경상남도 양산시

덕계동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.1억 (1위) 67.2% 109건
동면 2.9억 (2위) 65.2% 41건
남부동 2.3억 (3위) 72.8% 18건
덕계동 현재 2.1억 (4위) 65.5% 20건
명동 1.9억 (5위) - 4건
주남동 1.8억 (6위) 56.9% 1건
중부동 1.8억 (7위) 70.0% 7건
북부동 1.7억 (8위) 65.7% 4건
신기동 1.7억 (9위) 61.2% 8건
북정동 1.6억 (10위) 70.0% 4건
교동 1.4억 (11위) 67.3% 2건
주진동 1.4억 (12위) 51.3% 10건
평산동 1.3억 (13위) 72.2% 20건
하북면 1.3억 (14위) - 2건
삼호동 1.2억 (15위) 86.6% 9건
소주동 0.8억 (16위) 64.5% 14건
상북면 0.7억 (17위) - 7건
어곡동 0.6억 (18위) - 4건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.8억 최고 4.7억
전세가율 65.5%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.7억
2.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
트리마제양산2단지 84.465㎡
신고가
4.7억 ▲ +1,200만
20층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
01.23
대승하이아트2 59.89㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +200만
15층 · 1994년 준공
01.23
양산두산위브 84.9864㎡
2.9억 ▲ +2,500만
13층 · 2019년 준공
01.22
트리마제양산1단지 84.465㎡
신고가
4.3억 ▲ +200만
21층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.22
트리마제양산1단지 84.465㎡
4.2억 ▼ -800만
16층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
62건 94%
갱신 계약 전체 66건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 23건 (35%) 월세·반전세 43건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
양산두산위브 59.9927㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 2019년 준공
01.27
트리마제양산1단지 84.465㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2024년 준공
01.25
트리마제양산1단지 84.465㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2024년 준공
01.25
트리마제양산1단지 84.465㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2024년 준공
01.25
트리마제양산1단지 84.465㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
양산두산위브2차(1단지) 84.697㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 2021년 준공
01.31
대승하이아트2 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
4층 · 1994년 준공
01.31
트리마제양산1단지 84.465㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
19층 · 2024년 준공
01.27
트리마제양산1단지 84.465㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
4층 · 2024년 준공
01.27
트리마제양산2단지 84.465㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
4층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.28℃
평균 최고기온
8.55℃
평균 최저기온
-4.69℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.04 8.92 0.0355 0.0124
01.26 13.17 6.46 0.0399 0.0092
01.27 17.63 8.88 0.0329 0.0110
01.28 14.13 5.08 0.0376 0.0052
01.29 8.13 4.63 0.0415 0.0041
01.30 23.67 13.00 0.0385 0.0099
01.31 32.75 16.83 0.0243 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.15 / 58.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

덕계동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm