경상남도 양산시 물금읍 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 68.2%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

경상남도 양산시 물금읍 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 6.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 물금읍 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.2%이며, 갱신 59건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 물금읍 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 89건이며 상승 비율은 30%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

경상남도 양산시 물금읍 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 9.1℃입니다.

경상남도 양산시

물금읍

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

물금읍 리 (4개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금리	3.3억 ↓-2.4%	66%	40만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.55㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	가촌리	3.3억 ↓-0.5%	68%	69만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.55㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	범어리	2.5억 ↓-4.7%	69%	59만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.55㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일
	증산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.55㎍ 평균 기온 25.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동면	3.0억 (1위)	65.8%	43건
물금읍 현재	2.9억 (2위)	68.2%	89건
주진동	2.0억 (3위)	41.0%	8건
남부동	1.9억 (4위)	73.8%	15건
신기동	1.7억 (5위)	71.7%	11건
덕계동	1.7억 (6위)	69.8%	21건
중부동	1.6억 (7위)	77.3%	9건
주남동	1.6억 (8위)	88.6%	5건
명동	1.5억 (9위)	82.1%	10건
삼호동	1.3억 (10위)	87.2%	14건
교동	1.3억 (11위)	-	6건
북부동	1.3억 (12위)	58.3%	7건
하북면	1.1억 (13위)	-	3건
평산동	1.1억 (14위)	93.3%	36건
북정동	0.8억 (15위)	-	3건
상북면	0.8억 (16위)	74.7%	6건
소주동	0.6억 (17위)	84.6%	15건
어곡동	0.6억 (18위)	-	3건
용당동	- (19위)	-	-
명곡동	- (20위)	-	-
매곡동	- (21위)	-	-
원동면	- (22위)	-	-
산막동	- (23위)	-	-
호계동	- (24위)	-	-
유산동	- (25위)	-	-
다방동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 89건

전월 대비 -37%

상승 비율 30%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 0.7억 최고 6.2억

전세가율 68.2%

매매 89건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 89건

상승 10건 · 하락 23건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -37%

소형 / 중형 / 대형 34 / 49 / 6건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.2억

2.9억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 89건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 224건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 59건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 59건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 224건 중

159건 71%

갱신 계약 전체 224건 중

59건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 224건

전세 131건 (58%) 월세·반전세 93건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

104건

중형 ~85㎡

102건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑

신규

62만원

보증금 0.3억

갱신

12만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

16.9%

갱신 59건 중 10건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

93건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세93건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

양산브라운스톤 72.7605㎡

신규

전세 2.2억

11층 · 2023년 준공

09.30

양산2차e편한세상 59.94㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

7층 · 2007년 준공

09.30

양산물금대방노블랜드1차 84.9409㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

17층 · 2014년 준공

종전 2.9억 → ▼ -2,000만

09.30

양산물금사랑으로부영1단지 84.675㎡

신규

전세 1.6억

7층 · 2015년 준공

09.30

양산신도시한양수자인더퍼스트 84.3㎡

갱신

전세 2.5억

22층 · 2018년 준공

종전 2.8억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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09.30

양산물금대방노블랜드1차 59.9948㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

9층 · 2014년 준공

09.30

양산브라운스톤 59.8925㎡

신규

보증 1억 / 월 40만

6층 · 2023년 준공

09.30

양산물금사랑으로부영1단지 60.4624㎡

신규

보증 0.7억 / 월 32만

20층 · 2015년 준공

09.30

효성백년가약 59.981㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 10만

8층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +186만 / 월세 ▼ -14만

09.30

반도보라빌 59.909㎡

신규

보증 0.7억 / 월 11만

4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 6.55 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 389.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.15℃

평균 최고기온

30.55℃

평균 최저기온

21.50℃

극최고기온

34.90℃

극최저기온

16.40℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

1일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 389.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.13

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.17	3.83	0.0295	0.0078
09.25	16.71	4.58	0.0256	0.0109
09.26	17.55	5.14	0.0261	0.0116
09.27	20.58	8.54	0.0286	0.0126
09.28	13.46	4.63	0.0354	0.0082
09.29	15.21	4.38	0.0407	0.0064
09.30	15.29	4.13	0.0354	0.0098

PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.55 / 15.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0287 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0096 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	어곡동	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	소주동	0.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	상북면	0.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북정동	0.8억	0일	공기질 최우수
5위	평산동	1.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

물금읍 · 2024-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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물금읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

물금읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

물금읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 6.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.27 ppm

물금읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.2%
갱신 59건 중 10건(16.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

물금읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 89건 — 전월 대비 -37%
상승 비율 30% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

물금읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 389.00mm

물금읍

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

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물금읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 09월

실거주 관점

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