경상남도 양산시

덕계동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.2억 (1위) 69.8% 144건
동면 2.8억 (2위) 69.8% 67건
덕계동 현재 2.5억 (3위) 75.3% 22건
남부동 2.4억 (4위) 70.5% 23건
명동 1.9억 (5위) 72.3% 6건
신기동 1.8억 (6위) 67.8% 14건
주진동 1.8억 (7위) 60.0% 10건
중부동 1.6억 (8위) 79.3% 14건
교동 1.5억 (9위) 51.4% 8건
주남동 1.5억 (10위) 73.3% 1건
북부동 1.4억 (11위) 72.5% 7건
북정동 1.2억 (12위) 86.9% 8건
삼호동 1.1억 (13위) 88.8% 20건
평산동 1.0억 (14위) 91.1% 36건
하북면 1.0억 (15위) - 5건
상북면 0.7억 (16위) - 9건
소주동 0.5억 (17위) 98.2% 19건
어곡동 0.3억 (18위) - 2건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 22건
전월 대비 -15%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.7억 최고 5.9억
전세가율 75.3%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 2건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.9억
2.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
양산두산위브2차(1단지) 84.697㎡
3억 ▼ -2,300만
9층 · 2021년 준공
03.24
양산두산위브 76.9785㎡
2.5억 ▼ -700만
13층 · 2019년 준공
03.24
양산두산위브 59.9927㎡
2.3억 ▲ +2,000만
14층 · 2019년 준공
03.24
대승하이아트1 58.73㎡
재건축연한
0.8억
15층 · 1993년 준공
03.21
양산두산위브2차(1단지) 84.697㎡
3.2억 ▼ -700만
15층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
50건 96%
갱신 계약 전체 52건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 22건 (42%) 월세·반전세 30건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
부영벽산 84.905㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 1999년 준공
03.27
양산두산위브2차(1단지) 59.8425㎡
신규
전세 2억
6층 · 2021년 준공
03.26
동양산 우성스마트시티 뷰 74.8651㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2019년 준공
03.23
포레스트퀸102동 49.973㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 2021년 준공
03.22
양산두산위브2차(1단지) 75.9522㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
양산두산위브2차(1단지) 84.697㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
9층 · 2021년 준공
03.29
양산두산위브 59.9927㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
26층 · 2019년 준공
03.28
경동스마트홈 59.881㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
19층 · 2014년 준공
03.27
대승하이아트1 58.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 1993년 준공
03.27
양산두산위브2차(1단지) 84.697㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.48℃
평균 최고기온
15.01℃
평균 최저기온
1.82℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 145.92 41.08 0.0729 0.0124
03.26 83.54 31.04 0.0519 0.0165
03.27 20.92 16.17 0.0269 0.0120
03.28 37.21 20.92 0.0415 0.0114
03.29 21.17 9.21 0.0402 0.0095
03.30 13.33 5.33 0.0461 0.0061
03.31 35.58 15.79 0.0426 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 53.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

덕계동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm