경상남도 양산시

주진동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 2억 9,330만 (1위) 62.6% 41건
물금읍 2억 8,988만 (2위) 67.8% 90건
덕계동 2억 5,701만 (3위) 69.0% 18건
남부동 2억 3,593만 (4위) 70.6% 18건
주진동 현재 1억 7,404만 (5위) 70.8% 13건
북부동 1억 5,975만 (6위) 72.7% 2건
중부동 1억 5,550만 (7위) 94.9% 5건
교동 1억 4,883만 (8위) 77.3% 6건
명동 1억 4,850만 (9위) 68.0% 4건
신기동 1억 3,688만 (10위) 69.2% 10건
삼호동 1억 2,292만 (11위) 85.4% 12건
북정동 1억 1,875만 (12위) 67.6% 7건
평산동 8,968만 (13위) 93.3% 28건
상북면 7,488만 (14위) - 4건
어곡동 6,325만 (15위) 85.0% 3건
소주동 5,267만 (16위) 95.9% 13건
하북면 4,600만 (17위) - 3건
용당동 - (18위) - -
명곡동 - (19위) - -
매곡동 - (20위) - -
원동면 - (21위) - -
주남동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 13건
전월 대비 +160%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,404만
최저 3,262만 최고 2억 8,000만
전세가율 70.8%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,404만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,262만 2억 8,000만
1억 7,404만
매매가 밴드 3,262만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,650만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
로즈힐 49.92㎡
3,262만 ▼ -98만
10층 · 2016년 준공
12.30
로즈힐 49.92㎡
3,725만 ▲ +365만
2층 · 2016년 준공
12.27
로즈힐 49.92㎡
3,360만 ▼ -53만
18층 · 2016년 준공
12.27
양산양우내안애파크뷰 84.7233㎡
2억 8,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2020년 준공
12.26
로즈힐 49.92㎡
3,343만 ▼ -2,657만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

주진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 11건 (65%) 월세·반전세 6건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
양산서희스타힐스 66.8275㎡
신규
전세 1억 5,500만
20층 · 2019년 준공
12.23
양산천년가더힐 84.9976㎡
신규
전세 2억 5,200만
3층 · 2024년 준공
12.16
양산천년가더힐 73.1686㎡
신규
전세 2억 200만
1층 · 2024년 준공
12.16
양산롯데캐슬 84.7233㎡
갱신
전세 1억 8,000만
13층 · 2016년 준공
12.16
양산롯데캐슬 84.7233㎡
갱신
전세 1억 8,000만
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
양산서희스타힐스 74.8575㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
11층 · 2019년 준공
12.18
양산서희스타힐스 84.896㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
22층 · 2019년 준공
12.17
로즈힐 49.92㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
11층 · 2016년 준공
12.16
양산양우내안애파크뷰 84.7233㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
20층 · 2020년 준공
12.13
로즈힐 49.92㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
17층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.94℃
평균 최고기온
8.99℃
평균 최저기온
-1.22℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.17 17.88 0.0259 0.0220
12.26 31.96 17.38 0.0361 0.0152
12.27 20.09 7.79 0.0370 0.0106
12.28 16.96 9.88 0.0390 0.0065
12.29 13.54 6.29 0.0349 0.0114
12.30 30.75 14.35 0.0365 0.0138
12.31 26.13 12.50 0.0369 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 21.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

주진동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주진동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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주진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,404만 · 전세 중간가 1억 4,650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,404만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm