경상남도 양산시

덕계동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 3.0억 (1위) 65.8% 43건
물금읍 2.9억 (2위) 68.2% 89건
주진동 2.0억 (3위) 41.0% 8건
남부동 1.9억 (4위) 73.8% 15건
신기동 1.7억 (5위) 71.7% 11건
덕계동 현재 1.7억 (6위) 69.8% 21건
중부동 1.6억 (7위) 77.3% 9건
주남동 1.6억 (8위) 88.6% 5건
명동 1.5억 (9위) 82.1% 10건
삼호동 1.3억 (10위) 87.2% 14건
교동 1.3억 (11위) - 6건
북부동 1.3억 (12위) 58.3% 7건
하북면 1.1억 (13위) - 3건
평산동 1.1억 (14위) 93.3% 36건
북정동 0.8억 (15위) - 3건
상북면 0.8억 (16위) 74.7% 6건
소주동 0.6억 (17위) 84.6% 15건
어곡동 0.6억 (18위) - 3건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 21건
전월 대비 -28%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.7억 최고 3.4억
전세가율 69.8%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 12 / 9 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.4억
1.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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09.28
양산두산위브 76.9623㎡
2.5억 ▲ +500만
15층 · 2019년 준공
09.28
부영벽산 59.97㎡
1.4억 ▼ -1,500만
19층 · 1999년 준공
09.27
양산두산위브2차(1단지) 59.8425㎡
2.2억 ▼ -1,800만
16층 · 2021년 준공
09.27
대승하이아트2 59.9㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +300만
14층 · 1994년 준공
09.25
양산두산위브 59.9927㎡
2.3억 ▼ -500만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
48건 91%
갱신 계약 전체 53건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 22건 (42%) 월세·반전세 31건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
양산두산위브 84.9864㎡
갱신·청구권
전세 2억
10층 · 2019년 준공
종전 2.5억 → ▼ -5,000만
09.27
트리마제양산1단지 84.465㎡
신규
전세 2억
31층 · 2024년 준공
09.27
동일스위트2 84.994㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2003년 준공
09.26
양산두산위브2차(1단지) 59.8425㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2021년 준공
09.24
양산두산위브2차(1단지) 84.697㎡
신규
전세 2억
7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
트리마제양산2단지 59.8008㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 2024년 준공
09.29
양산두산위브2차(2단지) 75.9522㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
3층 · 2021년 준공
09.28
트리마제양산1단지 105.6849㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
12층 · 2024년 준공
09.28
양산두산위브 76.9623㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
23층 · 2019년 준공
09.28
양산두산위브2차(2단지) 75.8363㎡
보증 0.2억 / 월 55만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 389.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.15℃
평균 최고기온
30.55℃
평균 최저기온
21.50℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
16.40℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 389.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.17 6.54 0.0357 0.0083
09.25 16.17 9.79 0.0268 0.0126
09.26 20.32 13.29 0.0320 0.0141
09.27 19.63 14.21 0.0308 0.0111
09.28 12.71 9.63 0.0395 0.0064
09.29 14.50 8.83 0.0438 0.0056
09.30 15.08 8.88 0.0423 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.33 / 23.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

덕계동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 389.00mm