경상남도 양산시

물금읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가촌리 3억 2,783만 ↑+2.6% 64% 58만원 0일
매매
중간가 3억 2,783만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 1,689만
거래량 122건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.80㎍
평균 기온 1.38℃
한파 0일
범어리 2억 7,697만 ↓-6.4% 67% 58만원 0일
매매
중간가 2억 7,697만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 6,580만
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.80㎍
평균 기온 1.38℃
한파 0일
물금리 2억 7,300만 ↓-24.7% 75% 39만원 0일
매매
중간가 2억 7,300만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 6,375만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.80㎍
평균 기온 1.38℃
한파 0일
증산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.80㎍
평균 기온 1.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 3억 17만 (1위) 65.9% 44건
물금읍 현재 2억 9,956만 (2위) 66.2% 138건
남부동 2억 3,325만 (3위) 70.6% 16건
덕계동 2억 474만 (4위) 66.7% 26건
중부동 1억 9,192만 (5위) 82.2% 7건
명동 1억 7,675만 (6위) 69.8% 8건
주남동 1억 7,000만 (7위) - 2건
주진동 1억 6,617만 (8위) 87.0% 7건
교동 1억 6,450만 (9위) 73.0% 3건
북정동 1억 4,750만 (10위) - 2건
북부동 1억 3,950만 (11위) - 2건
신기동 1억 3,278만 (12위) 64.7% 11건
평산동 1억 1,129만 (13위) 72.1% 44건
하북면 1억 167만 (14위) - 3건
삼호동 1억 7만 (15위) 79.8% 22건
상북면 5,935만 (16위) - 9건
소주동 5,100만 (17위) 95.7% 17건
어곡동 2,900만 (18위) - 4건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 138건
전월 대비 +27%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,956만
최저 5,900만 최고 6억 2,000만
전세가율 66.2%
매매 138건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 138건
상승 27건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 52 / 68 / 18건

매매 가격

2억 9,956만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 6억 2,000만
2억 9,956만
매매가 밴드 5,900만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,595만

최신 매매 거래

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02.28
양산대방노블랜드8차로얄카운티 84.9888㎡
5억 700만 ▲ +4,700만
24층 · 2018년 준공
02.28
양산물금양우내안애5차리버파크 95.202㎡
3억 9,800만 ▼ -2,700만
14층 · 2016년 준공
02.28
양산물금양우내안애5차리버파크 95.202㎡
거래취소
3억 9,800만
14층 · 2016년 준공
02.28
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡
2억 8,300만 ▼ -100만
15층 · 2016년 준공
02.28
반도유보라4차 84.9403㎡
3억 9,000만 ▼ -500만
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 138건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 300건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 83건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 300건 중
211건 70%
갱신 계약 전체 300건 중
83건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 300건
전세 170건 (57%) 월세·반전세 130건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
163건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 2,920만
갱신
34만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

19.3%
갱신 83건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

130건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세130건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,933만
24층 · 2015년 준공
02.28
양우내안애1차 59.9781㎡
신규
전세 1억 8,000만
22층 · 2014년 준공
02.28
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,933만
12층 · 2015년 준공
02.28
양산물금사랑으로부영1단지 60.4624㎡
신규
전세 1억 2,745만
15층 · 2015년 준공
02.28
양산대방노블랜드7차메가시티 84.9615㎡
신규
전세 3억 2,000만
26층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
양산신도시삼정그린코아더시티 18.6441㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
12층 · 2018년 준공
02.28
양산이지더원5차아파트 75.914㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
19층 · 2017년 준공
02.28
양산물금사랑으로부영2단지 84.675㎡
갱신
보증 9,559만 / 월 24만
21층 · 2015년 준공
02.28
양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9956㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
17층 · 2015년 준공
02.28
양산신도시엘에이치아파트2단지 46.63㎡
갱신
보증 1,296만 / 월 36만
4층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -1,470만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.38℃
평균 최고기온
8.10℃
평균 최저기온
-4.61℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 21.29 10.08 0.0362 0.0091
02.23 23.08 10.92 0.0408 0.0054
02.24 21.63 9.82 0.0396 0.0080
02.25 28.17 10.25 0.0314 0.0170
02.26 45.46 21.67 0.0409 0.0182
02.27 54.04 21.25 0.0280 0.0263
02.28 47.50 19.75 0.0348 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.80 / 29.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

물금읍 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,956만 · 전세 중간가 1억 9,595만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 83건 중 16건(19.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 138건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,956만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm