경상남도 양산시 동면

석산리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사송리 4억 5,867만 (1위) 47.1% 5건
내송리 3억 763만 (2위) 71.6% 8건
석산리 현재 2억 3,419만 (3위) 77.1% 54건
여락리 - (4위) - -
가산리 - (5위) - -
금산리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
법기리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 54건
전월 대비 +64%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,419만
최저 6,800만 최고 3억 8,700만
전세가율 77.1%
매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 11건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 18 / 33 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,419만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 3억 8,700만
2억 3,419만
매매가 밴드 6,800만 ~ 3억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,735만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
남양산역반도유보라아이비파크5 74.5724㎡
거래취소
2억 9,500만
25층 · 2016년 준공
03.31
남양산역반도유보라아이비파크5 74.5724㎡
거래취소
2억 9,500만
25층 · 2016년 준공
03.31
남양산역반도유보라아이비파크5 74.5724㎡
2억 9,500만 ▲ +500만
25층 · 2016년 준공
03.30
e편한세상남양산 59.5761㎡
2억 4,500만 ▲ +3,200만
15층 · 2013년 준공
03.29
e편한세상남양산 84.694㎡
2억 9,500만 ▼ -500만
12층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

석산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
43건 86%
갱신 계약 전체 50건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 24건 (48%) 월세·반전세 26건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
양산이지더원리버포레 72.548㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 2017년 준공
03.27
남양산역반도유보라아이비파크6 87.768㎡
신규
전세 2억 7,000만
16층 · 2017년 준공
03.27
남양산역반도유보라아이비파크6 87.768㎡
신규
전세 2억 7,000만
16층 · 2017년 준공
03.26
양산이지더원리버포레 65.321㎡
신규
전세 2억 2,000만
26층 · 2017년 준공
03.26
남양산역반도유보라아이비파크6 87.768㎡
갱신
전세 2억 3,000만
17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
일동미라주 75.31㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
3층 · 2003년 준공
03.28
남양산역반도유보라아이비파크6 59.9966㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
25층 · 2017년 준공
03.28
신우석산아파트102동 45.28㎡
보증 500만 / 월 34만
6층 · 1991년 준공
03.27
극동 59.79㎡
신규
보증 4,000만 / 월 25만
16층 · 1995년 준공
03.27
극동 59.79㎡
신규
보증 5,000만 / 월 20만
16층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.48℃
평균 최고기온
15.01℃
평균 최저기온
1.82℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 92.54 40.38 0.0576 0.0261
03.26 59.67 20.13 0.0514 0.0189
03.27 16.83 12.75 0.0222 0.0153
03.28 35.00 20.38 0.0375 0.0130
03.29 20.58 10.88 0.0374 0.0118
03.30 13.79 7.50 0.0440 0.0065
03.31 27.75 15.38 0.0347 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.63 / 40.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

석산리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상남도 양산시 동면 이웃 동네 바로가기

석산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,419만 · 전세 중간가 1억 7,735만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,419만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm