경상남도 양산시

덕계동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.0억 (1위) 69.1% 141건
동면 2.9억 (2위) 60.3% 36건
남부동 2.5억 (3위) 68.0% 20건
신기동 2.2억 (4위) 70.1% 9건
명동 2.2억 (5위) - 4건
덕계동 현재 1.9억 (6위) 64.2% 29건
주남동 1.9억 (7위) - 1건
주진동 1.7억 (8위) 78.4% 9건
중부동 1.7억 (9위) 70.0% 11건
하북면 1.5억 (10위) - 3건
교동 1.5억 (11위) 80.6% 6건
북정동 1.4억 (12위) 61.0% 7건
북부동 1.3억 (13위) 36.7% 9건
삼호동 1.2억 (14위) 74.9% 20건
평산동 1.1억 (15위) 76.5% 48건
상북면 0.8억 (16위) - 7건
어곡동 0.6억 (17위) - 6건
소주동 0.5억 (18위) 76.1% 11건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 29건
전월 대비 +45%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.4억 최고 4.5억
전세가율 64.2%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.5억
1.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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08.31
양산두산위브 76.9832㎡
거래취소
2.4억
14층 · 2019년 준공
08.31
양산두산위브 76.9832㎡
2.4억 ▼ -1,200만
14층 · 2019년 준공
08.30
부영벽산 59.97㎡
1.4억 ▼ -700만
12층 · 1999년 준공
08.30
대승하이아트1 59.765㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +1,600만
24층 · 1993년 준공
08.30
부영벽산 84.905㎡
2.1억 ▲ +3,500만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
48건 89%
갱신 계약 전체 54건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 32건 (59%) 월세·반전세 22건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
트리마제양산1단지 84.465㎡
신규
전세 2.5억
32층 · 2024년 준공
08.31
부영벽산 59.97㎡
신규
전세 0.6억
21층 · 1999년 준공
08.30
경동스마트홈 59.9758㎡
신규
전세 1억
12층 · 2014년 준공
08.29
양산두산위브 59.9927㎡
신규
전세 1.5억
17층 · 2019년 준공
08.29
트리마제양산2단지 84.465㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
대승하이아트1 59.765㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1993년 준공
08.30
트리마제양산1단지 65.9649㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
2층 · 2024년 준공
08.30
양산두산위브2차(1단지) 75.9522㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
5층 · 2021년 준공
08.29
트리마제양산1단지 84.465㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
2층 · 2024년 준공
08.28
양산두산위브 84.9864㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.92℃
평균 최고기온
33.44℃
평균 최저기온
24.00℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 41.50 35.43 0.0569 0.0081
08.26 31.30 27.22 0.0336 0.0093
08.27 21.50 16.25 0.0269 0.0102
08.28 12.29 6.29 0.0379 0.0092
08.29 11.75 4.88 0.0293 0.0052
08.30 12.83 7.13 0.0303 0.0061
08.31 21.63 11.65 0.0352 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.68 / 35.43 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

덕계동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm