경상남도 양산시

덕계동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.0억 (1위) 68.9% 117건
동면 2.8억 (2위) 61.9% 39건
남부동 2.5억 (3위) 68.6% 16건
덕계동 현재 2.2억 (4위) 67.7% 20건
중부동 2.1억 (5위) 51.3% 7건
명동 1.8억 (6위) 66.4% 11건
주남동 1.5억 (7위) - 2건
북부동 1.4억 (8위) 54.7% 4건
교동 1.3억 (9위) 58.9% 2건
평산동 1.3억 (10위) 87.5% 22건
신기동 1.2억 (11위) 68.8% 10건
삼호동 1.2억 (12위) 84.9% 19건
주진동 1.2억 (13위) 82.3% 5건
북정동 1.0억 (14위) 81.9% 4건
상북면 0.7억 (15위) - 8건
소주동 0.5억 (16위) 84.0% 12건
다방동 0.5억 (17위) - 1건
어곡동 0.4억 (18위) - 2건
용당동 - (19위) - -
유산동 - (20위) - -
호계동 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
원동면 - (23위) - -
매곡동 - (24위) - -
하북면 - (25위) - -
명곡동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 20건
전월 대비 -20%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.8억 최고 4.6억
전세가율 67.7%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.6억
2.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
대승하이아트1 83.32㎡
재건축연한
1억
3층 · 1993년 준공
11.30
트리마제양산2단지 84.465㎡
4.6억
4층 · 2024년 준공
11.23
양산두산위브 59.9927㎡
2.1억 ▼ -100만
8층 · 2019년 준공
11.21
동일스위트2 59.983㎡
1.4억 ▼ -1,000만
2층 · 2003년 준공
11.19
부영벽산 74.01㎡
1.7억 ▼ -1,400만
19층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
51건 91%
갱신 계약 전체 56건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 26건 (46%) 월세·반전세 30건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
트리마제양산1단지 65.9649㎡
신규
전세 1.9억
22층 · 2024년 준공
11.28
트리마제양산2단지 84.465㎡
신규
전세 2.3억
20층 · 2024년 준공
11.28
트리마제양산2단지 84.465㎡
신규
전세 2.3억
22층 · 2024년 준공
11.26
양산두산위브2차(1단지) 59.8425㎡
전세 1.4억
13층 · 2021년 준공
11.23
트리마제양산1단지 84.465㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
포레스트퀸101동 49.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2021년 준공
11.27
동일스위트2 84.994㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
21층 · 2003년 준공
11.26
양산두산위브2차(1단지) 59.8425㎡
보증 0.4억 / 월 40만
13층 · 2021년 준공
11.26
트리마제양산1단지 84.465㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 2024년 준공
11.26
동양산 우성스마트시티 뷰 74.8651㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.12℃
평균 최고기온
17.29℃
평균 최저기온
6.10℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.82
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.65 10.26 0.0286 0.0122
11.25 20.62 9.18 0.0148 0.0226
11.26 17.48 9.96 0.0321 0.0116
11.27 12.63 4.79 0.0381 0.0070
11.28 17.42 6.50 0.0375 0.0074
11.29 11.54 6.79 0.0334 0.0077
11.30 12.71 5.82 0.0340 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.45 / 26.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

덕계동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 양산시 이웃 동네 바로가기

덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm