경상남도 양산시

물금읍

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준
물금읍 동네별 라벨 2024년 07월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
물금리 3억 7,250만 ↑+4.6% 65% 27만원 0일
매매
중간가 3억 7,250만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 4,250만
거래량 3건
월세
평균 월세 27만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.31㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
가촌리 3억 2,153만 ↓-0.7% 70% 60만원 0일
매매
중간가 3억 2,153만
거래량 104건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 534만
거래량 94건
월세
평균 월세 60만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.31㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
범어리 2억 7,617만 ↑+1.9% 72% 62만원 0일
매매
중간가 2억 7,617만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 8,427만
거래량 50건
월세
평균 월세 62만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.31㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일
증산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.31㎍
평균 기온 26.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 3억 380만 (1위) 60.1% 46건
물금읍 현재 3억 222만 (2위) 70.4% 155건
남부동 2억 2,938만 (3위) 68.0% 27건
명동 2억 2,675만 (4위) 66.4% 8건
덕계동 2억 2,546만 (5위) 69.8% 20건
주진동 2억 163만 (6위) 68.5% 9건
교동 1억 8,800만 (7위) - 3건
주남동 1억 8,600만 (8위) - 2건
중부동 1억 8,142만 (9위) 78.0% 11건
북부동 1억 6,950만 (10위) 56.6% 2건
북정동 1억 5,233만 (11위) 59.1% 5건
신기동 1억 5,000만 (12위) 71.5% 16건
삼호동 1억 2,129만 (13위) 78.6% 16건
평산동 1억 1,215만 (14위) 72.7% 30건
하북면 9,067만 (15위) - 3건
상북면 7,150만 (16위) 93.0% 8건
어곡동 6,200만 (17위) - 4건
소주동 5,838만 (18위) 76.9% 25건
다방동 - (19위) - -
용당동 - (20위) - -
호계동 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
원동면 - (23위) - -
매곡동 - (24위) - -
명곡동 - (25위) - -
유산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 155건
전월 대비 +6%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 36건
매매 중간가 3억 222만
최저 6,500만 최고 6억 5,000만
전세가율 70.4%
매매 155건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 155건
상승 34건 · 하락 36건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 50 / 91 / 14건

매매 가격

3억 222만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 6억 5,000만
3억 222만
매매가 밴드 6,500만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.4%
70.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,772만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
양산물금동일스위트 59.9991㎡
1억 7,900만 ▼ -600만
11층 · 2013년 준공
직전 1억 8,500만 (2024.07)
07.31
양산물금대방노블랜드1차 84.9973㎡
3억 5,700만 ▲ +1,350만
14층 · 2014년 준공
직전 3억 4,350만 (2024.07)
07.31
양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9956㎡
4억 900만 ▲ +100만
9층 · 2015년 준공
직전 4억 800만 (2024.07)
07.31
양산대방노블랜드7차메가시티 117.8972㎡
6억 1,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2017년 준공
직전 5억 9,000만 (2024.07)
07.31
대동타운 49.98㎡
재건축연한
6,500만 ▼ -1,900만
14층 · 1995년 준공
직전 8,400만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

물금읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 155건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 34 / 하락 36
    거래 155건 중 직전 거래와 비교 가능 74건
  • 갱신 증액률 -2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 97건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 97건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 269건
신규 계약 163건61%
갱신 계약 97건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 147건 (55%) 월세 122건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
159건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
25만원
보증금 9,900만

갱신요구권 사용률

15.5%
갱신 97건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

122건
전체의 45%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,933만
11층 · 2015년 준공
종전 1억 5,621만 → ▲ +312만
07.31
양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9818㎡
신규
전세 2억 4,500만
24층 · 2015년 준공
07.31
양산물금대방노블랜드1차 84.9973㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 2014년 준공
07.30
양산물금사랑으로부영2단지 60.4624㎡
갱신
전세 1억 2,745만
16층 · 2015년 준공
종전 1억 2,496만 → ▲ +249만
07.30
반도유보라3차아파트 59.9486㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
양산코오롱하늘채 59.836㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
23층 · 2020년 준공
07.31
양산신도시엘에이치아파트5단지 84.96㎡
신규
보증 9,900만 / 월 25만
5층 · 2016년 준공
07.31
반도유보라4차 84.9416㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
6층 · 2014년 준공
07.31
우미린 59.9747㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
22층 · 2013년 준공
07.30
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
14층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.89℃
평균 최고기온
30.90℃
평균 최저기온
23.56℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
19.50℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.00 4.95 0.0119 0.0104
07.26 18.96 6.00 0.0151 0.0103
07.27 20.21 4.17 0.0166 0.0072
07.28 16.83 4.33 0.0130 0.0084
07.29 14.04 4.13 0.0220 0.0089
07.30 14.25 5.13 0.0204 0.0086
07.31 16.29 5.79 0.0321 0.0084
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.31 / 11.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0244 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0115 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

물금읍 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 5.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

  • 전세가율 70.4% · 갱신 증액률 -2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 70.4%

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경상남도 양산시 이웃 동네 바로가기

물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4%
  • 매매 중간가 3억 222만 · 전세 중간가 1억 9,772만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 5.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 97건 중 15건(15.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 155건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 49% (상승 34건 / 하락 36건)
  • 매매 중간가 3억 222만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm