경상남도 양산시 물금읍

범어리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3.4억 (1위) 61.8% 4건
가촌리 3.3억 (2위) 66.8% 80건
범어리 현재 2.7억 (3위) 72.3% 57건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 57건
전월 대비 +30%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.7억 최고 10.5억
전세가율 72.3%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 57건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 23 / 24 / 10건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 10.5억
2.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
양산물금대방노블랜드1차 84.9409㎡
거래취소
3.3억
16층 · 2014년 준공
08.31
양산물금대방노블랜드1차 84.9409㎡
3.3억 ▲ +1,200만
12층 · 2014년 준공
08.31
양산물금대방노블랜드1차 84.9409㎡
3.3억 ▲ +1,000만
16층 · 2014년 준공
08.29
일신건영휴먼빌 84.9603㎡
2.6억 ▼ -2,300만
10층 · 2007년 준공
08.27
양산2차e편한세상 59.95㎡
2.0억 ▼ -2,500만
12층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

범어리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
67건 81%
갱신 계약 전체 83건 중
13건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 54건 (65%) 월세·반전세 29건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
15만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
양산브라운스톤 84.9011㎡
신규
전세 3억
12층 · 2023년 준공
08.30
양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9959㎡
갱신
전세 3.2억
15층 · 2017년 준공
08.28
대동타운 39.715㎡
신규
전세 0.5억
6층 · 1995년 준공
08.27
현대1 60.75㎡
신규
전세 1억
7층 · 1996년 준공
08.27
양산브라운스톤 72.7605㎡
전세 2.5억
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
우미린 59.9747㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 2013년 준공
08.28
양산물금대방노블랜드1차 84.9973㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
15층 · 2014년 준공
08.27
양산브라운스톤 59.8925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
17층 · 2023년 준공
08.27
현대2 60.75㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 20만
3층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▼ -5만
08.27
신창비바패밀리 59.969㎡
신규
보증 0.9억 / 월 35만
24층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.92℃
평균 최고기온
33.44℃
평균 최저기온
24.00℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 44.42 22.92 0.0674 0.0087
08.26 36.00 18.95 0.0388 0.0117
08.27 20.42 8.08 0.0299 0.0122
08.28 10.50 3.54 0.0445 0.0089
08.29 11.04 2.77 0.0282 0.0080
08.30 10.79 3.96 0.0288 0.0092
08.31 20.00 6.88 0.0346 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.60 / 22.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

범어리 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm