경상남도 양산시 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 72.8%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.4%이며, 갱신 109건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 415건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

경상남도

양산시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3.2억 ↑+6.4%	70%	61만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 144건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 145건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	동면	2.8억 ↓-6.8%	70%	57만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	덕계동	2.5억 ↑+21.6%	75%	48만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	남부동	2.4억 ↑+1.1%	70%	36만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	명동	1.9억 ↑+4.8%	72%	45만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	신기동	1.8억 ↑+39.0%	68%	54만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	주진동	1.8억 ↑+6.7%	60%	53만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.6억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	중부동	1.6억 ↓-15.6%	79%	47만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	교동	1.5억 ↓-6.0%	51%	55만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	주남동	1.5억 ↓-11.8%	73%	-	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	북부동	1.4억 ↑+0.5%	72%	41만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 0.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	북정동	1.2억 ↓-21.0%	87%	43만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	삼호동	1.1억 ↑+13.4%	89%	42만원	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	평산동	1.0억 ↓-8.7%	91%	41만원	2일
매매 중간가 1.0억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 0.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	하북면	1.0억 ↓-4.0%	-	40만원	3일
매매 중간가 1.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 8.68℃ 한파 0일
	상북면	0.7억 ↑+14.2%	-	43만원	2일
매매 중간가 0.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	소주동	0.5억 ↑+5.9%	98%	34만원	2일
매매 중간가 0.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 0.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	어곡동	0.3억 ↑+9.5%	-	35만원	1일
매매 중간가 0.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.92㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
함양군	2.5억 (1위)	69.9%	9건
창원시	2.5억 (2위)	75.8%	734건
산청군	2.4억 (3위)	-	1건
진주시	2.3억 (4위)	78.9%	382건
양산시 현재	2.1억 (5위)	72.8%	415건
김해시	2.0억 (6위)	79.1%	723건
남해군	1.7억 (7위)	-	6건
밀양시	1.6억 (8위)	71.7%	76건
거창군	1.6억 (9위)	85.4%	44건
함안군	1.6억 (10위)	88.8%	36건
통영시	1.5억 (11위)	84.3%	122건
합천군	1.5억 (12위)	91.7%	7건
의령군	1.4억 (13위)	-	4건
하동군	1.4억 (14위)	48.0%	8건
거제시	1.2억 (15위)	79.5%	218건
사천시	1.2억 (16위)	83.6%	116건
창녕군	1.1억 (17위)	70.6%	31건
고성군	1.0억 (18위)	-	23건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 415건

전월 대비 +14%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.3억 최고 6.7억

전세가율 72.8%

매매 415건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 415건

상승 79건 · 하락 78건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 193 / 183 / 39건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.7억

2.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.7억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

72.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 415건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 686건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 109건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 109건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 686건 중

555건 81%

갱신 계약 전체 686건 중

109건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 686건

전세 346건 (50%) 월세·반전세 340건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

307건

중형 ~85㎡

336건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

22.0%

갱신 109건 중 24건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

340건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세339건

순월세1건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31

양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9976㎡

신규

전세 3.1억

25층 · 2017년 준공

03.31

양산신도시반도유보라2차 63.3596㎡

신규

전세 2.3억

16층 · 2013년 준공

03.31

사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡

신규

전세 2.3억

12층 · 2023년 준공

03.31

봉우 58.84㎡

신규

전세 0.5억

7층 · 1994년 준공

03.31

사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡

신규

전세 2.3억

12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

양산두산위브2차(1단지) 84.697㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

9층 · 2021년 준공

03.31

삼전무지개 53.265㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

6층 · 1992년 준공

03.31

성원 49.89㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

13층 · 1996년 준공

03.31

성원 49.89㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

12층 · 1996년 준공

03.31

양산사송LH4단지아파트 46.62㎡

신규

보증 0.6억 / 월 12만

1층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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03.03

양산신도시한양수자인더퍼스트 74.36㎡

신규

월 85만

19층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.53℃

평균 최고기온

15.02℃

평균 최저기온

2.16℃

극최고기온

27.20℃

극최저기온

-4.80℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.04 m/s

최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.66

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	125.23	41.22	0.0673	0.0145
03.26	86.57	32.40	0.0550	0.0137
03.27	19.34	13.55	0.0252	0.0113
03.28	40.62	22.28	0.0401	0.0094
03.29	22.27	11.36	0.0419	0.0072
03.30	15.69	7.73	0.0455	0.0054
03.31	33.21	16.66	0.0405	0.0146

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.83 / 75.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0434 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0124 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	창녕군	1.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	하동군	1.4억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	고성군	1.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	의령군	1.4억	2일	환경 양호
5위	합천군	1.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 03월

양산시 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상남도 이웃 동네 바로가기

양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 109건 중 24건(22.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 415건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

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임대차 안전 2025년 03월

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최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문