경상남도 양산시

북정동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 2.9억 (1위) 62.6% 41건
물금읍 2.9억 (2위) 67.8% 90건
덕계동 2.6억 (3위) 69.0% 18건
남부동 2.4억 (4위) 70.6% 18건
주진동 1.7억 (5위) 70.8% 13건
북부동 1.6억 (6위) 72.7% 2건
중부동 1.6억 (7위) 94.9% 5건
교동 1.5억 (8위) 77.3% 6건
명동 1.5억 (9위) 68.0% 4건
신기동 1.4억 (10위) 69.2% 10건
삼호동 1.2억 (11위) 85.4% 12건
북정동 현재 1.2억 (12위) 67.6% 7건
평산동 0.9억 (13위) 93.3% 28건
상북면 0.7억 (14위) - 4건
어곡동 0.6억 (15위) 85.0% 3건
소주동 0.5억 (16위) 95.9% 13건
하북면 0.5억 (17위) - 3건
용당동 - (18위) - -
명곡동 - (19위) - -
매곡동 - (20위) - -
원동면 - (21위) - -
주남동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.6억 최고 2.6억
전세가율 67.6%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.6억
1.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
대동빌라트 71.95㎡
1.1억 ▼ -100만
4층 · 1998년 준공
12.17
대동빌라트 71.95㎡
1.1억 ▲ +500만
8층 · 1998년 준공
12.14
대동 49.71㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -600만
7층 · 1993년 준공
12.12
새롬성원네오파트 84.8633㎡
2.2억 ▼ -1,600만
7층 · 2005년 준공
12.07
대동 49.71㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,100만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

북정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
4건 100%
갱신 계약 전체 4건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 1건 (25%) 월세·반전세 3건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.22
새롬성원네오파트 84.8633㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
동부 59.99㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
8층 · 1998년 준공
12.23
새롬성원네오파트 84.8633㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 2005년 준공
12.23
새롬성원네오파트 84.8633㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
16층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.99℃
평균 최고기온
9.29℃
평균 최저기온
-2.66℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 21.54 0.0153 0.0233
12.26 27.08 18.38 0.0166 0.0254
12.27 15.67 8.83 0.0226 0.0116
12.28 14.88 11.38 0.0237 0.0058
12.29 13.75 8.88 0.0170 0.0137
12.30 25.17 14.67 0.0116 0.0307
12.31 19.92 10.71 0.0244 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.89 / 21.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

북정동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

북정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm