경상남도 양산시

물금읍

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준
물금읍 동네별 라벨 2024년 09월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
물금리 3억 3,200만 ↓-2.4% 66% 40만원 0일
매매
중간가 3억 3,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 3,600만
거래량 4건
월세
평균 월세 40만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.55㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
가촌리 3억 2,688만 ↓-0.5% 68% 68만원 0일
매매
중간가 3억 2,688만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 435만
거래량 88건
월세
평균 월세 68만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.55㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
범어리 2억 5,354만 ↓-4.7% 69% 59만원 0일
매매
중간가 2억 5,354만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 7,586만
거래량 36건
월세
평균 월세 59만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.55㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일
증산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.55㎍
평균 기온 25.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 3억 471만 (1위) 65.8% 43건
물금읍 현재 2억 8,931만 (2위) 68.3% 89건
주진동 1억 9,900만 (3위) 41.0% 8건
남부동 1억 8,625만 (4위) 73.8% 15건
신기동 1억 7,333만 (5위) 71.7% 11건
덕계동 1억 6,740만 (6위) 69.8% 21건
중부동 1억 5,900만 (7위) 77.3% 9건
주남동 1억 5,800만 (8위) 88.6% 5건
명동 1억 5,250만 (9위) 82.1% 10건
삼호동 1억 3,475만 (10위) 87.2% 14건
교동 1억 3,100만 (11위) - 6건
북부동 1억 2,969만 (12위) 58.3% 7건
하북면 1억 1,333만 (13위) - 3건
평산동 1억 1,265만 (14위) 93.3% 36건
북정동 8,325만 (15위) - 3건
상북면 7,510만 (16위) 74.7% 6건
소주동 6,467만 (17위) 84.6% 15건
어곡동 6,300만 (18위) - 3건
명곡동 - (19위) - -
용당동 - (20위) - -
다방동 - (21위) - -
호계동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
원동면 - (24위) - -
매곡동 - (25위) - -
유산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 89건
전월 대비 -36%
상승 비율 30%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 23건
매매 중간가 2억 8,931만
최저 7,000만 최고 6억 1,500만
전세가율 68.3%
매매 89건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

30% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 89건
상승 10건 · 하락 23건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 34 / 49 / 6건

매매 가격

2억 8,931만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 6억 1,500만
2억 8,931만
매매가 밴드 7,000만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.3%
68.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,374만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
일신건영휴먼빌 59.9958㎡
2억 2,300만
2층 · 2007년 준공
직전 2억 2,300만 (2024.08)
09.30
양산대방노블랜드7차메가시티 84.922㎡
4억 3,300만 ▼ -1,200만
16층 · 2017년 준공
직전 4억 4,500만 (2024.09)
09.29
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
2억 9,100만 ▼ -2,700만
3층 · 2017년 준공
직전 3억 1,800만 (2024.09)
09.29
양산대방노블랜드연리지(2차) 59.994㎡
2억 8,000만 ▼ -700만
22층 · 2015년 준공
직전 2억 8,700만 (2024.06)
09.29
반도유보라3차아파트 59.9568㎡
2억 4,500만 ▼ -1,200만
5층 · 2013년 준공
직전 2억 5,700만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

물금읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 89건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 23
    거래 89건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 -3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 59건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 59건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 220건
신규 계약 155건70%
갱신 계약 59건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 128건 (58%) 월세 92건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
12만원
보증금 4,691만

갱신요구권 사용률

16.9%
갱신 59건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

92건
전체의 42%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
양산브라운스톤 72.7605㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2023년 준공
09.30
양산2차e편한세상 59.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,800만
7층 · 2007년 준공
09.30
양산물금대방노블랜드1차 84.9409㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
17층 · 2014년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -2,000만
09.30
양산물금사랑으로부영1단지 84.675㎡
신규
전세 1억 5,933만
7층 · 2015년 준공
09.30
양산신도시한양수자인더퍼스트 84.3㎡
갱신
전세 2억 5,000만
22층 · 2018년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
양산물금대방노블랜드1차 59.9948㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
9층 · 2014년 준공
09.30
양산브라운스톤 59.8925㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
6층 · 2023년 준공
09.30
양산물금사랑으로부영1단지 60.4624㎡
신규
보증 6,797만 / 월 32만
20층 · 2015년 준공
09.30
효성백년가약 59.981㎡
갱신
보증 6,866만 / 월 10만
8층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +186만 / 월세 ▼ -14만
09.30
반도보라빌 59.909㎡
신규
보증 7,020만 / 월 11만
4층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 389.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.15℃
평균 최고기온
30.55℃
평균 최저기온
21.50℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
16.40℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 389.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.17 3.83 0.0295 0.0078
09.25 16.71 4.58 0.0256 0.0109
09.26 17.55 5.14 0.0261 0.0116
09.27 20.58 8.54 0.0286 0.0126
09.28 13.46 4.63 0.0354 0.0082
09.29 15.21 4.38 0.0407 0.0064
09.30 15.29 4.13 0.0354 0.0098
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.55 / 15.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0287 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0096 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

물금읍 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 6.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 68.3% · 갱신 증액률 -3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 30% · 전세가율 68.3%

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물금읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3%
  • 매매 중간가 2억 8,931만 · 전세 중간가 1억 9,374만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 59건 중 10건(16.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 30% (상승 10건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 2억 8,931만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 389.00mm