경상남도 양산시 동면 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 65.9%입니다. 매매 중간가 3억 17만 기준입니다.

경상남도 양산시 동면 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 동면 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 33건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 동면 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 44건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 17만입니다.

경상남도 양산시 동면 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경상남도 양산시

동면

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동면 리 (8개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사송리	4억 7,767만 ↑+15.8%	44%	48만원	0일
매매 중간가 4억 7,767만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2억 1,467만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	내송리	3억 3,175만 ↑+0.1%	66%	69만원	0일
매매 중간가 3억 3,175만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 1,225만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	석산리	2억 4,602만 ↑+2.9%	71%	57만원	0일
매매 중간가 2억 4,602만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 5,185만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	여락리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	가산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	금산리	-	-	14만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	개곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	법기리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동면 현재	3억 17만 (1위)	65.9%	44건
물금읍	2억 9,956만 (2위)	66.2%	138건
남부동	2억 3,325만 (3위)	70.6%	16건
덕계동	2억 474만 (4위)	66.7%	26건
중부동	1억 9,192만 (5위)	82.2%	7건
명동	1억 7,675만 (6위)	69.8%	8건
주남동	1억 7,000만 (7위)	-	2건
주진동	1억 6,617만 (8위)	87.0%	7건
교동	1억 6,450만 (9위)	73.0%	3건
북정동	1억 4,750만 (10위)	-	2건
북부동	1억 3,950만 (11위)	-	2건
신기동	1억 3,278만 (12위)	64.7%	11건
평산동	1억 1,129만 (13위)	72.1%	44건
하북면	1억 167만 (14위)	-	3건
삼호동	1억 7만 (15위)	79.8%	22건
상북면	5,935만 (16위)	-	9건
소주동	5,100만 (17위)	95.7%	17건
어곡동	2,900만 (18위)	-	4건
용당동	- (19위)	-	-
명곡동	- (20위)	-	-
매곡동	- (21위)	-	-
원동면	- (22위)	-	-
산막동	- (23위)	-	-
호계동	- (24위)	-	-
유산동	- (25위)	-	-
다방동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 44건

전월 대비 +7%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 17만

최저 7,900만 최고 5억 9,700만

전세가율 65.9%

매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 44건

상승 6건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 20 / 21 / 3건

매매 가격

3억 17만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,900만 5억 9,700만

3억 17만

매매가 밴드 7,900만 ~ 5억 9,700만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,873만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

동면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 44건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 120건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 33건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 33건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 120건 중

83건 69%

갱신 계약 전체 120건 중

33건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 120건

전세 48건 (40%) 월세·반전세 72건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

55건

중형 ~85㎡

55건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

17만원

보증금 2,701만

갱신요구권 사용률

18.2%

갱신 33건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세72건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

사송더샵데시앙1단지 84.9421㎡

신규

전세 2억 5,000만

5층 · 2021년 준공

02.28

남양산역반도유보라아이비파크6 59.9966㎡

신규

전세 2억

10층 · 2017년 준공

02.25

더샵남양산센텀포레 84.9886㎡

신규

전세 2억 1,000만

1층 · 2024년 준공

02.25

양산이지더원리버포레 65.321㎡

신규

전세 2억 1,000만

19층 · 2017년 준공

02.22

남양산역반도유보라아이비파크6 80.2942㎡

신규

전세 2억 4,000만

8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

양산신도시2차동원로얄듀크 59.9702㎡

신규

보증 3,000만 / 월 40만

9층 · 2013년 준공

02.28

양산사송LH8단지아파트 29.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,400만 / 월 7만

9층 · 2025년 준공

보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만

02.28

양산사송LH8단지아파트 37.96㎡

신규

보증 652만 / 월 25만

12층 · 2025년 준공

02.27

사송트루엘 59.75㎡

신규

보증 3,500만 / 월 55만

2층 · 2022년 준공

02.27

양산금산휴먼시아 59.88㎡

갱신·청구권

보증 5,453만 / 월 11만

3층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +130만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.78 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.38℃

평균 최고기온

8.10℃

평균 최저기온

-4.61℃

극최고기온

18.80℃

극최저기온

-10.70℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.85

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	19.62	12.35	0.0380	0.0095
02.23	20.33	12.46	0.0407	0.0067
02.24	19.01	11.46	0.0406	0.0087
02.25	23.06	11.55	0.0335	0.0167
02.26	43.00	27.52	0.0429	0.0174
02.27	51.89	27.90	0.0290	0.0280
02.28	36.64	19.85	0.0406	0.0212

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.78 / 32.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0337 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0127 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	어곡동	2,900만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	소주동	5,100만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	상북면	5,935만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	삼호동	1억 7만	0일	공기질 최우수
5위	하북면	1억 167만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 02월

동면 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동면 주거 환경 자주 묻는 질문

동면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 17만 · 전세 중간가 1억 7,873만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm

동면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 33건 중 6건(18.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 44건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3억 17만

동면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

동면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

동면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

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