경상남도 양산시 물금읍

물금리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 현재 3억 4,000만 (1위) 61.8% 4건
가촌리 3억 2,839만 (2위) 66.8% 79건
범어리 2억 6,595만 (3위) 72.2% 57건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 4,000만
최저 2억 7,800만 최고 4억 2,300만
전세가율 61.8%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

3억 4,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,800만 4억 2,300만
3억 4,000만
매매가 밴드 2억 7,800만 ~ 4억 2,300만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.8%
61.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,500만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
양산이지더원5차아파트 75.914㎡
3억 3,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2017년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.08)
08.30
양산이지더원5차아파트 84.912㎡
신고가
4억 2,300만 ▲ +2,100만
22층 · 2017년 준공
직전 4억 200만 (2023.12)
직전최고 4억 500만 (2023.12)
08.03
양산이지더원5차아파트 72.572㎡
2억 7,800만 ▼ -3,700만
4층 · 2017년 준공
직전 3억 1,500만 (2024.07)
08.03
양산이지더원5차아파트 75.914㎡
3억 5,000만 ▲ +200만
20층 · 2017년 준공
직전 3억 4,800만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

물금리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 6%
    갱신 17건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 42건
신규 계약 25건60%
갱신 계약 17건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (7%) 월세 39건 (93%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
5만원
보증금 1,044만
갱신
15만원
보증금 3,345만

갱신요구권 사용률

5.9%
갱신 17건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

39건
전체의 93%
평균 월세10만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
양산물금양우내안애5차리버파크 95.202㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 2016년 준공
08.24
양산이지더원5차아파트 72.572㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2017년 준공
08.10
양산이지더원5차아파트 72.572㎡
갱신·청구권
전세 2억
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.29
양산물금엘에이치천년나무아파트 39.68㎡
신규
보증 3,267만 / 월 10만
10층 · 2018년 준공
08.27
양산신도시엘에이치아파트1단지 39.56㎡
갱신
보증 1,991만 / 월 26만
2층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +90만 / 월세 ▲ +1만
08.27
양산신도시엘에이치아파트2단지 46.63㎡
갱신
보증 6,211만 / 월 15만
1층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +126만 / 월세 ▲ +1만
08.26
양산신도시엘에이치아파트1단지 46.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,752만 / 월 28만
6층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +705만 / 월세 ▲ +8만
08.26
양산신도시엘에이치아파트1단지 39.56㎡
갱신
보증 1,991만 / 월 26만
6층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +90만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.92℃
평균 최고기온
33.44℃
평균 최저기온
24.00℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.30℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 44.42 22.92 0.0674 0.0087
08.26 36.00 18.95 0.0388 0.0117
08.27 20.42 8.08 0.0299 0.0122
08.28 10.50 3.54 0.0445 0.0089
08.29 11.04 2.77 0.0282 0.0080
08.30 10.79 3.96 0.0288 0.0092
08.31 20.00 6.88 0.0346 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.60 / 22.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0364 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0094 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

물금리 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

  • 전세가율 61.8% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 61.8%

다른 데이터 탐색

물금리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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물금리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8%
  • 매매 중간가 3억 4,000만 · 전세 중간가 2억 3,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 17건 중 1건(5.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 4,000만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm