경상남도 양산시

주진동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 2억 9,829만 (1위) 69.1% 141건
동면 2억 8,971만 (2위) 60.3% 36건
남부동 2억 4,550만 (3위) 68.0% 20건
신기동 2억 2,406만 (4위) 70.1% 9건
명동 2억 1,738만 (5위) - 4건
덕계동 1억 9,050만 (6위) 64.2% 29건
주남동 1억 8,800만 (7위) - 1건
주진동 현재 1억 7,102만 (8위) 78.4% 9건
중부동 1억 6,880만 (9위) 70.0% 11건
하북면 1억 5,433만 (10위) - 3건
교동 1억 4,883만 (11위) 80.6% 6건
북정동 1억 3,744만 (12위) 61.0% 7건
북부동 1억 3,150만 (13위) 36.7% 9건
삼호동 1억 1,707만 (14위) 74.9% 20건
평산동 1억 786만 (15위) 76.5% 48건
상북면 7,807만 (16위) - 7건
어곡동 6,225만 (17위) - 6건
소주동 4,967만 (18위) 76.1% 11건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,102만
최저 3,800만 최고 2억 5,000만
전세가율 78.4%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건

매매 가격

1억 7,102만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 2억 5,000만
1억 7,102만
매매가 밴드 3,800만 ~ 2억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,653만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
로즈힐 49.92㎡
5,000만 ▲ +990만
4층 · 2016년 준공
08.26
양산롯데캐슬 73.4649㎡
2억 3,400만 ▼ -100만
7층 · 2016년 준공
08.22
로즈힐 49.92㎡
4,010만 ▼ -1,290만
6층 · 2016년 준공
08.14
양산서희스타힐스 74.8575㎡
2억 5,000만 ▲ +1,300만
34층 · 2019년 준공
08.14
양산서희스타힐스 74.8575㎡
거래취소
2억 5,000만
34층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

주진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +250.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+250.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (250.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
양산천년가더힐 84.9976㎡
신규
전세 2억 6,800만
16층 · 2024년 준공
08.29
양산천년가더힐 73.1686㎡
신규
전세 2억 2,200만
15층 · 2024년 준공
08.23
양산천년가더힐 73.1686㎡
신규
전세 2억 2,200만
16층 · 2024년 준공
08.22
양산천년가더힐 59.654㎡
신규
전세 1억 8,100만
14층 · 2024년 준공
08.12
양산롯데캐슬 73.4649㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.22
로즈힐 39.96㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
15층 · 2016년 준공
08.19
양산서희스타힐스 74.8575㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 2019년 준공
08.16
양산서희스타힐스 74.8575㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
6층 · 2019년 준공
08.12
양산서희스타힐스 74.8575㎡
신규
보증 9,000만 / 월 30만
20층 · 2019년 준공
08.06
양산롯데캐슬 59.912㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 9일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.49℃
평균 최고기온
32.94℃
평균 최저기온
23.79℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 41.50 35.43 0.0569 0.0081
08.26 31.30 27.22 0.0336 0.0093
08.27 21.50 16.25 0.0269 0.0102
08.28 12.29 6.29 0.0379 0.0092
08.29 11.75 4.88 0.0293 0.0052
08.30 12.83 7.13 0.0303 0.0061
08.31 21.63 11.65 0.0352 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.68 / 35.43 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

주진동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

주진동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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주진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,102만 · 전세 중간가 1억 3,653만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +250.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,102만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm