경상남도 양산시 물금읍

범어리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3억 3,200만 (1위) 66.3% 1건
가촌리 3억 2,688만 (2위) 67.9% 52건
범어리 현재 2억 5,354만 (3위) 69.0% 36건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 36건
전월 대비 -37%
상승 비율 36%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 5,354만
최저 7,000만 최고 4억 8,000만
전세가율 69.0%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

36% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 16 / 17 / 3건

매매 가격

2억 5,354만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 8,000만
2억 5,354만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.0%
69.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,586만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
일신건영휴먼빌 59.9958㎡
2억 2,300만
2층 · 2007년 준공
직전 2억 2,300만 (2024.08)
09.29
반도유보라3차아파트 59.9568㎡
2억 4,500만 ▼ -1,200만
5층 · 2013년 준공
직전 2억 5,700만 (2024.09)
09.28
반도유보라4차 84.9403㎡
3억 9,300만 ▼ -2,700만
3층 · 2014년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.09)
09.25
양산신도시반도유보라2차 84.9727㎡
3억 8,300만 ▲ +1,800만
14층 · 2013년 준공
직전 3억 6,500만 (2024.09)
09.25
양산신도시반도유보라2차 63.3596㎡
2억 5,000만 ▼ -4,700만
5층 · 2013년 준공
직전 2억 9,700만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

범어리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 7
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -12.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 11건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 65건
신규 계약 51건78%
갱신 계약 11건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 36건 (55%) 월세 29건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
32만원
보증금 5,933만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

29건
전체의 45%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
양산브라운스톤 84.8273㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
24층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +2,000만
09.30
양산브라운스톤 72.7605㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2023년 준공
09.30
양산물금대방노블랜드1차 84.9409㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
17층 · 2014년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -2,000만
09.30
양산2차e편한세상 59.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,800만
7층 · 2007년 준공
09.29
양산브라운스톤 59.9018㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
양산브라운스톤 59.8925㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
6층 · 2023년 준공
09.30
반도보라빌 59.909㎡
신규
보증 7,020만 / 월 11만
4층 · 2007년 준공
09.30
효성백년가약 59.981㎡
갱신
보증 6,866만 / 월 10만
8층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +186만 / 월세 ▼ -14만
09.30
양산물금대방노블랜드1차 59.9948㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
9층 · 2014년 준공
09.28
효성백년가약 104.594㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
5층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 389.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.15℃
평균 최고기온
30.55℃
평균 최저기온
21.50℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
16.40℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 389.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.17 3.83 0.0295 0.0078
09.25 16.71 4.58 0.0256 0.0109
09.26 17.55 5.14 0.0261 0.0116
09.27 20.58 8.54 0.0286 0.0126
09.28 13.46 4.63 0.0354 0.0082
09.29 15.21 4.38 0.0407 0.0064
09.30 15.29 4.13 0.0354 0.0098
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.55 / 15.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0287 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0096 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

범어리 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 6.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 69.0% · 갱신 증액률 -12.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 36% · 전세가율 69.0%

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범어리 과거 월 데이터
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0%
  • 매매 중간가 2억 5,354만 · 전세 중간가 1억 7,586만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.4%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 36% (상승 4건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 5,354만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 389.00mm