경상남도 양산시

주진동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 2억 9,660만 (1위) 68.9% 117건
동면 2억 8,151만 (2위) 61.9% 39건
남부동 2억 5,333만 (3위) 68.6% 16건
덕계동 2억 1,749만 (4위) 67.7% 20건
중부동 2억 680만 (5위) 51.3% 7건
명동 1억 8,431만 (6위) 66.4% 11건
주남동 1억 4,500만 (7위) - 2건
북부동 1억 4,150만 (8위) 54.7% 4건
교동 1억 2,690만 (9위) 58.9% 2건
평산동 1억 2,563만 (10위) 87.5% 22건
신기동 1억 2,050만 (11위) 68.8% 10건
삼호동 1억 1,818만 (12위) 84.9% 19건
주진동 현재 1억 1,575만 (13위) 82.3% 5건
북정동 1억 100만 (14위) 81.9% 4건
상북면 6,730만 (15위) - 8건
소주동 5,183만 (16위) 84.0% 12건
다방동 4,900만 (17위) - 1건
어곡동 3,500만 (18위) - 2건
용당동 - (19위) - -
유산동 - (20위) - -
호계동 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
원동면 - (23위) - -
매곡동 - (24위) - -
하북면 - (25위) - -
명곡동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 1,575만
최저 4,300만 최고 1억 8,400만
전세가율 82.3%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

1억 1,575만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 1억 8,400만
1억 1,575만
매매가 밴드 4,300만 ~ 1억 8,400만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,723만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
양산서희스타힐스 66.8275㎡
1억 8,400만 ▲ +500만
10층 · 2019년 준공
11.21
양산서희스타힐스 66.8275㎡
1억 7,900만 ▼ -600만
27층 · 2019년 준공
11.16
로즈힐 39.96㎡
거래취소
5,400만
15층 · 2016년 준공
11.14
로즈힐 49.92㎡
4,300만 ▼ -700만
1층 · 2016년 준공
11.04
로즈힐 49.92㎡
5,000만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

주진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
19건 90%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
로즈힐 39.96㎡
갱신
전세 4,100만
16층 · 2016년 준공
종전 4,500만 → ▼ -400만
11.30
로즈힐 39.96㎡
전세 4,100만
16층 · 2016년 준공
11.27
양산롯데캐슬 72.7279㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 2016년 준공
11.25
양산천년가더힐 73.1686㎡
신규
전세 2억 1,500만
7층 · 2024년 준공
11.25
양산양우내안애파크뷰 84.977㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.26
로즈힐 39.96㎡
신규
보증 300만 / 월 23만
2층 · 2016년 준공
11.21
양산서희스타힐스 66.8275㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
23층 · 2019년 준공
11.20
양산서희스타힐스 74.8575㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 2019년 준공
11.19
양산양우내안애파크뷰 84.977㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
10층 · 2020년 준공
11.18
로즈힐 59.4㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
18층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.24℃
평균 최고기온
16.24℃
평균 최저기온
6.84℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
2.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.82
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.65 10.26 0.0286 0.0122
11.25 20.62 9.18 0.0148 0.0226
11.26 17.48 9.96 0.0321 0.0116
11.27 12.63 4.79 0.0381 0.0070
11.28 17.42 6.50 0.0375 0.0074
11.29 11.54 6.79 0.0334 0.0077
11.30 12.71 5.82 0.0340 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.45 / 26.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

주진동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

주진동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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주진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 1,575만 · 전세 중간가 1억 5,723만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 1,575만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm