경상남도 양산시

북부동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.2억 (1위) 69.8% 144건
동면 2.8억 (2위) 69.8% 67건
덕계동 2.5억 (3위) 75.3% 22건
남부동 2.4억 (4위) 70.5% 23건
명동 1.9억 (5위) 72.3% 6건
신기동 1.8억 (6위) 67.8% 14건
주진동 1.8억 (7위) 60.0% 10건
중부동 1.6억 (8위) 79.3% 14건
교동 1.5억 (9위) 51.4% 8건
주남동 1.5억 (10위) 73.3% 1건
북부동 현재 1.4억 (11위) 72.5% 7건
북정동 1.2억 (12위) 86.9% 8건
삼호동 1.1억 (13위) 88.8% 20건
평산동 1.0억 (14위) 91.1% 36건
하북면 1.0억 (15위) - 5건
상북면 0.7억 (16위) - 9건
소주동 0.5억 (17위) 98.2% 19건
어곡동 0.3억 (18위) - 2건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 7건
전월 대비 +250%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.6억 최고 2.5억
전세가율 72.5%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.5억
1.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

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03.28
양산북부동지안스로가아파트 70.814㎡
2.3억 ▼ -100만
12층 · 2019년 준공
03.26
양산북부동지안스로가아파트 59.9162㎡
2.1억 ▼ -200만
12층 · 2019년 준공
03.25
양산북부동지안스로가아파트 70.814㎡
2.4억 ▼ -1,500만
5층 · 2019년 준공
03.19
양산북부동지안스로가아파트 70.8882㎡
2.5억 ▼ -1,500만
16층 · 2019년 준공
03.15
양산북부동지안스로가아파트 59.9162㎡
2.1억 ▼ -100만
10층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

북부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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03.27
양산북부동지안스로가아파트 59.6802㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2019년 준공
03.27
신양주1 47.56㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1982년 준공
03.15
북부주공 46.97㎡
신규
전세 0.5억
2층 · 1984년 준공
03.12
푸르나아파트 54.57㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 2016년 준공
03.08
해동 45.5㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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03.24
북부주공 40.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1984년 준공
03.24
제일 80.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1981년 준공
03.22
북부주공 40.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 1984년 준공
03.15
양산북부동지안스로가아파트 59.9162㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 2019년 준공
03.12
양산북부동지안스로가아파트 59.9162㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.48℃
평균 최고기온
15.01℃
평균 최저기온
1.82℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 92.54 40.38 0.0576 0.0261
03.26 59.67 20.13 0.0514 0.0189
03.27 16.83 12.75 0.0222 0.0153
03.28 35.00 20.38 0.0375 0.0130
03.29 20.58 10.88 0.0374 0.0118
03.30 13.79 7.50 0.0440 0.0065
03.31 27.75 15.38 0.0347 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.63 / 40.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

북부동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

북부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm