경상남도 양산시 물금읍

물금리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 현재 3.4억 (1위) 61.8% 4건
가촌리 3.3억 (2위) 66.8% 80건
범어리 2.7억 (3위) 72.3% 57건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.4억
최저 2.8억 최고 4.2억
전세가율 61.8%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 4.2억
3.4억
매매가 밴드 2.8억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
양산이지더원5차아파트 75.914㎡
3.3억 ▼ -2,000만
9층 · 2017년 준공
08.30
양산이지더원5차아파트 84.912㎡
신고가
4.2억 ▲ +2,100만
22층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
08.03
양산이지더원5차아파트 72.572㎡
2.8억 ▼ -3,700만
4층 · 2017년 준공
08.03
양산이지더원5차아파트 75.914㎡
3.5억 ▲ +200만
20층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

물금리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 17건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
35건 67%
갱신 계약 전체 52건 중
17건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 3건 (6%) 월세·반전세 49건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
5만원
보증금 0.1억
갱신
15만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

5.9%
갱신 17건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세9만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
양산물금양우내안애5차리버파크 95.202㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 2016년 준공
08.24
양산이지더원5차아파트 72.572㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2017년 준공
08.10
양산이지더원5차아파트 72.572㎡
갱신·청구권
전세 2억
3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
양산물금엘에이치천년나무아파트 39.68㎡
신규
보증 0.3억 / 월 10만
10층 · 2018년 준공
08.27
양산신도시엘에이치아파트1단지 39.56㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 26만
2층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +90만 / 월세 ▲ +1만
08.27
양산신도시엘에이치아파트2단지 46.63㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 15만
1층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +126만 / 월세 ▲ +1만
08.26
양산신도시엘에이치아파트1단지 46.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 28만
6층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +705만 / 월세 ▲ +8만
08.26
양산신도시엘에이치아파트1단지 39.56㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 26만
6층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +90만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.92℃
평균 최고기온
33.44℃
평균 최저기온
24.00℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 44.42 22.92 0.0674 0.0087
08.26 36.00 18.95 0.0388 0.0117
08.27 20.42 8.08 0.0299 0.0122
08.28 10.50 3.54 0.0445 0.0089
08.29 11.04 2.77 0.0282 0.0080
08.30 10.79 3.96 0.0288 0.0092
08.31 20.00 6.88 0.0346 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.60 / 22.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

물금리 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

물금리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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물금리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 17건 중 1건(5.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm