맨션2차 84.93㎡
재건축연한
5,000만 ▼ -2,000만
5층 · 1994년 준공
직전 7,000만 (2024.08)
03.31
웰뷰파크 95.617㎡
2억 3,100만 ▲ +4,600만
3층 · 2007년 준공
직전 1억 8,500만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

사천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 115건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 17
    거래 115건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 19건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 99건
신규 계약 76건77%
갱신 계약 19건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 53건 (54%) 월세 46건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
44만원
보증금 1,815만

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

46건
전체의 46%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
덕진봄 59.9616㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 2012년 준공
03.31
동강아뜨리에 84.9723㎡
갱신·청구권
전세 9,000만
9층 · 2005년 준공
03.31
덕진봄 59.9616㎡
전세 1억 3,000만
9층 · 2012년 준공
03.29
사천 KCC 스위첸 84.9621㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
10층 · 2020년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
03.28
동강아뜨리에 49.7㎡
신규
전세 5,500만
10층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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03.31
사천흥한에르가 84.98㎡
갱신
월 95만
8층 · 2018년 준공
종전 90만 → ▲ +5만
03.31
성은비룡타워 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1993년 준공
03.30
아이비에스캐슬 47.4㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2009년 준공
03.29
사천리아츠센텀포레 84.974㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
4층 · 2025년 준공
03.28
한빛타운 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.28℃
평균 최고기온
14.65℃
평균 최저기온
2.14℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.99
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.84 42.87 0.0629 0.0148
03.26 75.06 21.83 0.0482 0.0146
03.27 31.24 16.80 0.0302 0.0131
03.28 40.35 18.19 0.0428 0.0076
03.29 22.52 9.07 0.0426 0.0059
03.30 18.93 7.76 0.0435 0.0054
03.31 32.99 15.99 0.0456 0.0107
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 48.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0410 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0114 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

사천시 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 83.5% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 83.5%

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5%
  • 매매 중간가 1억 1,536만 · 전세 중간가 1억 6,506만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 41% (상승 12건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 1억 1,536만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm