경상남도 양산시 동면

석산리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사송리 4억 7,767만 (1위) 43.8% 6건
내송리 3억 3,175만 (2위) 65.7% 5건
석산리 현재 2억 4,602만 (3위) 71.5% 33건
여락리 - (4위) - -
가산리 - (5위) - -
금산리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
법기리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 33건
전월 대비 +10%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,602만
최저 7,900만 최고 4억 7,583만
전세가율 71.5%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 16 / 15 / 2건

매매 가격

2억 4,602만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 4억 7,583만
2억 4,602만
매매가 밴드 7,900만 ~ 4억 7,583만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,185만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
e편한세상남양산2차 59.8148㎡
2억 2,000만
9층 · 2013년 준공
02.27
남양산역반도유보라아이비파크5 59.9466㎡
2억 2,500만 ▼ -4,000만
1층 · 2016년 준공
02.25
극동 84.97㎡
재건축연한
7,900만 ▼ -4,100만
1층 · 1995년 준공
02.25
남양산역반도유보라아이비파크5 59.9466㎡
2억 6,500만 ▲ +4,600만
15층 · 2016년 준공
02.25
극동 59.79㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -300만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

석산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
44건 88%
갱신 계약 전체 50건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 23건 (46%) 월세·반전세 27건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
남양산역반도유보라아이비파크6 59.9966㎡
신규
전세 2억
10층 · 2017년 준공
02.25
더샵남양산센텀포레 84.9886㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 2024년 준공
02.25
양산이지더원리버포레 65.321㎡
신규
전세 2억 1,000만
19층 · 2017년 준공
02.22
남양산역반도유보라아이비파크6 80.2942㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2017년 준공
02.21
해강 74.04㎡
신규
전세 1억
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
양산신도시2차동원로얄듀크 59.9702㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
9층 · 2013년 준공
02.25
양우내안애6차에코뷰아파트 70.1148㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 2017년 준공
02.24
해강 46.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
2층 · 1992년 준공
02.22
더샵남양산센텀포레 74.9876㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
12층 · 2024년 준공
02.21
더샵남양산센텀포레 74.9876㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.38℃
평균 최고기온
8.10℃
평균 최저기온
-4.61℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 15.08 11.42 0.0352 0.0128
02.23 16.63 11.83 0.0354 0.0110
02.24 15.29 10.96 0.0378 0.0127
02.25 20.13 12.21 0.0269 0.0257
02.26 35.17 26.70 0.0382 0.0256
02.27 43.92 29.67 0.0200 0.0419
02.28 28.50 19.71 0.0345 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.60 / 30.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

석산리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,602만 · 전세 중간가 1억 5,185만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,602만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm