경상남도 양산시

물금읍

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가촌리 3.2억 ↓-1.4% 63% 59만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.0억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.74㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
물금리 3억 ↓-9.6% 70% 46만원 0일
매매
중간가 3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.74㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
범어리 2.7억 ↑+5.3% 72% 53만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.8억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.74㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
증산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.74㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 3.0억 (1위) 57.5% 52건
물금읍 현재 2.9억 (2위) 67.0% 156건
주진동 2.1억 (3위) 64.1% 5건
덕계동 2.1억 (4위) 77.6% 25건
남부동 2.0억 (5위) 76.7% 24건
중부동 1.9억 (6위) 71.6% 11건
교동 1.6억 (7위) 75.0% 4건
주남동 1.6억 (8위) - 6건
북부동 1.4억 (9위) 72.8% 5건
신기동 1.3억 (10위) 66.7% 11건
명동 1.3억 (11위) 76.3% 6건
삼호동 1.1억 (12위) 73.6% 17건
평산동 1.1억 (13위) 70.9% 41건
하북면 1.1억 (14위) - 3건
북정동 1.0억 (15위) 78.2% 7건
소주동 1.0억 (16위) 73.6% 19건
어곡동 0.7억 (17위) - 6건
상북면 0.6억 (18위) - 7건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 156건
전월 대비 +75%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.6억 최고 6.1억
전세가율 67.0%
매매 156건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 156건
상승 37건 · 하락 36건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 69 / 71 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.1억
2.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
현대1 60.75㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,000만
6층 · 1996년 준공
10.31
양산대방노블랜드8차로얄카운티 84.9888㎡
5.1억 ▼ -100만
21층 · 2018년 준공
10.30
양산코오롱하늘채 84.8419㎡
2.5억 ▼ -4,000만
18층 · 2020년 준공
10.30
양산코오롱하늘채 59.8016㎡
2.0억 ▼ -100만
8층 · 2020년 준공
10.30
양산물금한신더휴아파트 84.612㎡
3.2억 ▲ +200만
20층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 156건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 248건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 61건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 248건 중
179건 72%
갱신 계약 전체 248건 중
61건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 248건
전세 154건 (62%) 월세·반전세 94건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
147건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
35만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

14.8%
갱신 61건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
양산대방노블랜드7차메가시티 84.9615㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2017년 준공
10.31
이지더원2차 72.8㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2017년 준공
10.31
우미린 59.9747㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 2013년 준공
10.31
양산브라운스톤 59.8925㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2023년 준공
10.31
양산브라운스톤 59.8925㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
양우내안애2차아파트 84.8594㎡
신규
보증 0.3억 / 월 82만
11층 · 2016년 준공
10.30
대동타운 49.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 1995년 준공
10.30
주공2 46.68㎡
신규
보증 0.5억 / 월 20만
1층 · 1990년 준공
10.29
양산물금한신더휴아파트 77.9466㎡
신규
보증 0.8억 / 월 40만
21층 · 2020년 준공
10.29
양우내안애1차 59.9674㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.85℃
평균 최고기온
22.88℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
7.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 87.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.46 8.25 0.0254 0.0129
10.26 20.67 5.92 0.0263 0.0109
10.27 16.25 6.33 0.0199 0.0088
10.28 22.86 9.27 0.0235 0.0094
10.29 17.96 3.96 0.0308 0.0070
10.30 21.08 8.21 0.0203 0.0138
10.31 27.96 10.58 0.0185 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.74 / 11.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

물금읍 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 9건(14.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 156건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm