경상남도 양산시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3억 1,879만 ↑+6.4%	70%	62만원	0일
매매 중간가 3억 1,879만 거래량 144건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 366만 거래량 140건 월세 평균 월세 62만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	동면	2억 7,976만 ↓-6.8%	70%	57만원	2일
매매 중간가 2억 7,976만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,350만 거래량 54건 월세 평균 월세 57만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	덕계동	2억 4,898만 ↑+21.6%	75%	48만원	2일
매매 중간가 2억 4,898만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,382만 거래량 22건 월세 평균 월세 48만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	남부동	2억 3,575만 ↑+1.1%	71%	36만원	1일
매매 중간가 2억 3,575만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 6,094만 거래량 11건 월세 평균 월세 36만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	명동	1억 8,517만 ↑+4.8%	72%	45만원	2일
매매 중간가 1억 8,517만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	신기동	1억 8,450만 ↑+39.0%	68%	54만원	1일
매매 중간가 1억 8,450만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 1,667만 거래량 16건 월세 평균 월세 54만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	주진동	1억 7,742만 ↑+6.8%	60%	53만원	2일
매매 중간가 1억 7,742만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 6,212만 거래량 37건 월세 평균 월세 53만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	중부동	1억 6,190만 ↓-15.6%	79%	47만원	1일
매매 중간가 1억 6,190만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 12건 월세 평균 월세 47만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	교동	1억 5,463만 ↓-6.0%	51%	55만원	1일
매매 중간가 1억 5,463만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1억 2,667만 거래량 3건 월세 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	주남동	1억 5,000만 ↓-11.8%	73%	-	2일
매매 중간가 1억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	북부동	1억 4,025만 ↑+0.5%	72%	41만원	1일
매매 중간가 1억 4,025만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 9,100만 거래량 7건 월세 평균 월세 41만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	북정동	1억 1,654만 ↓-21.0%	87%	43만원	1일
매매 중간가 1억 1,654만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 6,300만 거래량 1건 월세 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	삼호동	1억 1,350만 ↑+13.4%	89%	43만원	2일
매매 중간가 1억 1,350만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 7,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 43만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	평산동	1억 165만 ↓-10.2%	91%	41만원	2일
매매 중간가 1억 165만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 8,975만 거래량 11건 월세 평균 월세 41만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	하북면	9,763만 ↓-4.0%	-	40만원	3일
매매 중간가 9,763만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 8.68℃ 한파 0일
	상북면	6,775만 ↑+14.2%	-	43만원	2일
매매 중간가 6,775만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,875만 거래량 5건 월세 평균 월세 43만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	소주동	5,400만 ↑+5.9%	98%	34만원	2일
매매 중간가 5,400만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 5,250만 거래량 5건 월세 평균 월세 34만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	어곡동	3,175만 ↑+9.5%	-	35만원	1일
매매 중간가 3,175만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3,200만 거래량 1건 월세 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
함양군	2억 5,288만 (1위)	69.9%	9건
창원시	2억 4,740만 (2위)	75.8%	734건
산청군	2억 4,200만 (3위)	-	1건
진주시	2억 2,611만 (4위)	78.9%	379건
양산시 현재	2억 882만 (5위)	72.8%	414건
김해시	2억 137만 (6위)	79.2%	722건
밀양시	1억 6,398만 (7위)	71.7%	75건
거창군	1억 5,914만 (8위)	85.4%	43건
함안군	1억 5,736만 (9위)	88.8%	36건
통영시	1억 5,488만 (10위)	84.3%	122건
합천군	1억 5,243만 (11위)	91.7%	7건
남해군	1억 4,500만 (12위)	-	5건
의령군	1억 4,175만 (13위)	-	4건
하동군	1억 3,814만 (14위)	48.0%	8건
거제시	1억 2,153만 (15위)	79.7%	218건
사천시	1억 1,536만 (16위)	83.5%	115건
창녕군	1억 1,032만 (17위)	70.6%	31건
고성군	9,634만 (18위)	-	22건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 414건

전월 대비 +14%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 84건 / 하락 78건

매매 중간가 2억 882만

최저 2,850만 최고 6억 7,000만

전세가율 72.8%

매매 414건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 414건

상승 84건 · 하락 78건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 193 / 182 / 39건

매매 가격

2억 882만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,850만 6억 7,000만

2억 882만

매매가 밴드 2,850만 ~ 6억 7,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

72.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,100만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

양산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 414건 기반
최근 거래 방향 상승 84 / 하락 78

거래 414건 중 직전 거래와 비교 가능 169건
갱신 증액률 +1.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 106건 기반
갱신요구권 사용률 21%

갱신 106건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 669건

신규 계약 541건81%

갱신 계약 106건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 332건 (50%) 월세 337건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

305건

중형 ~85㎡

324건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

20만원

보증금 3,952만

갱신요구권 사용률

20.8%

갱신 106건 중 22건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

337건

전체의 50%

평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9976㎡

신규

전세 3억 1,000만

25층 · 2017년 준공

03.31

양산신도시반도유보라2차 63.3596㎡

신규

전세 2억 2,900만

16층 · 2013년 준공

03.31

봉우 58.84㎡

신규

전세 5,000만

7층 · 1994년 준공

03.31

사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡

신규

전세 2억 3,000만

12층 · 2023년 준공

03.31

부영벽산 84.905㎡

신규

전세 1억 5,000만

9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

양산두산위브2차(1단지) 84.697㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

9층 · 2021년 준공

03.31

삼전무지개 53.265㎡

신규

보증 200만 / 월 30만

6층 · 1992년 준공

03.31

성원 49.89㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

13층 · 1996년 준공

03.31

성원 49.89㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

12층 · 1996년 준공

03.31

양산사송LH4단지아파트 46.62㎡

신규

보증 5,661만 / 월 12만

1층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.53℃

평균 최고기온

15.02℃

평균 최저기온

2.16℃

극최고기온

27.20℃

극최저기온

-4.80℃

일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.04 m/s

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.66

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	125.23	41.22	0.0673	0.0145
03.26	86.57	32.40	0.0550	0.0137
03.27	19.34	13.55	0.0252	0.0113
03.28	40.62	22.28	0.0401	0.0094
03.29	22.27	11.36	0.0419	0.0072
03.30	15.69	7.73	0.0455	0.0054
03.31	33.21	16.66	0.0405	0.0146

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.83 / 75.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0434 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0124 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	창녕군	1억 1,032만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	하동군	1억 3,814만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	고성군	9,634만	3일	진입장벽 낮음
4위	의령군	1억 4,175만	2일	환경 양호
5위	합천군	1억 5,243만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 03월

양산시 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.8% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 72.8%

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.8%
매매 중간가 2억 882만 · 전세 중간가 1억 6,100만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.0%
갱신 106건 중 22건(20.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 414건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 52% (상승 84건 / 하락 78건)
매매 중간가 2억 882만

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

양산시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

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