경상남도 양산시

물금읍

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
물금리 3.4억 ↓-8.7% 62% 16만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 16만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 27.92℃
한파 0일
가촌리 3.3억 ↑+2.2% 67% 64만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 80건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.2억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 27.92℃
한파 0일
범어리 2.7억 ↓-3.7% 72% 48만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 27.92℃
한파 0일
증산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 27.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 3.0억 (1위) 69.1% 141건
동면 2.9억 (2위) 60.3% 36건
남부동 2.5억 (3위) 68.0% 20건
신기동 2.2억 (4위) 70.1% 9건
명동 2.2억 (5위) - 4건
덕계동 1.9억 (6위) 64.2% 29건
주남동 1.9억 (7위) - 1건
주진동 1.7억 (8위) 78.4% 9건
중부동 1.7억 (9위) 70.0% 11건
하북면 1.5억 (10위) - 3건
교동 1.5억 (11위) 80.6% 6건
북정동 1.4억 (12위) 61.0% 7건
북부동 1.3억 (13위) 36.7% 9건
삼호동 1.2억 (14위) 74.9% 20건
평산동 1.1억 (15위) 76.5% 48건
상북면 0.8억 (16위) - 7건
어곡동 0.6억 (17위) - 6건
소주동 0.5억 (18위) 76.1% 11건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 141건
전월 대비 -9%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.7억 최고 10.5억
전세가율 69.1%
매매 141건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 141건
상승 33건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 56 / 73 / 12건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 10.5억
3.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
이지더원2차 84.8509㎡
4.1억 ▲ +3,300만
24층 · 2017년 준공
08.31
양우내안애1차 59.9674㎡
2.7억 ▲ +1,000만
19층 · 2014년 준공
08.31
양산이지더원5차아파트 75.914㎡
3.3억 ▼ -2,000만
9층 · 2017년 준공
08.31
양산대방노블랜드8차로얄카운티 84.9888㎡
5.1억 ▲ +4,500만
14층 · 2018년 준공
08.31
양우내안애1차 59.9674㎡
2.5억 ▼ -1,200만
4층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 141건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 288건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 70건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 288건 중
207건 72%
갱신 계약 전체 288건 중
70건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 288건
전세 157건 (55%) 월세·반전세 131건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
138건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
39만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

17.1%
갱신 70건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

131건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세130건
순월세1건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
양산물금양우내안애5차리버파크 95.202㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 2016년 준공
08.31
양산브라운스톤 84.9011㎡
신규
전세 3억
12층 · 2023년 준공
08.31
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 2017년 준공
08.30
양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9959㎡
갱신
전세 3.2억
15층 · 2017년 준공
08.30
양산신도시한양수자인더퍼스트 84.05㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
우미린 59.9747㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 2013년 준공
08.31
양산신도시삼정그린코아더시티 18.6441㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 2018년 준공
08.30
양산물금대방노블랜드6차더클래스 116.302㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
13층 · 2016년 준공
08.30
양산신도시삼정그린코아더시티 31.1556㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2018년 준공
08.30
양산코오롱하늘채 59.836㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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08.22
양산대방노블랜드8차로얄카운티 84.9888㎡
신규
월 115만
32층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.92℃
평균 최고기온
33.44℃
평균 최저기온
24.00℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 44.42 22.92 0.0674 0.0087
08.26 36.00 18.95 0.0388 0.0117
08.27 20.42 8.08 0.0299 0.0122
08.28 10.50 3.54 0.0445 0.0089
08.29 11.04 2.77 0.0282 0.0080
08.30 10.79 3.96 0.0288 0.0092
08.31 20.00 6.88 0.0346 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.60 / 22.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

물금읍 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 70건 중 12건(17.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm