경상남도 양산시 동면 석산리 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 69.2%입니다. 매매 중간가 2억 3,908만 기준입니다.

경상남도 양산시 동면 석산리 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상남도 양산시 동면 석산리 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 동면 석산리 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 3,908만입니다.

경상남도 양산시 동면 석산리 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

경상남도 양산시 동면

석산리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
사송리	4억 1,261만 (1위)	53.6%	4건
내송리	3억 3,133만 (2위)	60.9%	7건
석산리 현재	2억 3,908만 (3위)	69.2%	30건
여락리	- (4위)	-	-
가산리	- (5위)	-	-
금산리	- (6위)	-	-
개곡리	- (7위)	-	-
법기리	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 30건

전월 대비 -3%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 3,908만

최저 5,500만 최고 4억

전세가율 69.2%

매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 30건

상승 4건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 15 / 14 / 1건

매매 가격

2억 3,908만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 4억

2억 3,908만

매매가 밴드 5,500만 ~ 4억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,268만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

석산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 30건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 62건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 62건 중

58건 94%

갱신 계약 전체 62건 중

1건 2%

전세 · 월세 시장 구조 총 62건

전세 31건 (50%) 월세·반전세 31건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

20건

중형 ~85㎡

37건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세31건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.24

더샵남양산센텀포레 84.9886㎡

신규

전세 2억 3,000만

3층 · 2024년 준공

01.24

양산이지더원리버포레 78.299㎡

신규

전세 2억 4,000만

4층 · 2017년 준공

01.24

남양산역반도유보라아이비파크5 74.5724㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,900만

17층 · 2016년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

01.23

남양산역반도유보라아이비파크5 74.5066㎡

신규

전세 2억

6층 · 2016년 준공

01.18

남양산역반도유보라아이비파크5 74.5066㎡

신규

전세 1억 9,000만

22층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

남양산금호어울림 59.723㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

14층 · 2018년 준공

01.31

남양산역반도유보라아이비파크5 74.5724㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

6층 · 2016년 준공

01.31

남양산금호어울림 59.723㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

14층 · 2018년 준공

01.25

극동 59.79㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

12층 · 1995년 준공

01.25

더샵남양산센텀포레 74.9496㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

20층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.28℃

평균 최고기온

8.55℃

평균 최저기온

-4.69℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	13.04	9.42	0.0333	0.0121
01.26	13.29	8.92	0.0357	0.0091
01.27	17.46	10.75	0.0310	0.0092
01.28	12.88	7.42	0.0303	0.0048
01.29	8.50	7.71	0.0325	0.0034
01.30	18.33	14.04	0.0279	0.0106
01.31	23.96	16.46	0.0167	0.0274

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.99 / 50.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0213 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0218 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 동면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	석산리	2억 3,908만	3일	가성비 1위
2위	내송리	3억 3,133만	3일	저가 진입
3위	사송리	4억 1,261만	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 01월

석산리 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석산리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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석산리 주거 환경 자주 묻는 질문

석산리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 3,908만 · 전세 중간가 1억 7,268만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

석산리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm

석산리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

석산리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 3,908만

석산리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

석산리

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석산리 전세 이사 전 확인할 것

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