경상남도 양산시 물금읍 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경상남도 양산시 물금읍 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상남도 양산시 물금읍 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.7%이며, 갱신 83건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 물금읍 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 109건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경상남도 양산시 물금읍 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

경상남도 양산시

물금읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

물금읍 리 (4개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금리	3.6억 ↑+17.9%	66%	54만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	가촌리	3.2억 ↓-3.5%	66%	69만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.2억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	범어리	3.0억 ↑+13.4%	70%	51만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	증산리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
물금읍 현재	3.1억 (1위)	67.2%	109건
동면	2.9억 (2위)	65.2%	41건
남부동	2.3억 (3위)	72.8%	18건
덕계동	2.1억 (4위)	65.5%	20건
명동	1.9억 (5위)	-	4건
주남동	1.8억 (6위)	56.9%	1건
중부동	1.8억 (7위)	70.0%	7건
북부동	1.7억 (8위)	65.7%	4건
신기동	1.7억 (9위)	61.2%	8건
북정동	1.6억 (10위)	70.0%	4건
교동	1.4억 (11위)	67.3%	2건
주진동	1.4억 (12위)	51.3%	10건
평산동	1.3억 (13위)	72.2%	20건
하북면	1.3억 (14위)	-	2건
삼호동	1.2억 (15위)	86.6%	9건
소주동	0.8억 (16위)	64.5%	14건
상북면	0.7억 (17위)	-	7건
어곡동	0.6억 (18위)	-	4건
용당동	- (19위)	-	-
명곡동	- (20위)	-	-
매곡동	- (21위)	-	-
원동면	- (22위)	-	-
산막동	- (23위)	-	-
호계동	- (24위)	-	-
유산동	- (25위)	-	-
다방동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 109건

전월 대비 +21%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.9억 최고 6.8억

전세가율 67.2%

매매 109건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 109건

상승 20건 · 하락 20건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 38 / 56 / 15건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 6.8억

3.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 109건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 283건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.7% — 높은 인상 갱신 83건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 83건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 283건 중

185건 65%

갱신 계약 전체 283건 중

83건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 283건

전세 162건 (57%) 월세·반전세 121건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

124건

중형 ~85㎡

138건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

68만원

보증금 0.2억

갱신

25만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

12.0%

갱신 83건 중 10건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

121건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세110건

순월세11건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.7%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

신규

전세 1.8억

30층 · 2017년 준공

01.31

양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9976㎡

신규

전세 2.8억

3층 · 2017년 준공

01.31

양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡

갱신

전세 1.6억

21층 · 2015년 준공

01.31

양산대방노블랜드7차메가시티 84.9615㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

8층 · 2017년 준공

01.31

대동타운 59.8㎡

신규

전세 1.0억

2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

양산브라운스톤 59.9018㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

5층 · 2023년 준공

01.31

양산2차e편한세상 84.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

15층 · 2007년 준공

01.31

주공3 51.02㎡

보증 0.3억 / 월 28만

4층 · 1990년 준공

01.31

양산신도시엘에이치아파트1단지 33.83㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 10만

4층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +53만 / 월세 ▲ +1만

01.31

양산가촌휴먼시아 46.9㎡

신규

보증 0.4억 / 월 8만

9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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01.18

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

신규

월 100만

18층 · 2017년 준공

01.18

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

신규

월 110만

19층 · 2017년 준공

01.18

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

신규

월 110만

5층 · 2017년 준공

01.18

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

신규

월 110만

15층 · 2017년 준공

01.18

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

신규

월 100만

19층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.28℃

평균 최고기온

8.55℃

평균 최저기온

-4.69℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.67	7.46	0.0352	0.0112
01.26	14.83	7.25	0.0382	0.0089
01.27	21.63	8.71	0.0334	0.0073
01.28	17.79	6.96	0.0338	0.0051
01.29	12.08	6.42	0.0381	0.0036
01.30	25.63	12.08	0.0314	0.0103
01.31	33.67	15.38	0.0190	0.0217

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.79 / 45.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0249 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0168 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	어곡동	0.6억	3일	가성비 1위
2위	교동	1.4억	3일	저가 진입
3위	북정동	1.6억	3일	진입장벽 낮음
4위	신기동	1.7억	3일
5위	상북면	0.7억	4일

종합 진단 2025년 01월

물금읍 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

물금읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

물금읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm

물금읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 83건 중 10건(12.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

물금읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 109건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

물금읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

물금읍

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

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