경상남도 양산시

물금읍

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준
물금읍 동네별 라벨 2024년 08월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
물금리 3억 4,000만 ↓-8.7% 62% 16만원 0일
매매
중간가 3억 4,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 3,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 16만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 27.92℃
한파 0일
가촌리 3억 2,839만 ↑+2.1% 67% 64만원 0일
매매
중간가 3억 2,839만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 1,988만
거래량 94건
월세
평균 월세 64만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 27.92℃
한파 0일
범어리 2억 6,595만 ↓-3.7% 72% 48만원 0일
매매
중간가 2억 6,595만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 8,832만
거래량 53건
월세
평균 월세 48만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 27.92℃
한파 0일
증산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 27.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 2억 9,827만 (1위) 69.1% 140건
동면 2억 8,971만 (2위) 60.3% 36건
남부동 2억 4,550만 (3위) 68.0% 20건
신기동 2억 2,406만 (4위) 70.1% 9건
명동 2억 1,738만 (5위) - 4건
덕계동 1억 8,900만 (6위) 63.5% 28건
주남동 1억 8,800만 (7위) - 1건
주진동 1억 7,102만 (8위) 78.4% 9건
중부동 1억 6,880만 (9위) 70.0% 11건
하북면 1억 5,433만 (10위) - 3건
교동 1억 4,883만 (11위) 80.6% 6건
북정동 1억 3,744만 (12위) 61.0% 7건
북부동 1억 3,150만 (13위) 36.7% 9건
삼호동 1억 1,707만 (14위) 74.9% 20건
평산동 1억 792만 (15위) 76.1% 47건
상북면 7,807만 (16위) - 7건
어곡동 6,225만 (17위) - 6건
소주동 4,967만 (18위) 76.1% 11건
다방동 - (19위) - -
용당동 - (20위) - -
호계동 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
원동면 - (23위) - -
매곡동 - (24위) - -
명곡동 - (25위) - -
유산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 140건
전월 대비 -10%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 30건
매매 중간가 2억 9,827만
최저 6,500만 최고 10억 5,000만
전세가율 69.1%
매매 140건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 140건
상승 33건 · 하락 30건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 55 / 73 / 12건

매매 가격

2억 9,827만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 10억 5,000만
2억 9,827만
매매가 밴드 6,500만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

69.1%
69.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 522만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
이지더원2차 84.8509㎡
4억 1,000만 ▲ +3,300만
24층 · 2017년 준공
직전 3억 7,700만 (2024.08)
08.31
양우내안애1차 59.9674㎡
2억 7,000만 ▲ +1,000만
19층 · 2014년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.08)
08.31
양산이지더원5차아파트 75.914㎡
3억 3,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2017년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.08)
08.31
양산대방노블랜드8차로얄카운티 84.9888㎡
5억 800만 ▲ +4,500만
14층 · 2018년 준공
직전 4억 6,300만 (2024.08)
08.31
양우내안애1차 59.9674㎡
2억 4,800만 ▼ -1,200만
4층 · 2014년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

물금읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 140건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 33 / 하락 30
    거래 140건 중 직전 거래와 비교 가능 65건
  • 갱신 증액률 -1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 70건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 70건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 270건
신규 계약 189건70%
갱신 계약 70건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 150건 (56%) 월세 120건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
135건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 4,318만

갱신요구권 사용률

17.1%
갱신 70건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

120건
전체의 44%
평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
양산물금양우내안애5차리버파크 95.202㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 2016년 준공
08.31
양산브라운스톤 84.9011㎡
신규
전세 3억
12층 · 2023년 준공
08.31
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
신규
전세 2억 1,000만
15층 · 2017년 준공
08.30
양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9959㎡
갱신
전세 3억 2,000만
15층 · 2017년 준공
08.30
양산신도시한양수자인더퍼스트 84.05㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
우미린 59.9747㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
7층 · 2013년 준공
08.31
양산신도시삼정그린코아더시티 18.6441㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 2018년 준공
08.30
양산물금대방노블랜드6차더클래스 116.302㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
13층 · 2016년 준공
08.30
양산신도시삼정그린코아더시티 31.1556㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2018년 준공
08.30
양산코오롱하늘채 59.836㎡
신규
보증 3,500만 / 월 50만
15층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.92℃
평균 최고기온
33.44℃
평균 최저기온
24.00℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.30℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 44.42 22.92 0.0674 0.0087
08.26 36.00 18.95 0.0388 0.0117
08.27 20.42 8.08 0.0299 0.0122
08.28 10.50 3.54 0.0445 0.0089
08.29 11.04 2.77 0.0282 0.0080
08.30 10.79 3.96 0.0288 0.0092
08.31 20.00 6.88 0.0346 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.60 / 22.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0364 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0094 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

물금읍 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

  • 전세가율 69.1% · 갱신 증액률 -1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 69.1%

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경상남도 양산시 이웃 동네 바로가기

물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1%
  • 매매 중간가 2억 9,827만 · 전세 중간가 2억 522만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 70건 중 12건(17.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 140건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 52% (상승 33건 / 하락 30건)
  • 매매 중간가 2억 9,827만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm