경상남도 양산시 동면 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 65.2%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

경상남도 양산시 동면 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상남도 양산시 동면 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 18건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 동면 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 41건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

경상남도 양산시 동면 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

경상남도 양산시

동면

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동면 리 (8개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사송리	4.1억 ↑+8.7%	54%	60만원	3일
매매 중간가 4.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	내송리	3.3억 ↓-2.4%	61%	70만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	석산리	2.4억 ↓-5.5%	69%	57만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	여락리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	가산리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	금산리	-	-	21만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	개곡리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	법기리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
물금읍	3.1억 (1위)	67.2%	109건
동면 현재	2.9억 (2위)	65.2%	41건
남부동	2.3억 (3위)	72.8%	18건
덕계동	2.1억 (4위)	65.5%	20건
명동	1.9억 (5위)	-	4건
주남동	1.8억 (6위)	56.9%	1건
중부동	1.8억 (7위)	70.0%	7건
북부동	1.7억 (8위)	65.7%	4건
신기동	1.7억 (9위)	61.2%	8건
북정동	1.6억 (10위)	70.0%	4건
교동	1.4억 (11위)	67.3%	2건
주진동	1.4억 (12위)	51.3%	10건
평산동	1.3억 (13위)	72.2%	20건
하북면	1.3억 (14위)	-	2건
삼호동	1.2억 (15위)	86.6%	9건
소주동	0.8억 (16위)	64.5%	14건
상북면	0.7억 (17위)	-	7건
어곡동	0.6억 (18위)	-	4건
용당동	- (19위)	-	-
명곡동	- (20위)	-	-
매곡동	- (21위)	-	-
원동면	- (22위)	-	-
산막동	- (23위)	-	-
호계동	- (24위)	-	-
유산동	- (25위)	-	-
다방동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 41건

전월 대비 +0%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.9억

최저 0.6억 최고 4.8억

전세가율 65.2%

매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 41건

상승 7건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 20 / 19 / 2건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 4.8억

2.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 4.8억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

동면 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 41건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 123건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 18건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 123건 중

98건 80%

갱신 계약 전체 123건 중

18건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 123건

전세 46건 (37%) 월세·반전세 77건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

56건

중형 ~85㎡

54건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

12만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

11.1%

갱신 18건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세77건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.25

사송역우미린포레스트 112.8081㎡

신규

전세 2.6억

3층 · 2024년 준공

01.24

더샵남양산센텀포레 84.9886㎡

신규

전세 2.3억

3층 · 2024년 준공

01.24

양산이지더원리버포레 78.299㎡

신규

전세 2.4억

4층 · 2017년 준공

01.24

남양산역반도유보라아이비파크5 74.5724㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

17층 · 2016년 준공

종전 1.8억 → ▲ +900만

01.23

남양산역반도유보라아이비파크5 74.5066㎡

신규

전세 2억

6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

8층 · 2023년 준공

01.31

더샵데시앙3차 84.9815㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

4층 · 2024년 준공

01.31

양산사송LH4단지아파트 46.62㎡

신규

보증 0.3억 / 월 29만

7층 · 2024년 준공

01.31

남양산금호어울림 59.723㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

14층 · 2018년 준공

01.31

양산사송LH4단지아파트 46.62㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 34만

1층 · 2024년 준공

보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.28℃

평균 최고기온

8.55℃

평균 최저기온

-4.69℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.68

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.14	9.21	0.0365	0.0092
01.26	14.69	9.12	0.0394	0.0077
01.27	19.78	10.62	0.0337	0.0078
01.28	16.17	8.53	0.0344	0.0047
01.29	10.91	8.14	0.0377	0.0039
01.30	21.93	14.55	0.0318	0.0099
01.31	28.84	16.68	0.0207	0.0219

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.59 / 59.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0265 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0157 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	어곡동	0.6억	3일	가성비 1위
2위	교동	1.4억	3일	저가 진입
3위	북정동	1.6억	3일	진입장벽 낮음
4위	신기동	1.7억	3일
5위	상북면	0.7억	4일

종합 진단 2025년 01월

동면 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동면 주거 환경 자주 묻는 질문

동면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

동면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 18건 중 2건(11.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 41건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.9억

동면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

동면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

동면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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