경상남도 양산시

소주동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3억 1,879만 (1위) 69.8% 144건
동면 2억 7,976만 (2위) 69.8% 67건
덕계동 2억 4,898만 (3위) 75.3% 22건
남부동 2억 3,575만 (4위) 70.5% 23건
명동 1억 8,517만 (5위) 72.3% 6건
신기동 1억 8,450만 (6위) 67.8% 14건
주진동 1억 7,733만 (7위) 60.0% 10건
중부동 1억 6,190만 (8위) 79.3% 14건
교동 1억 5,463만 (9위) 51.4% 8건
주남동 1억 5,000만 (10위) 73.3% 1건
북부동 1억 4,025만 (11위) 72.5% 7건
북정동 1억 1,654만 (12위) 86.9% 8건
삼호동 1억 1,350만 (13위) 88.8% 20건
평산동 1억 165만 (14위) 91.1% 36건
하북면 9,763만 (15위) - 5건
상북면 6,775만 (16위) - 9건
소주동 현재 5,400만 (17위) 98.2% 19건
어곡동 3,175만 (18위) - 2건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5,400만
최저 4,000만 최고 1억 1,300만
전세가율 98.2%
매매 19건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 9건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 18 / 1 / 0건

매매 가격

5,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 1억 1,300만
5,400만
매매가 밴드 4,000만 ~ 1억 1,300만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

98.2% 깡통전세 위험
98.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
새진흥4 72.83㎡
재건축연한
6,500만 ▼ -1,750만
5층 · 1991년 준공
03.31
천성리버타운 49.8㎡
6,000만 ▼ -200만
15층 · 1998년 준공
03.31
천성리버타운 49.8㎡
5,500만 ▼ -700만
18층 · 1998년 준공
03.31
천성리버타운 49.8㎡
5,750만 ▼ -450만
14층 · 1998년 준공
03.27
천성리버타운 49.8㎡
6,200만 ▼ -300만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

소주동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 98.2% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 5건 (23%) 월세·반전세 17건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
32만원
보증금 500만
갱신
17만원
보증금 2,049만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (98.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.23
서창대동 59.92㎡
신규
전세 5,000만
19층 · 1997년 준공
03.13
천성리버타운 49.8㎡
신규
전세 5,000만
14층 · 1998년 준공
03.07
천성리버타운 49.8㎡
갱신
전세 5,500만
14층 · 1998년 준공
종전 6,000만 → ▼ -500만
03.07
천성리버타운 49.8㎡
갱신
전세 6,000만
14층 · 1998년 준공
03.05
천성리버타운 49.8㎡
전세 5,500만
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
천성리버타운 49.8㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
15층 · 1998년 준공
03.28
천성리버타운 49.8㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
18층 · 1998년 준공
03.28
천성리버타운 49.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
13층 · 1998년 준공
03.26
소주휴먼시아 46.43㎡
갱신
보증 2,049만 / 월 17만
11층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +94만 / 월세 ▲ +1만
03.22
천성리버타운 49.8㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
15층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.86℃
평균 최고기온
14.48℃
평균 최저기온
3.36℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.68 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 145.92 41.08 0.0729 0.0124
03.26 83.54 31.04 0.0519 0.0165
03.27 20.92 16.17 0.0269 0.0120
03.28 37.21 20.92 0.0415 0.0114
03.29 21.17 9.21 0.0402 0.0095
03.30 13.33 5.33 0.0461 0.0061
03.31 35.58 15.79 0.0426 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 53.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

소주동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

소주동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소주동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 98.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 5,400만 · 전세 중간가 5,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm