경상남도 양산시

물금읍

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
물금리 4억 ↑+33.3% 68% 48만원 0일
매매
중간가 4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 8,667만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.01㎍
평균 기온 11.12℃
한파 0일
가촌리 3억 1,575만 ↓-2.1% 68% 65만원 0일
매매
중간가 3억 1,575만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 62만
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.01㎍
평균 기온 11.12℃
한파 0일
범어리 2억 7,503만 ↑+3.1% 70% 61만원 0일
매매
중간가 2억 7,503만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 9,301만
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.01㎍
평균 기온 11.12℃
한파 0일
증산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.01㎍
평균 기온 11.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 2억 9,660만 (1위) 68.9% 117건
동면 2억 8,151만 (2위) 61.9% 39건
남부동 2억 5,333만 (3위) 68.6% 16건
덕계동 2억 1,749만 (4위) 67.7% 20건
중부동 2억 680만 (5위) 51.3% 7건
명동 1억 8,431만 (6위) 66.4% 11건
주남동 1억 4,500만 (7위) - 2건
북부동 1억 4,150만 (8위) 54.7% 4건
교동 1억 2,690만 (9위) 58.9% 2건
평산동 1억 2,563만 (10위) 87.5% 22건
신기동 1억 2,050만 (11위) 68.8% 10건
삼호동 1억 1,818만 (12위) 84.9% 19건
주진동 1억 1,575만 (13위) 82.3% 5건
북정동 1억 100만 (14위) 81.9% 4건
상북면 6,730만 (15위) - 8건
소주동 5,183만 (16위) 84.0% 12건
다방동 4,900만 (17위) - 1건
어곡동 3,500만 (18위) - 2건
용당동 - (19위) - -
유산동 - (20위) - -
호계동 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
원동면 - (23위) - -
매곡동 - (24위) - -
하북면 - (25위) - -
명곡동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 117건
전월 대비 -25%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,660만
최저 6,400만 최고 5억 2,000만
전세가율 68.9%
매매 117건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 117건
상승 20건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 38 / 68 / 11건

매매 가격

2억 9,660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 5억 2,000만
2억 9,660만
매매가 밴드 6,400만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,571만

최신 매매 거래

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11.30
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡
2억 8,400만 ▼ -1,400만
4층 · 2016년 준공
11.30
양우내안애2차아파트 84.9278㎡
3억 8,500만 ▲ +100만
14층 · 2016년 준공
11.30
양산코오롱하늘채 59.836㎡
2억 1,200만 ▲ +200만
9층 · 2020년 준공
11.30
양산대방노블랜드연리지(2차) 84.9818㎡
4억 1,500만 ▲ +1,500만
15층 · 2015년 준공
11.30
힐데스하임 69.6192㎡
2억 5,400만 ▼ -1,100만
3층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 238건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 41건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 238건 중
187건 79%
갱신 계약 전체 238건 중
41건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 238건
전세 127건 (53%) 월세·반전세 111건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
19만원
보증금 4,108만

갱신요구권 사용률

12.2%
갱신 41건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

111건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세111건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
양산물금대방노블랜드1차 84.9973㎡
신규
전세 2억 4,000만
18층 · 2014년 준공
11.30
양산물금대방노블랜드1차 84.9973㎡
신규
전세 2억 4,000만
18층 · 2014년 준공
11.30
양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.9794㎡
신규
전세 2억 4,000만
26층 · 2017년 준공
11.30
양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.9794㎡
신규
전세 2억 4,000만
26층 · 2017년 준공
11.29
현대2 75.02㎡
신규
전세 1억
10층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
이지더원1차에듀파크 59.9906㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
23층 · 2016년 준공
11.30
대동타운 59.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1995년 준공
11.30
양산이지더원5차아파트 75.914㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
10층 · 2017년 준공
11.30
반도유보라3차아파트 59.9551㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
10층 · 2013년 준공
11.30
이지더원1차에듀파크 59.9906㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.12℃
평균 최고기온
17.29℃
평균 최저기온
6.10℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.42 5.17 0.0236 0.0094
11.25 18.77 7.41 0.0148 0.0153
11.26 16.88 5.42 0.0281 0.0085
11.27 18.08 6.04 0.0297 0.0071
11.28 19.88 6.92 0.0284 0.0080
11.29 15.67 7.63 0.0276 0.0059
11.30 15.38 5.38 0.0264 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.01 / 17.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

물금읍 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,660만 · 전세 중간가 1억 9,571만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 41건 중 5건(12.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,660만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm