경상남도 양산시

물금읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
물금리 3억 5,950만 ↑+31.7% 70% 37만원 0일
매매
중간가 3억 5,950만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 8.48℃
한파 0일
가촌리 3억 3,307만 ↑+1.6% 71% 65만원 0일
매매
중간가 3억 3,307만
거래량 70건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 1,582만
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 8.48℃
한파 0일
범어리 2억 9,888만 ↑+7.9% 69% 64만원 0일
매매
중간가 2억 9,888만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 8,637만
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 8.48℃
한파 0일
증산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 8.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 3억 1,879만 (1위) 69.8% 144건
동면 2억 7,976만 (2위) 69.8% 67건
덕계동 2억 4,898만 (3위) 75.3% 22건
남부동 2억 3,575만 (4위) 70.5% 23건
명동 1억 8,517만 (5위) 72.3% 6건
신기동 1억 8,450만 (6위) 67.8% 14건
주진동 1억 7,733만 (7위) 60.0% 10건
중부동 1억 6,190만 (8위) 79.3% 14건
교동 1억 5,463만 (9위) 51.4% 8건
주남동 1억 5,000만 (10위) 73.3% 1건
북부동 1억 4,025만 (11위) 72.5% 7건
북정동 1억 1,654만 (12위) 86.9% 8건
삼호동 1억 1,350만 (13위) 88.8% 20건
평산동 1억 165만 (14위) 91.1% 36건
하북면 9,763만 (15위) - 5건
상북면 6,775만 (16위) - 9건
소주동 5,400만 (17위) 98.2% 19건
어곡동 3,175만 (18위) - 2건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 144건
전월 대비 +4%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,879만
최저 6,900만 최고 6억 7,000만
전세가율 69.8%
매매 144건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 144건
상승 28건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 60 / 59 / 25건

매매 가격

3억 1,879만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 6억 7,000만
3억 1,879만
매매가 밴드 6,900만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 381만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
양산신도시반도유보라2차 63.3596㎡
2억 9,400만 ▲ +100만
16층 · 2013년 준공
03.31
이지더원2차 75.7475㎡
3억 4,300만 ▼ -900만
13층 · 2017년 준공
03.30
양산물금대방노블랜드1차 109.1609㎡
거래취소
4억 2,000만
9층 · 2014년 준공
03.30
양산대방노블랜드7차메가시티 84.922㎡
4억 2,800만 ▼ -1,100만
8층 · 2017년 준공
03.30
양산물금대방노블랜드1차 109.1609㎡
4억 2,000만 ▼ -600만
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 144건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 240건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 75건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 240건 중
156건 65%
갱신 계약 전체 240건 중
75건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 240건
전세 145건 (60%) 월세·반전세 95건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
55만원
보증금 2,848만
갱신
42만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

21.3%
갱신 75건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세1건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
신규
전세 1억 7,500만
16층 · 2017년 준공
03.31
양산신도시반도유보라2차 63.3596㎡
신규
전세 2억 2,900만
16층 · 2013년 준공
03.31
양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9976㎡
신규
전세 3억 1,000만
25층 · 2017년 준공
03.29
반도유보라4차 84.9403㎡
전세 2억 2,550만
27층 · 2014년 준공
03.29
양산이지더원5차아파트 75.914㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
15층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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03.31
성원 49.89㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
13층 · 1996년 준공
03.31
삼전무지개 53.265㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
6층 · 1992년 준공
03.31
성원 49.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
12층 · 1996년 준공
03.30
이지더원2차 72.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
3층 · 2017년 준공
03.29
우성스마트시티뷰 84.3092㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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03.03
양산신도시한양수자인더퍼스트 74.36㎡
신규
월 85만
19층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.48℃
평균 최고기온
15.01℃
평균 최저기온
1.82℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.46 29.00 0.0558 0.0195
03.26 74.04 15.33 0.0531 0.0150
03.27 16.21 7.67 0.0232 0.0141
03.28 44.58 15.71 0.0425 0.0092
03.29 24.25 9.54 0.0443 0.0061
03.30 16.54 6.25 0.0462 0.0059
03.31 34.08 13.21 0.0421 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

물금읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,879만 · 전세 중간가 2억 381만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 75건 중 16건(21.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 144건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,879만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm