경상남도 양산시

신기동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.2억 (1위) 69.8% 144건
동면 2.8억 (2위) 69.8% 67건
덕계동 2.5억 (3위) 75.3% 22건
남부동 2.4억 (4위) 70.5% 23건
명동 1.9억 (5위) 72.3% 6건
신기동 현재 1.8억 (6위) 67.8% 14건
주진동 1.8억 (7위) 60.0% 10건
중부동 1.6억 (8위) 79.3% 14건
교동 1.5억 (9위) 51.4% 8건
주남동 1.5억 (10위) 73.3% 1건
북부동 1.4억 (11위) 72.5% 7건
북정동 1.2억 (12위) 86.9% 8건
삼호동 1.1억 (13위) 88.8% 20건
평산동 1.0억 (14위) 91.1% 36건
하북면 1.0억 (15위) - 5건
상북면 0.7억 (16위) - 9건
소주동 0.5억 (17위) 98.2% 19건
어곡동 0.3억 (18위) - 2건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 3억
전세가율 67.8%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 2건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
양산유탑유블레스하늘리에 59.995㎡
1.6억 ▼ -4,260만
16층 · 2019년 준공
03.29
신기주공 49.94㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +500만
4층 · 1993년 준공
03.28
대동서안한마음 135.825㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -5,400만
2층 · 1993년 준공
03.25
신기주공 41.3㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -2,700만
6층 · 1993년 준공
03.24
프라임빌라트 96.47㎡
1.3억 ▼ -3,600만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신기동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
32건 91%
갱신 계약 전체 35건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 16건 (46%) 월세·반전세 19건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.25
신기주공 49.94㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1993년 준공
03.20
신기주공 38.64㎡
신규
전세 0.5억
13층 · 1993년 준공
03.19
양산유탑유블레스하늘리에 59.967㎡
갱신
전세 1.6억
6층 · 2019년 준공
종전 1.9억 → ▼ -3,000만
03.18
신기주공 38.64㎡
신규
전세 0.5억
1층 · 1993년 준공
03.18
신기주공 38.64㎡
전세 0.5억
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
신기주공 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
10층 · 1993년 준공
03.27
신기주공 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 23만
4층 · 1993년 준공
03.25
신기주공 49.94㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 20만
6층 · 1993년 준공
03.24
신기주공 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 1993년 준공
03.22
신기주공 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.48℃
평균 최고기온
15.01℃
평균 최저기온
1.82℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 92.54 40.38 0.0576 0.0261
03.26 59.67 20.13 0.0514 0.0189
03.27 16.83 12.75 0.0222 0.0153
03.28 35.00 20.38 0.0375 0.0130
03.29 20.58 10.88 0.0374 0.0118
03.30 13.79 7.50 0.0440 0.0065
03.31 27.75 15.38 0.0347 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.63 / 40.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신기동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.8%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm