경상남도 양산시 동면

사송리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사송리 현재 4.8억 (1위) 43.8% 6건
내송리 3.3억 (2위) 65.7% 5건
석산리 2.5억 (3위) 71.5% 33건
여락리 - (4위) - -
가산리 - (5위) - -
금산리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
법기리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.8억
최저 4억 최고 6.0억
전세가율 43.8%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6.0억
4.8억
매매가 밴드 4억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

43.8% 갭 큼
43.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
사송역우미린포레스트 112.8081㎡
신고가
6.0억 ▲ +3,200만
8층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
02.23
사송더샵데시앙2차5단지 84.9364㎡
4억 ▼ -4,300만
3층 · 2022년 준공
02.19
사송더샵데시앙2차5단지 84.9865㎡
4.1억 ▼ -2,000만
9층 · 2022년 준공
02.18
사송더샵데시앙2차5단지 84.9364㎡
신고가
4.4억 ▲ +2,400만
5층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.15
더샵데시앙3차 84.9871㎡
4.3억 ▼ -200만
12층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

사송리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.8% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 25건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
22건 45%
갱신 계약 전체 49건 중
25건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 13건 (27%) 월세·반전세 36건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
15만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

12.0%
갱신 25건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.21
사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡
전세 2.2억
25층 · 2023년 준공
02.17
사송역우미린포레스트 101.8081㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2024년 준공
02.15
사송더샵데시앙2차5단지 84.9364㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
12층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.14
사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡
신규
전세 2억
12층 · 2023년 준공
02.13
사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
4층 · 2023년 준공
종전 1.3억 → ▲ +650만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
양산사송LH8단지아파트 29.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
9층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만
02.28
양산사송LH8단지아파트 37.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
12층 · 2025년 준공
02.25
사송더샵데시앙2차5단지 84.9364㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 50만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▲ +50만
02.24
양산사송LH5단지 29.9㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 6만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,743만 / 월세 ▼ -9만
02.24
양산사송LH5단지 37.76㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 21만
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.38℃
평균 최고기온
8.10℃
평균 최저기온
-4.61℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.29 13.96 0.0374 0.0122
02.23 20.29 13.50 0.0427 0.0072
02.24 18.63 12.71 0.0418 0.0102
02.25 22.13 12.09 0.0347 0.0188
02.26 45.08 32.17 0.0457 0.0189
02.27 55.92 32.17 0.0294 0.0338
02.28 37.05 21.96 0.0398 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 32.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

사송리 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

사송리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사송리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 3건(12.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm