경상남도 양산시

덕계동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 2.9억 (1위) 62.6% 41건
물금읍 2.9억 (2위) 67.8% 90건
덕계동 현재 2.6억 (3위) 69.0% 18건
남부동 2.4억 (4위) 70.6% 18건
주진동 1.7억 (5위) 70.8% 13건
북부동 1.6억 (6위) 72.7% 2건
중부동 1.6억 (7위) 94.9% 5건
교동 1.5억 (8위) 77.3% 6건
명동 1.5억 (9위) 68.0% 4건
신기동 1.4억 (10위) 69.2% 10건
삼호동 1.2억 (11위) 85.4% 12건
북정동 1.2억 (12위) 67.6% 7건
평산동 0.9억 (13위) 93.3% 28건
상북면 0.7억 (14위) - 4건
어곡동 0.6억 (15위) 85.0% 3건
소주동 0.5억 (16위) 95.9% 13건
하북면 0.5억 (17위) - 3건
용당동 - (18위) - -
명곡동 - (19위) - -
매곡동 - (20위) - -
원동면 - (21위) - -
주남동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 18건
전월 대비 -10%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.2억 최고 4.6억
전세가율 69.0%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 1건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.6억
2.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
트리마제양산1단지 65.9649㎡
3.2억 ▼ -2,175만
13층 · 2024년 준공
12.28
양산두산위브2차(1단지) 75.9522㎡
2.8억 ▲ +2,600만
9층 · 2021년 준공
12.28
양산두산위브2차(1단지) 75.9522㎡
거래취소
2.8억
9층 · 2021년 준공
12.28
양산두산위브2차(1단지) 84.697㎡
3.2억 ▼ -2,400만
9층 · 2021년 준공
12.24
동양산 우성스마트시티 뷰 84.4578㎡
3.3억 ▲ +900만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
57건 93%
갱신 계약 전체 61건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 25건 (41%) 월세·반전세 36건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
양산두산위브2차(1단지) 84.697㎡
신규
전세 2억
6층 · 2021년 준공
12.31
양산두산위브2차(1단지) 84.697㎡
신규
전세 2억
6층 · 2021년 준공
12.30
포레스트퀸102동 49.968㎡
신규
전세 1억
10층 · 2021년 준공
12.28
양산두산위브 84.9864㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 2019년 준공
12.28
부영벽산 74.01㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
4층 · 1999년 준공
종전 1.2억 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

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12.30
트리마제양산1단지 65.9649㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 2024년 준공
12.30
트리마제양산1단지 84.465㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
15층 · 2024년 준공
12.30
트리마제양산1단지 65.9649㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
26층 · 2024년 준공
12.26
부영벽산 84.905㎡
신규
보증 1.1억 / 월 17만
24층 · 1999년 준공
12.24
양산두산위브 84.9864㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.45℃
평균 최고기온
10.15℃
평균 최저기온
-2.55℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.17 17.88 0.0259 0.0220
12.26 31.96 17.38 0.0361 0.0152
12.27 20.09 7.79 0.0370 0.0106
12.28 16.96 9.88 0.0390 0.0065
12.29 13.54 6.29 0.0349 0.0114
12.30 30.75 14.35 0.0365 0.0138
12.31 26.13 12.50 0.0369 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 21.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

덕계동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm